In a pleasant location of St. Marien is this well-kept house with many special details and a rare combination of living quality, recreation and additional potential.

Already when entering the property, one notices how lovingly the garden has been designed over the years. The absolute highlight is the beautiful natural swimming pond, nestled in a green feel-good oasis that offers privacy and relaxation. Here you can truly enjoy the summer.

The house itself also convinces with a thoughtful layout and many extras. On the ground floor there are three bedrooms as well as an open living and dining area, which forms the centerpiece of family life. The wood-burning stove provides a particularly pleasant atmosphere in the cooler season.

A major advantage of this property is the flexible use. On the upper floor awaits another special area: a bright conservatory with views of the greenery as well as a high-quality sauna create a private retreat with real feel-good factor.

The offer is rounded off by a full basement with plenty of storage space and possible uses as well as a modern photovoltaic system with storage, which already considers the topic of energy efficiency.

Also particularly attractive is the excellent transport connection: The station Bahnhof St. Marien-Nöstlbach is reachable in a few minutes and makes the property extremely interesting for commuters. From here you can get to Linz Hauptbahnhof in just around 20 minutes comfortably. This way you enjoy the peace of country life without having to do without proximity to the city.

Highlights:

• Dreamily landscaped garden with natural swimming pond and high privacy
• Flexible use as a single or two-family house
• Photovoltaic system with approx. 5,7 kWp including storage
• Cozy living area with wood-burning stove for a special feel-good atmosphere
• Conservatory with integrated sauna area on the upper floor
• Three bedrooms on the ground floor, ideal for families
• Additional sleeping rooms on the upper floor
• Fully basemented with plenty of storage space and versatile usage possibilities

Adaptations in recent years: 

• 2014 Fireplace in the living room
• Conservatory and sauna
• 2018 PV system 5,7 kw with 7,5 kw storage
• 2019 Air conditioning in the bedroom
• 2021 Interior doors ground floor
• New entrance door ground floor
• 2022 Garden fence on the street side
• 2024 new garage door opener

In angenehmer Lage von St. Marien befindet sich dieses gepflegte Haus mit vielen besonderen Details und einer seltenen Kombination aus Wohnqualität, Erholung und zusätzlichem Potenzial.

Schon beim Betreten des Grundstücks fällt auf, mit wie viel Liebe der Garten über die Jahre gestaltet wurde. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Naturbadeteich, eingebettet in eine grüne Wohlfühloase, die Privatsphäre und Erholung bietet. Hier lässt sich der Sommer wirklich genießen.

Auch das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und vielen Extras. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn und Essbereich, der das Herzstück des Familienlebens bildet. Der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Atmosphäre.

Ein großer Pluspunkt dieser Liegenschaft ist die flexible Nutzung. Im Obergeschoss wartet ein weiterer besonderer Bereich: Ein heller Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie eine hochwertige Sauna schaffen einen privaten Rückzugsort mit echtem Wohlfühlfaktor.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher, die das Thema Energieeffizienz bereits mitdenkt.

Besonders attraktiv ist auch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bahnhof St. Marien-Nöstlbach ist in wenigen Minuten erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler/innen äußerst interessant. Von hier gelangen Sie in nur rund 20 Minuten bequem zum Linz Hauptbahnhof. So genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Highlights:

• Traumhaft angelegter Garten mit Naturbadeteich und hoher Privatsphäre
• Flexible Nutzung als Ein oder Zweifamilienhaus
• Photovoltaikanlage mit ca. 5,7 kWp inklusive Speicher
• Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen für besondere Wohlfühlatmosphäre
• Wintergarten mit integriertem Saunabereich im Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, ideal für Familien
•  Zusätzliche Schlafräume im Obergeschoss
• Vollunterkellert mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Adaptierungen in den letzten Jahren: 

• 2014 Kamin im Wohnzimmer
• Wintergarten und Sauna
• 2018 PV Anlage 5,7 kw mit 7,5 kw Speicher
• 2019 Klimaanlage im Schlafzimmer
• 2021 Innentüren EG
• Neue Eingangstür EG
• 2022 Gartenzaun Straßenseitig
• 2024 neuer Garagentorantrieb