For sale is a detached single-family house built in 1966, with many possibilities for individual modernisation and redesign, in an exceptional green and quiet location and almost in a sole position within the built-up area of Sollenau.

Particular highlights are the generous plot, the well-usable room layout and the nature-oriented living environment away from dense development.

Key facts:

• approx. 99 m² living area on the ground floor according to plan
• 4 rooms, all centrally accessible
• approx. 98 m² usable cellar area
• full cellar and unfinished attic floor
• generous garden with mature trees
• driveway and parking options for motor vehicles
• separate sheet-metal garage of approx. 15 m²
• plastic windows with external roller blinds
• local water, electricity connection and house well
• heating via electric heating as well as oil and solid-fuel stove
• hot water preparation via electric boiler
• wastewater disposal via cesspit

Layout:

• entrance hall and corridor
• living room
• kitchen
• bedroom
• 2 cabinet rooms
• bathroom
• separate WC
• storage room
• former garage area with flexible use as additional living space or garage
• several cellar, storage and technical rooms

Extension possibility:

The residential building is designated as a "building worth preserving in green land (Geb)".
According to verbal information from the municipality, an extension to a total of up to 400 m² gross floor area may be permissible, provided the statutory requirements for the family's own housing needs are met.

Unique green and quiet location

The special feature of this property is its exceptional, nature-oriented scattered location in the green belt of Sollenau. Away from dense development, it combines a quiet living environment with good accessibility via the regional and higher-level road network.

The nearest bus stop can be reached in about eight minutes on foot. Sollenau station is approx. 2,5 km away, and the A2 Wöllersdorf/Wiener Neustadt-Nord motorway junction approx. 10 km away. Local shopping and further infrastructure are mainly reachable by car.

Your advantages at a glance:

• exceptional green and quiet location
• large plot with many design possibilities
• good and family-friendly room layout
• full cellar and unfinished attic floor
• possible extension to up to 400 m² gross floor area
• driveway and parking options for motor vehicles
• interesting property for buyers with practical skills

Important notes:

The building requires renovation. A central heating system is currently not available.

The cesspit was recently emptied. According to the owners' information, approximately one emptying per year is required for a two-person household and approximately two per year for a four-person household. The costs currently amount to approx. € 270,00 per emptying. The actual emptying requirement depends on the household size and water consumption. According to the municipality, connection to the public sewer is not possible.

We are happy to be available for enquiries and viewings.

You can reach us by phone at +43 2236 389 272 or by e-mail at office@activeimmo.at.

We look forward to your interest!

Nicole Jungwirth
Active Services GmbH

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As real estate brokers, we have received the brokerage mandate for the sale of this property from the owners.

If the property is successfully brokered, we may charge the buyers 3,0 % (+ 20 % VAT) of the purchase price as brokerage commission. The conditions set out in the annex "Overview of ancillary costs and consumer information for PURCHASE AND SALE" apply, which can also be viewed and printed on our website. The information on the property in this property description has been compiled based on the details provided by the vendors.

All details are unverified and given without guarantee.

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung in außergewöhnlicher Grün- und Ruhelage sowie fast in Alleinlage in Ortsgebiet von Sollenau.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die gut nutzbare Raumaufteilung sowie das naturnahe Wohnumfeld abseits dichter Bebauung.

Eckdaten:

• ca. 99 m² Wohnfläche im Erdgeschoss laut Plan
• 4 zentral begehbare Zimmer
• ca. 98 m² Kellernutzfläche
• Vollkeller und unausgebautes Dachgeschoss
• großzügiger Garten mit altem Baumbestand
• Einfahrt und Kfz-Abstellmöglichkeiten
• separate Blechgarage mit ca. 15 m²
• Kunststofffenster mit Außenjalousien
• Ortswasser, Stromanschluss und Hausbrunnen
• Beheizung über Elektroheizung sowie Öl- und Festbrennstoffofen
• Warmwasseraufbereitung über E-Boiler
• Abwasserentsorgung über Senkgrube

Konfiguration:

• Vorraum und Flur
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• 2 Kabinette
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• ehemaliger Garagenbereich mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als zusätzlicher Wohnraum oder Garage
• mehrere Keller-, Lager- und Technikräume

Erweiterungsmöglichkeit:

Das Wohnhaus ist als „erhaltenswertes Gebäude im Grünland (Geb)“ ausgewiesen.
Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde kann bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen für den familieneigenen Wohnbedarf eine Erweiterung auf insgesamt bis zu 400 m² Brutto-Geschossfläche zulässig sein. 

Einzigartige Grün- und Ruhelage

Das besondere Merkmal dieser Liegenschaft ist ihre außergewöhnliche, naturnahe Streulage im Grüngürtel von Sollenau. Abseits dichter Bebauung verbindet sie ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit über das regionale und höherrangige Straßennetz.

Die nächste Bushaltestelle ist in rund acht Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Sollenau liegt rund 2,5 km, die A2-Anschlussstelle Wöllersdorf/Wiener Neustadt-Nord rund 10 km entfernt. Nahversorgung und weitere Infrastruktureinrichtungen sind überwiegend mit dem Auto erreichbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• außergewöhnliche Grün- und Ruhelage
• großes Grundstück mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
• gute und familiengerechte Raumaufteilung
• Vollkeller und unausgebautes Dachgeschoss
• mögliche Erweiterung auf bis zu 400 m² Bruttogeschossfläche
• Einfahrt und Kfz-Abstellmöglichkeiten
• interessante Liegenschaft für handwerklich versierte Käufer

Wichtige Hinweise:

Das Gebäude weist Sanierungsbedarf auf. Eine Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden.

Die Senkgrube wurde kürzlich entleert. Laut Eigentümerangaben ist bei einem Zweipersonenhaushalt etwa eine, bei einem Vierpersonenhaushalt etwa zwei Entleerungen jährlich erforderlich. Die Kosten betragen derzeit ca. € 270,00 je Entleerung. Der tatsächliche Entleerungsbedarf ist von der Haushaltsgröße und dem Wasserverbrauch abhängig. Ein Anschluss an den öffentlichen Kanal ist nach Auskunft der Gemeinde nicht möglich.

Gerne stehen wir für Anfragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch unter +43 2236 389 272 sowie per E-Mail an office@activeimmo.at.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Nicole Jungwirth 
Active Services GmbH

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund der EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Wir haben als Immobilienmakler den Vermittlungsauftrag zum Verkauf dieser Liegenschaft von den Eigentümern erhalten.

Bei erfolgreicher Vermittlung der Liegenschaft dürfen wir den Käufern 3,0 % (+ 20 % USt.) der Kaufsumme als Vermittlungsprovision verrechnen. Es gelten die Bedingungen laut Anlage „Nebenkostenübersicht und Konsumenteninformation für AN- und VERKAUF", die auch auf unserer Internetseite einsehbar und ausdruckbar ist. Die Informationen zur Liegenschaft in dieser Objektbeschreibung sind nach den Angaben der Abgeber erstellt.

Alle Angaben sind unverbürgt und ohne Gewähr.