In a romantic valley in absolute solitude lies on over 16 hectares of land - accessible only via a private dead-end road - a historically developed farm. This was elaborately expanded and converted into a family idyll in recent years and has approx. 500 m² living space and in various outbuildings a further approx. 500 m² usable space. Care was consciously taken to preserve the historical appearance and, for example, the insulated, newly constructed roof was covered in multiple layers with historical roof tiles. Open living spaces paired with cozy bedrooms make this property the ideal family residence as a main residence or second home with high recreational value.

The main house is heated by a wood chip heating system. Own springs supply the property with its own water pressure - even without electricity. There is also a private sewage treatment plant. The outbuildings are suitable for animal husbandry and various leisure activities.

The property has a diesel emergency power generator with a 5.000 liter tank, as well as a 12 kW photovoltaic system.

A pond of approx. 850 m² area invites you to swim or to go out in your own rowing boat.

The property is complemented by a second farmstead (Romatschachen 73), which has a new roof. This is in absolute Sleeping Beauty sleep and therefore offers potential and a 2nd small pond. The EZ 461 with 2.217 m² could be reactivated as building land. The construction of a pool with 98m² has been formally applied for and approved, so that the new owner could realize this if required.

The possible handover date is to be coordinated with care, taking into account the animals still living there, etc.

The location
The metropolis Vienna is approx. 150 km away and can be reached by car in under two hours via the well-developed road network and motorway. You can reach the state capital Graz after 45 km and approx. 45 minutes driving time.

In einem romantischen Tal in absoluter Alleinlage liegt auf über 16 Hektar Grund - nur über eine private Sackgasse zu erreichen - ein historisch gewachsener Hof. Dieser wurde in den letzten Jahren aufwendigst zu einem Familienidyll aus- und umgebaut und verfügt über ca. 500 m² Wohnfläche und in diversen Nebengebäuden weitere ca. 500 m² Nutzfläche. Dabei wurde bewusst auf die Wahrung des historischen Erscheinungsbildes geachtet und z.B. das isolierte, neu aufgebaute Dach mit historischen Dachziegeln mehrschichtig gedeckt. Offene Wohnräume gepaart mit gemütlichen Schlafzimmern machen diese Liegenschaft zum idealen Familiendomizil als Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz mit hohem Freizeitwert.

Das Haupthaus wird mittels Hackschnitzelheizung beheizt. Eigene Quellen versorgen das Anwesen mit eigenem Wasserdruck - auch stromlos. Ebenso gibt es eine eigene Kläranlage. Die Nebengebäude eignen sich für Tierhaltung und verschiedenste Freizeitaktivitäten.

Das Anwesen verfügt über ein Diesel-Notstromaggregat mit einem 5.000 Liter Tank, sowie eine 12 kW Photovoltaik-Anlage.

Ein Teich mit ca. 850 m² Fläche lädt zum Baden oder zum Fahren mit dem eigenen Ruderboot ein.

Ergänzt wird das Anwesen um eine zweite Hofstelle (Romatschachen 73), die über ein neues Dach verfügt. Diese befindet sich im absoluten Dornröschenschlaf und bietet somit Potential und einen 2. kleinen Teich. Die EZ 461 mit 2.217 m² könnte als Bauland reaktiviert werden. Die Errichtung eines Pools mit 98m² wurde formal beantragt und genehmigt, so dass der neue Eigentümer diesen bei Bedarf realisieren könnte.

Der etwaige Übergabezeitpunkt ist unter Rücksicht auf die dort auch noch lebenden Tiere, etc. mit Bedacht abzustimmen.

Die Lage
Die Metropole Wien ist ca. 150 km entfernt und mit dem Auto über das gut ausgebaute Straßennetz und Autobahn in unter zwei Stunden zu erreichen. Die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie nach 45 km und ca. 45 Minuten Fahrzeit.