a spacious single-family house in a well-connected location in St. Pölten is offered for sale, comprehensively renovated in 2026. With a living area of approx. 180 m², spread over two levels, this property convinces with its well-thought-out room layout, modern building services and versatile usage possibilities.

A special highlight is the possibility to use the house either as a spacious single-family house or as a two-family house. Due to the advantageous floor plan design, the two residential levels can be well separated from each other. Thus the property is excellently suited for larger families, multiple generations under one roof or for buyers who wish to combine living and renting.

As part of the comprehensive renovation in 2026, the property was modernized technically and visually. Major renewals include, among others, a modern underfloor heating system, new windows and an energy-efficient air heat pump.

The house will be handed over in a ready-to-surface condition. This gives future owners the opportunity to design the final fittings and surfaces according to their personal preferences.

Another plus is the existing courtyard, which offers a private outdoor area and is ideal as a cozy retreat, seating area or individually designed open space.

The property extends over ground floor and upper floor and offers a well thought-out room layout with several spacious living and sleeping rooms as well as the necessary ancillary rooms.

Both levels have their own kitchen areas and bathrooms. This arrangement enables flexible use and provides ideal conditions for a possible separation into two residential units.

Whether as a spacious home for a family, as a multi-generation house or as a combination of owner-occupation and renting – numerous possibilities open up here.

Note on the purchase price:

The stated purchase price of € 399.000,– is to be understood as a guideline price and does not constitute a binding fixed price. Depending on demand and the purchase offers received, the actual sale price can be both above and below the stated guideline price. The seller expressly reserves the decision on the acceptance of a purchase offer.

um Verkauf gelangt ein großzügiges, im Jahr 2026 umfassend saniertes Einfamilienhaus in gut angebundener Lage von St. Pölten. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Durch die vorteilhafte Grundrissgestaltung lassen sich die beiden Wohnebenen gut voneinander trennen. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Immobilie technisch und optisch modernisiert. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen unter anderem eine moderne Fußbodenheizung, neue Fenster sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.

Das Haus wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die letzten Ausstattungsdetails und Oberflächen nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Innenhof, der einen privaten Außenbereich bietet und sich ideal als gemütlicher Rückzugsort, Sitzbereich oder individuell gestaltete Freifläche eignet.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit mehreren großzügigen Wohn- und Schlafräumen sowie den notwendigen Nebenräumen.

Beide Ebenen verfügen über eigene Küchenbereiche und Badezimmer. Diese Anordnung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für eine mögliche Trennung in zwei Wohneinheiten.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Hinweis zum Kaufpreis:

Der angegebene Kaufpreis von € 399.000,– versteht sich als Richtpreis und stellt keinen verbindlichen Fixpreis dar. Abhängig von der Nachfrage und den eingehenden Kaufangeboten kann der tatsächliche Verkaufspreis sowohl über als auch unter dem angegebenen Richtpreis liegen. Der Verkäufer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebotes ausdrücklich vor.