ANCHOR – First-Class Gastronomy Space in VILLAGE IM DRITTEN

Your new gastronomy space with outdoor seating area & top footfall

Perfectly tailored to your gastronomy concept

The ground floor space on offer impresses with its suitability for gastronomy, enormous flexibility, state-of-the-art technology and built-in customer potential directly in the building as well as throughout the quarter:

• Area: approx. 461,90 m² gross floor area (419,90 m² net floor area) on the ground floor.
• Outdoor seating area: option for an attractive outdoor operation directly in front of the door.
• Integrated footfall: around 500 employees daily directly in the building as well as in the neighbouring buildings DOCKS and VILLAGE WORX, plus the approx. 4.000 residents throughout the quarter.
• Ceiling height: generous 2,95 m clear height for a free, airy sense of space.

Flexibly usable gastronomy scenarios

The sustainable timber skeleton construction allows tailor-made room layouts and can be perfectly adapted to your individual gastronomy concept:

• Option A: All-day bistro & café
  Ideal for the morning coffee business, a quick lunch offer for the anticipated 500 employees in the building and the afternoon café operation for the quarter.
• Option B: Premium restaurant & evening gastronomy
  Use the striking corner location as an architectural landmark for an exclusive dinner concept. The atmospheric ambience with visible timber structures ensures a unique feel-good experience.
• Option C: Urban food hub & after-work location
  Due to the direct proximity to the office floors and the possibility of an outdoor seating area, the space is ideally suited as a lively meeting point for after-work drinks and modern casual dining.

Technical highlights for gastronomers

• Indoor climate & ventilation: a mechanical ventilation system as well as highly efficient floor convectors (heating/cooling) guarantee optimal air quality for your guests and staff in every season.
• Separate access: the space has a separate outdoor access. This enables flexible opening hours independent of the rest of the office operation.
• Storage capacity: approx. 150 m² of storage space is available in the building for separate rental.
• Additional infrastructure: a barrier-free WC as well as a central reception/info point are located directly on the ground floor.

Equipment

The gastronomy space is delivered as a high-quality shell construction.

Surfaces and partition walls will be built by the tenant.

• Floor: high-quality shell construction / concrete floor, floor build-up carried out by the tenant
• Walls and columns: high-quality shell construction, fit-out carried out by the tenant
• Ceilings: filled and painted
• Electrical: AP distribution board plus supply line 150kW. IT distribution board (supply line by IT provider)
• Lighting: grid of ceiling outlets. Basic lighting with installation preparation up to the handover point in the shaft; fit-out to be carried out by the tenant
• Sanitary facilities are to be built by the tenant
• Grease separator with integrated lifting station is installed in the ventilation centre

Technical data:
Gastronomy unit 35m³/h/person
Gastro kitchen fixed volume flow of 3.250 m³

With the ANCHOR, a modern, ESG-compliant office building in innovative timber-hybrid construction is being created in the VILLAGE IM DRITTEN quarter. Due to its striking corner location at the intersection of Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, the property forms the south-eastern entrance to the new urban quarter and acts as an architectural landmark building.

The building combines sustainable architecture, flexible space concepts and a forward-looking energy concept with a high-quality working environment made of natural materials.

The VILLAGE IM DRITTEN quarter

In the 3rd district of Vienna, ARE Austrian Real Estate is developing one of the largest urban development projects in Vienna. The quarter stands for sustainable urban development, short distances and high quality of stay.

Quarter key figures

• approx. 11 ha project area
• 22 building plots
• approx. 2.000 apartments
• approx. 40.000 m² commercial areas
• approx. 21.000 m² for education and childcare
• approx. 20.000 m² Bert-Brecht-Park
• car-free quarter centre
• ÖGNI Gold pre-certification for the entire quarter
• planned completion of the entire quarter by 2027

Sustainability & ESG

The building is part of an innovative energy supply system spanning several building plots.

Energy concept

• Geothermal energy via borehole heat exchangers
• Photovoltaic systems
• Heat pumps
• Geothermal anergy network
• District heating connection
• Cooling of the commercial areas via the quarter network
• cost-effective green electricity via energy community
• extensive roof and façade greening
• Urban gardening
• Measures for climate resilience (shading, cooling, ventilation)

Timber-hybrid construction

The entire building will be constructed as a sustainable timber-hybrid building.

Special features:

• Timber-concrete composite slabs
• solid timber columns
• timber external walls
• exposed timber structures
• CO₂-reduced construction
• healthy indoor climate
• natural working atmosphere

Available areas:

Floor Use m² net m² gross EUR/m²
Ground floor Hospitality 419,90 461,90 € 15,00
Ground floor Office/Retail 478,50 526,35 € 17,90
1st floor Office 1.439,80 1.583,78 € 18,20
2nd floor Office 1.292,00        1.421,20 € 18,50
3rd floor Office 1.292,00        1.421,20 € 18,70
4th floor Office 1.292,00        1.421,20 € 19,00
5th floor Office 1.288,40 1.417,24 € 19,30
6th floor Office 1.266,00        1.392,60 € 19,50
7th floor Office 1.266,00        1.392,60 € 19,70

Office rents: € 17,90 - € 19,70 /m² net
Hospitality rent: € 15,00/m² net

Operating costs: € 5,59/m² net incl. heating and cooling

Terrace rent: € 5,00/m²

Parking space costs net: €180,00/parking space

All prices plus 20% VAT.

Building key figures

Office area

approx. 11.100 m² (GIF)

Office area per floor

approx. 1.200 m²

Office floors

7

Hospitality area ground floor

approx. 462 m²

Commercial area ground floor

approx. 526 m²

Meeting rooms

Two meeting rooms are available on the ground floor, one of which can be divided into two smaller rooms by a mobile partition wall

Accessible toilet

available on the ground floor

Reception/info point

Available on the ground floor

Storage areas

approx. 150 m²

Parking spaces

46 car parking spaces

Bicycle parking spaces

105 on the ground floor and basement, with e-charging stations, incl. cloakroom and sanitary area

Clear ceiling height

2,82 m (upper floors) / 2,95 m (ground floor)

Axis grid

1,35 m / 2,70 m

Location

Macro location

The location offers excellent connections to public transport as well as to the high-level road network.

Public transport connections

Tram

• Line 18 (2 minutes on foot)
• Line O (7 minutes on foot)
• Line 71 (10 minutes on foot)

S-Bahn

• St. Marx (10 minutes on foot)
• Quartier Belvedere (10 minutes on foot)
• Wien Hauptbahnhof (15 minutes on foot)

U-Bahn

• U1 Hauptbahnhof (15 minutes on foot)
• U3 Schlachthausgasse (20 minutes on foot)
• U2 Stadion accessible by bicycle in approx. 10 minutes from autumn 2026

Private transport

• A23 junction Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 minutes
• Flughafen Wien accessible in approx. 30 minutes

Infrastructure

The following will be created directly in the quarter:

• Gastronomy
• Local supply
• Drugstore
• Pharmacy
• Education campus Aron Menczer
• AHS
• Mobility Point
• Cycle paths and sharing offers

Summary

ANCHOR positions itself as one of the most sustainable and modern office projects in Vienna. The combination of timber-hybrid construction, ESG-compliant energy supply, flexible floor structures, generous terraces and the location in the innovative city quarter VILLAGE IM DRITTEN makes the project particularly attractive for companies that value sustainability, employee well-being and future-proof working environments.

Completion: Mid 2027
Location: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Vienna
Office space: approx. 11.100 m²
Typical floor: approx. 1.400 m²
Divisibility: from approx. 333 m²
ESG: timber-hybrid construction, ÖGNI-Gold target, climate-friendly district energy concept.

ANCHOR – Erstklassige Gastro-Fläche im VILLAGE IM DRITTEN

Ihre neue Gastronomiefläche mit Schanigarten & Top-Frequenz

Perfekt maßgeschneidert für Ihr Gastro-Konzept

Die angebotene Erdgeschoßfläche besticht durch ihre Gastrotauglichkeit, enorme Flexibilität, modernste Technik und ein eingebautes Kundenpotenzial direkt im Haus sowie im gesamten Quartier:

• Fläche: ca. 461,90 m² Bruttofläche (419,90 m² Nettofläche) im Erdgeschoß.
• Schanigarten: Option für eine attraktive Außenbewirtschaftung direkt vor der Tür.
• Integrierte Frequenz: Rund 500 MitarbeiterInnen täglich direkt im Gebäude sowie in den Nachbargebäuden DOCKS und VILLAGE WORX  sowie die ca. 4.000 Bewohner im gesamten Quartier.
• Raumhöhe: Großzügige 2,95 m lichte Höhe für ein freies, luftiges Raumgefühl.

Flexibel bespielbare Gastro-Szenarien

Die nachhaltige Holzskelettkonstruktion erlaubt maßgeschneiderte Raumaufteilungen und lässt sich perfekt an Ihr individuelles Gastronomie-Konzept anpassen:

• Option A: Ganztags-Bistro & Café
  Perfekt für das morgendliche Kaffeegeschäft, ein schnelles Mittagstisch-Angebot für die voraussichtlich 500 MitarbeiterInnen im Haus und den nachmittäglichen Café-Betrieb für das Quartier.
• Option B: Premium-Restaurant & Abendgastronomie
  Nutzen Sie die markante Ecklage als architektonisches Landmark für ein exklusives Dinner-Konzept. Das stimmungsvolle Ambiente mit sichtbaren Holzkonstruktionen sorgt für ein einzigartiges Wohlfühlerlebnis.
• Option C: Urban Food Hub & After-Work-Location
  Durch die direkte Nähe zu den Büroetagen und die Schanigarten-Möglichkeit eignet sich die Fläche ideal als lebendiger Treffpunkt für After-Work-Drinks und modernes Casual Dining.

Technische Highlights für Gastronomen

• Raumklima & Lüftung: Eine mechanische Lüftungsanlage sowie hocheffiziente Bodenkonvektoren (Heizen/Kühlen) garantieren Ihren Gästen und dem Personal zu jeder Jahreszeit optimale Luftqualität.
• Separate Zugänge: Die Fläche verfügt über einen separaten Außenzugang. Das ermöglicht flexible, vom restlichen Bürobetrieb unabhängige Öffnungszeiten.
• Lagerkapazitäten: Im Gebäude stehen ca. 150 m² Lagerflächen zur separaten Anmietung bereit.
• Zusatz-Infrastruktur: Ein barrierefreies WC sowie ein zentraler Rezeptions-/Infopoint befinden sich direkt im Erdgeschoss.

Ausstattung

Die Gastrofläche wird als Edelrohbau ausgeführt.

Oberflächen und Trennwände werden seitens Mieter errichtet. 

• Boden: Edelrohbau/ Betonboden, Fußbodenaufbau erfolgt mieterseitig
• Wände und Stützen: Edelrohbau, Ausbau erfolgt mieterseitig
• Decken: gespachtelt und gestrichen
• Elektro: AP-Verteiler plus Zuleitung 150kW. IT-Verteiler (Zuleitung IT-Versorger)
• Beleuchtung: Raster Deckenauslässe. Grundbeleuchtung mit Installationsvorbereitung bis Übergabepunkt im Schacht; Ausbau ist von Mieter zu erfolgen
• Sanitäranlagen sind mieterseitig zu errichten
• Fettabscheider mit integrierter Hebeanlage wird in der Lüftungszentrale installiert

Technische Daten:
Gastroeinheit  35m³/h/Person
Gastroküche Fixer Volumenstrom von 3.250 m³
 

Mit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building.

Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien.

Das Quartier VILLAGE IM DRITTEN

Im 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität.

Quartierskennzahlen

• ca. 11 ha Projektfläche
• 22 Baufelder
• rund 2.000 Wohnungen
• ca. 40.000 m² Gewerbeflächen
• ca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuung
• ca. 20.000 m² Bert-Brecht-Park
• autofreie Quartiersmitte
• ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier
• geplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027

Nachhaltigkeit & ESG

Das Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems.

Energiekonzept

• Geothermie mittels Erdwärmesonden
• Photovoltaikanlagen
• Wärmepumpen
• Erdwärme-Anergienetz
• Fernwärmeanschluss
• Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetz
• kostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaft
• extensive Dach- und Fassadenbegrünungen
• Urban Gardening
• Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung)

Holz-Hybrid-Bauweise

Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet.

Besondere Merkmale:

• Holz-Beton-Verbunddecken
• massive Holzstützen
• Holzaußenwände
• sichtbare Holzkonstruktionen
• CO₂-reduzierte Bauweise
• gesundes Raumklima
• natürliche Arbeitsatmosphäre

verfügbare Flächen:

Geschoß    Nutzung          m² netto     m² brutto     EUR/m²
EG            Gastro            419,90            461,90     € 15,00
EG            Büro/Retail     478,50            526,35     € 17,90
1.OG         Büro            1.439,80        1.583,78      € 18,20
2.OG        Büro            1.292,00        1.421,20      € 18,50
3.OG        Büro            1.292,00        1.421,20      € 18,70
4.OG        Büro            1.292,00        1.421,20      € 19,00
5.OG        Büro            1.288,40        1.417,24      € 19,30
6.OG        Büro            1.266,00        1.392,60      € 19,50
7.OG        Büro            1.266,00        1.392,60      € 19,70

Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto
Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto

Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung

Miete Terrasse: € 5,00/m²

Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Gebäudekennzahlen

Bürofläche

ca. 11.100 m² (GIF)

Bürofläche pro Geschoss

ca. 1.200 m²

Bürogeschosse

7

Gastrofläche EG

ca. 462 m²

Gewerbefläche EG

ca. 526 m²

Meetingräume

Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden

Barrierefreies WC

im EG vorhanden

Rezeption/Infopoint

Im EG vorhanden

Lagerflächen

ca. 150 m²

Stellplätze

46 PKW-Stellplätze

Fahrradstellplätze

105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich

Lichte Raumhöhe

2,82 m (OG) / 2,95 m (EG)

Achsraster

1,35 m / 2,70 m

Lage

Makrolage

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn

• Linie 18 (2 Gehminuten)
• Linie O (7 Gehminuten)
• Linie 71 (10 Gehminuten)

S-Bahn

• St. Marx (10 Gehminuten)
• Quartier Belvedere (10 Gehminuten)
• Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten)

U-Bahn

• U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten)
• U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten)
• U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

Individualverkehr

• A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten
• Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar

Infrastruktur

Direkt im Quartier entstehen:

• Gastronomie
• Nahversorgung
• Drogeriemarkt
• Apotheke
• Bildungscampus Aron Menczer
• AHS
• Mobility Point
• Radwege und Sharing-Angebote

Zusammenfassung

ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen.

Fertigstellung: Mitte 2027
Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien
Bürofläche: ca. 11.100 m²
Regelgeschoß: ca. 1.400 m²
Teilbarkeit: ab ca. 333 m²
ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept.