In a quiet residential location of Stixneusiedl in Niederösterreich this generous residential house from the year ca. 1980 is being offered for sale. The building originally conceived as a generous single-family house/Heuriger was adapted over time into a two-party house and thus offers particularly flexible usage options today.

The two living areas enable both multi-generational living together and use by two families. Equally interesting is the combination of owner-occupation and letting or the combination of living and working under one roof.

The house has an exceptionally generous space offering. Alone on the depicted ground floor there are around 250 m² interior or usable space available. Large common and living areas, several ancillary rooms as well as generous circulation areas provide an open and spacious living feel.

The existing kitchen appears well maintained and generously sized. Overall the house is in a well kept condition, whereby fittings and parts of the building services correspond to the year of construction or different modernization periods. A contemporary adaptation therefore offers the opportunity to further develop the property according to the personal ideas of the new owners.

The house is fully basemented and offers versatile possibilities.

Stixneusiedl is located in the district Bruck an der Leitha and combines rural living with good accessibility to the Vienna surround. The surroundings are characterized by single-family houses, green areas and a pleasant village structure.

Due to the location between Vienna, Bruck an der Leitha and Flughafen Wien-Schwechat the location is particularly suitable for buyers who are looking for generous living in the countryside and at the same time appreciate good connections to the surrounding economic and conurbation areas.

Note according to Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

In ruhiger Wohnlage von Stixneusiedl in Niederösterreich gelangt dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1980 zum Verkauf. Das ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus/Heuriger konzipierte Gebäude wurde im Laufe der Zeit zu einem Zweiparteienhaus adaptiert und bietet dadurch heute besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die beiden Wohnbereiche ermöglichen sowohl das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen als auch eine Nutzung durch zwei Familien. Ebenso interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Allein im dargestellten Erdgeschoss stehen rund 250 m² Innen- bzw. Nutzfläche zur Verfügung. Große Aufenthalts- und Wohnbereiche, mehrere Nebenräume sowie großzügige Verkehrsflächen sorgen für ein offenes und weitläufiges Wohngefühl.

Die vorhandene Küche präsentiert sich gepflegt und großzügig dimensioniert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegtem Zustand, wobei Ausstattung und Teile der Haustechnik dem Baujahr beziehungsweise unterschiedlichen Modernisierungsperioden entsprechen. Eine zeitgemäße Adaptierung bietet daher die Möglichkeit, das Objekt nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer weiterzuentwickeln.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Möglichkeiten.

Stixneusiedl liegt im Bezirk Bruck an der Leitha und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Umlandes. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen dörflichen Struktur geprägt.

Durch die Lage zwischen Wien, Bruck an der Leitha und dem Flughafen Wien-Schwechat eignet sich der Standort insbesondere für Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume schätzen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.