Welcome to your new dream home in the picturesque municipality of Sierning, Oberösterreich! This beautiful terraced house offers you not only modern living comfort but also a perfect combination of style and functionality.

On a spacious plot generous of approx.472 m² and living area approx. 125m² four light-flooded rooms await you, offering you plenty of space for individual design options and a harmonious living atmosphere. Whether as a family, couple or single – here you will find the ideal retreat that meets your needs.

The outdoor area of the house is a true highlight. The private garden invites you to enjoy summer evenings with a glass of wine or to spend sociable barbecue evenings with friends and family. The two parking spaces directly in front of the door also guarantee you convenient parking while you relax in your new home.

The thoughtful room layout includes two modern WCs that offer both functionality and comfort. Thus you are well prepared for visitors and at the same time enjoy the advantages of a practical living concept.

The location in Sierning impresses with excellent transport connections. In the immediate vicinity you will find a bus stop that offers you convenient connections to the surrounding places. In addition, a supermarket is only a few minutes away, making daily shopping child's play.

Enjoy the benefits of country living without having to forego the amenities of the city. Sierning offers you a high quality of life, a quiet neighborhood and numerous recreational opportunities in nature.

Do not miss this opportunity and arrange a viewing appointment today. Your new home in Sierning is waiting to be discovered by you!

1. Plot 150.000,00 €
500 m²; Paul-Fürst-Straße 15, 4522 Sierning

2 House Fürst 125 m²
- Block house 10,22 x 7,82 incl. entrance recess: GFA: 79,92 m²; usable areas ground floor 62,47 + upper floor 62,14 = 124,61 m²
- 2 full storeys: room heights on the ground floor and on the upper floor each 2,50 m
- Preparation of the submission plans including construction descriptions for the building authority approval of the house
- Construction of the 40 cm thick passive-house-suitable external walls with their own installation level, incl. additional 4 cm non-combustible stone wool insulation boards
- Internal walls erected according to the brochure plan and clad on both sides with gypsum fibre board, incl. vertical standard electrical empty conduits with flush-mounted boxes
- Montage of pre-fitted sanitary walls with built-in sanitary modules for 1 shower, 1 washbasin and 1 hand basin
- Fully insulated storey intermediate ceilings clad with plasterboard between ground floor and upper floor and between upper floor and attic;
- Closed stringer staircase with treads and risers from ground floor to upper floor, wall handrail and parapet wall cap made of dovetail-jointed oak
- Facade completion on site using single-colour rendering on the 14 cm thermal insulation applied at the factory over the OSB board
- Under-mortaring of the prefabricated house walls for a seamless connection between the foundation slab or basement ceiling and the Marles house
- White plastic windows with triple glazing and marbled or white PVC interior window sills, exterior window sills in anodised aluminium or white
- Terrace doors / floor-to-ceiling glazing with ESG safety glass (triple) (without window sills) / number and sizes as follows or according to the brochure plan
- 2 x 60/60 (tilt and turn), 5 x 105/213 centrally divided - upper part tilt and turn, 4 x 105/213 fixed, 4 x 105/213 tilt and turn, 2 x 210/213 fixed
- 1 aluminium entrance door in single colour according to colour sample; with 5-fold security locking and handle set including lock with 6 keys
- The nail-plate roof truss with a roof overhang of approx. 60 cm is designed as standard for a snow load of up to 200kg/m²; 1 x roof exit window
- Roof covering: 22° hipped roof covered with Betondachstein Europa concrete roof tiles (anthracite, zinc grey, classic red, red-brown); underlay roof without solid timber boarding
- Roof drainage and gutters in aluminium colour (anthracite, light grey, classic red or brown); incl. drip flashings, ventilation grilles and snow guards

A Ready for flooring (is included) 327.800,00 €
- Electrical installation package: socket outlets: 16 x single, 10 x double, 1 x triple, 3 x wet room, 2 x outdoor area, 1 x electric cooker, 4 x separate circuit
23 x light outlets, 19 x switches, 1 x heat pump connection, 1 x door bell including push button at the house,
1 x shower tray earthing, 1 x 230V outlet, 1 x small distribution board including required RCD circuit breakers; switch cover caps
- Sanitary rough-in package: rough-in from foundation slab (without basement) incl. water meter connection plate (without water meter)
Sanitary connections for: 1 x kitchen, 3 x sanitary modules, 1 x washing machine, 2 x WC systems incl. wall-hung WC mounting frames with UP flush tanks, 2 x sewage riser pipe
- Heating installation (in the technical room on the ground floor): air-to-water heat pump Vaillant aroTherm Unitower Kältesplit 75/5A incl. accessories, commissioning and laying of 121 m² underfloor heating incl. 2x flush-mounted underfloor heating manifold cabinets
- Screed on the ground floor and upper floor: 121 m² concrete screed for underfloor heating incl. thermal insulation

B Special equipment (included)
- 11 exterior window sills in aluminium in other RAL colours: surcharge per piece over standard
- Roof penetration for SAT or photovoltaic systems
- Empty conduit for PV or SAT system (without roof penetration)
- Surcharge for standard meter cabinet with 4 ZP (101 cm wide) instead of the one included in the electrical package; 4-row flush-mounted small electrical distribution board with additional space for meters of the energy supplier OÖ
- Activation of the cooling function through vapour-diffusion-tight cold insulation of the heat pump heating pipes
- Insulation of the cold water pipes in the technical room
- Built-in roller shutters with foamed aluminium slats incl. motors for switch operation on all windows listed above or venetian blinds with sturdy Z-slats incl. motors for switch operation on all windows listed above
- Insect screen on all openable windows and terrace doors listed above; colour matched to the exterior window colour
- Exterior window sills in aluminium in other RAL colours: surcharge per piece over standard

C    Turnkey package "All-round carefree!"    41.687,10 €
    -    Painting works: Fill and paint interior walls and ceilings white (615 m²).    
    -    Tiling works: 13,7 m² floor tiles, laid straight, with tile-cut skirting made from the tiles.    
    -    33,6 m² floor and wall tiles in bathroom and WC including partly necessary waterproof coating (walls in the shower area tiled to ceiling, otherwise 1,20 m high).    
    -    Sanitary fixtures: Installation and connection of the following Vigour sanitary fixtures: 1 x washbasin (60x48) white with single-lever basin mixer; 1 x hand basin (45x34) including single-lever basin mixer; 2 x wall-mounted close-coupled WC with seat and lid including WC cover plates with 2-quantity button; 1 x acrylic shower tray (90x90x2,5) with shower fitting (without enclosure); 1 x kitchen connection without mixer; 1 x washing machine connection.    
    -    Flooring works: 97 m² oak parquet floors according to Marles sample collection will be laid floating in the living and sleeping rooms including transition profiles.    
    -    Interior doors: 8 pieces white CPL hollow-core interior doors including frames (80/200) including fittings (2 x WC fittings) installed.   Floor and interior doors can be ordered together !!

 
Ready for floor coverings :        477.800.-

Turnkey :    519.800.-

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Sierning, Oberösterreich! Dieses wunderschöne Terrassenhaus bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität.

Auf einem Großzügigen Grundstück großzügigen von ca.472 m² und Wohnfläche ca. 125m² erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine harmonische Wohnatmosphäre bieten. Ob als Familie, Paar oder Single – hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihren Bedürfnissen gerecht wird.

Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Highlight. Der private Garten lädt dazu ein, die Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen oder mit Freunden und Familie gesellige Grillabende zu verbringen. Die zwei Stellplätze direkt vor der Tür gewährleisten Ihnen zudem ein bequemes Parken, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne WCs, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Somit sind Sie bestens auf Besuch vorbereitet und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines praktischen Wohnkonzepts.

Die Lage in Sierning besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Zudem ist ein Supermarkt nur wenige Minuten entfernt, was den täglichen Einkauf zum Kinderspiel macht.

Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Sierning bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, eine ruhige Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Sierning wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

1.    Grundstück     150.000,00 €
    500 m²; Paul-Fürst-Straße 15, 4522 Sierning    

2    Haus Fürst 125 m²    
    -    Stockhaus 10,22 x 7,82 inkl. Eingangsrücksprung: BBF: 79,92 m²; Nutzbare Flächen EG 62,47 + OG 62,14 = 124,61 m²    
    -    2 Vollgeschosse: Raumhöhen im EG und im OG je 2,50 m    
    -    Erstellung der Einreichpläne samt Baubeschreibungen für die baubehördliche Bewilligung des Hauses    
    -    Errichtung der 40 cm starken passivhaustauglichen Außenwände mit eigener Installationsebene samt zus. 4 cm unbrennbaren Steinwolle-Dämmplatten    
    -    Innenwände lt. Prospektplan errichtet und beidseitig mit Gipsfaser beplankt, inkl. vertikaler Standard-Elektroleerverrohrungen samt Unterputzdosen    
    -    Montage von vorgesetzten Sanitärwänden mit eingebauten Sanitärblöcken für 1 Dusche, 1 Waschtisch und 1 Handwaschbecken    
    -    Voll isolierte, mit Gipskarton verkleidete Geschosszwischendecken zwischen EG und OG und zwischen OG und Dachraum;    
    -    Geschlossene Wangenstiege mit Tritt- und Setzstufen von EG ins OG, Wandhandlauf und Brüstungswandabdeckung aus Eiche keilverzinkt    
    -    Fassadenfertigstellung vor Ort mittels einfärbigem Reibputz auf dem über der OSB Platte werkseitig aufgebrachten 14 cm Vollwärmeschutz    
    -    Untermörtelung der Fertighauswände zur fugenfreien Verbindung zwischen der Fundamentplatte bzw. Kellerdecke und dem Marles Haus    
    -    Kunststofffenster weiß mit 3-fach Verglasung und marmorierten oder weißen PVC Innenfensterbänken, Außenfensterbänke Alu eloxiert oder weiß    
    -    Terrassentüren / Bodentiefe Verglasungen mit ESG Sicherheitsglas (3-fach) (ohne Fensterbänke) / Anzahl und Größen wie folgt bzw. lt. Prospektplan    
    -    2 x 60/60 (Dreh/Kipp), 5 x 105/213 mittig geteilt - Oberteil Dreh/Kipp, 4 x 105/213 fix, 4 x 105/213 Dreh/Kipp, 2 x 210/213 fix    
    -    1 Alu-Eingangstüre einfärbig lt. Farbmuster; mit 5-facher Sicherheitsverriegelung und Drückergarnitur samt Schloss mit 6 Schlüsseln     
    -    Der Nagelbinderdachstuhl mit einem Dachüberstand von ca. 60 cm ist für eine Schneelast bis 200kg/m² standardmäßig ausgelegt; 1 x Ausstiegsfenster    
    -    Dachdeckung: 22° Walmdach eingedeckt mit Betondachstein Europa, (anthrazit, zinkgrau, classicrot, rotbraun); Unterdach ohne Vollholzschalung    
    -    Dachentwässerung und Regenrinnen in Alu Color (anthrazit, hellgrau, classicrot oder braun); inkl. Tropfblechen, Lüftungsgitter und Schneenasen    
        
A    Belagsfertig ( ist inkludiert)    327.800,00 €
    -    Elektroinstallationspaket: Steckdosen: 16 x 1-fach, 10 x 2-fach, 1 x 3-fach, 3 x Nassraum, 2 x Außenbereich, 1 x E-Herd, 4 x eigener Stromkreis
23 x Lichtauslässe, 19 x Schalter, 1 x Wärmepumpen-Anschluss, 1 x Türglocke samt Taster am Haus, 
1 x Duschtassenerdung, 1 x 230V Auslass,  1 x Kleinverteiler samt erforderlichen FI-Automaten; Schalterabdeckkappen     
    -    Sanitäres Rohinstallationspaket: Rohinstallation ab Fundamentplatte (ohne Keller) inkl. Wasserzähleranschlussplatte ( ohne Wasserzähler )
Sanitäranschlüsse für: 1 x Küche, 3 x Sanitärblöcke, 1 x Waschmaschine, 2 x WC Anlagen inkl. Hänge WC Einbaugestellen samt UP-Spülkästen, 2 x Kanalsteigstrang     
    -    Heizungsinstallation (im Technikraum im EG): Luft-Wärmepumpe Vaillant aroTherm Unitower Kältesplit 75/5A samt Zubehör inkl. Inbetriebnahme und inkl. Verlegung von 121 m² Fußbodenheizung inkl. 2x Unterputz-Fußbodenheizungsverteilerschränken     
    -    Estrich im EG und OG: 121 m² Betonestrich für Fußbodenheizung inkl. Wärmedämmung    
        
B    Sonderausstattung (inkludiert)    
    -    11 Außenfensterbänke ALU in anderen RAL Farben: Aufpreis pro Stück auf Standard    
    -    Dachdurchführung für SAT- oder Photovoltaikanlagen     
    -    Leerrohr für PV oder SAT Anlage (ohne Dachdurchführung)    
    -    Aufpreis für Normzählerkasten mit 4 ZP (101 cm breit) statt im Elektropaket enthaltenem; 4-reihigen Unterputz Elektrokleinverteiler mit zusätzlichem Platz für Zähler des Energieversorgers OÖ     
    -    Aktivierung der Kühlfunktion durch dampfdiffusionsdichte Kälteisolierung der Wärmepumpenheizungsleitungen    
    -    Isolierung der Kaltwasserleitungen im Technikraum    
    -    Einbaurollläden mit Alulamellen geschäumt inkl. Motoren für Schalterbetrieb bei allen o.a. Fenstern oder Raffstores mit robusten Z-Lamellen inkl. Motoren für Schalterbetrieb bei allen o.a. Fenstern    
    -    Insektenschutz bei allen o.a. öffenbaren Fenstern und Terrassentüren; farblich an die Fensteraußenfarbe angepasst     
    -    Außenfensterbänke ALU in anderen RAL Farben: Aufpreis pro Stück auf Standard    
        
C    Schlüsselfertigpaket „Rundum sorglos!“    41.687,10 €
    -    Malerarbeiten: Innenwände und Decken spachteln und weiß ausmalen (615 m²).    
    -    Fliesenlegerarbeiten: 13,7 m² Bodenfliesen, gerade verlegt, mit aus den Fliesen geschnittenen Fliesensockel.    
    -    33,6 m² Boden- und Wandfliesen in Bad und WC inkl. tw. notwendigen Dichtanstrich (Wände im Duschbereich raumhoch verfliest, ansonsten 1,20 m hoch).    
    -    Sanitärgeräte : Montage und Anschluss folgender Vigour Sanitärgeräte: 1 x Waschtisch (60x48) weiß mit Einhand-Waschtischbatterie; 1 x Handwaschbecken (45x34) samt Einhand-Waschtischbatterie; 2 x Wand-Tiefspül-WC mit Sitz und Deckel samt WC Abdeckplatten mit 2-Mengen Taster; 1 x Duschtasse Acryl (90x90x2,5) mit Duscharmatur (ohne Kabine); 1 x Küchenanschluss ohne Armatur; 1 x Waschmaschinenanschluss.    
    -    Bodenlegerarbeiten : 97 m² Eichenparkettböden lt. Marles Muster Kollektion werden samt Übergangsschienen in den Wohn- und Schlafräumen schwimmend verlegt.    
    -    Innentüren: 8 Stück weiße CPL-Röhrenspan-Innentüren samt Zargen (80/200) inkl. Beschläge (2 x WC-Beschläge) montiert.   Boden und Innentüren können zu zusammen bestellte werden !!

 
Belagsfertig :         477.800.-

Schlüsselfertig :    519.800.-