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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
To the house
Welcome to your new home in Seyring, Niederösterreich! This modern "shell-finish" semi-detached house offers you on a generous approx. 107,16 m² living area everything your heart desires – and that at an attractive purchase price of EUR 459.998,00.
The house impresses with first-class features and thoughtful design. Three to four bright rooms offer enough space for the whole family or creative work areas. The open-plan kitchen-living area invites convivial hours and becomes the heart of the house. Enjoy your meals with a view of the greenery and then relax on the terrace or the north balcony. The private garden is a green oasis, ideal for children to play or for cozy barbecue evenings with friends.
State-of-the-art amenities such as underfloor heating provide cosy warmth in the cold months. Two separate WCs and a bathroom with window, bathtub, washbasin and shower offer the highest comfort for the whole family. Cable and satellite TV wiring are already in place, so you can immediately immerse yourself in your favourite programs.
For your vehicles there are two parking spaces – practical and secure. The transport connections are ideal: bus and station are easily accessible, so you can get to the surrounding towns quickly and easily. The infrastructure also leaves nothing to be desired: In the immediate vicinity you will find medical practices, kindergarten, playground and school – perfect for families with children.
This semi-detached house is a real gem and is waiting to be occupied by you. The first occupancy guarantees that you will find everything in a like-new condition. See for yourself this unique offer in Seyring and secure your new dream home in a green and quiet environment with excellent connections!
Arrange a viewing appointment today – your new home is waiting for you!
Development and connection costsThe development costs of approx. EUR 20.000,00 are included in the purchase price. The connection costs are still to be paid to the energy suppliers and the municipality will charge a sewer connection fee (supplementary charge).
ConnectionsThe following connections are given: sewer, water, electricity. Cable for the fiber optic connection from the interior of the house to the boundary is laid.
Transport connectionsThe rapid transit station (S2) is located in the town (approx. 7 minutes on foot away).
With the S2 (rapid transit) you can reach for example: Wien, Wolkersdorf, Mistelbach or Laa an der Thaya. The rapid transit takes about 7 minutes to Vienna.
The bus stop is located at about approx. 100 m away.
By car it takes approx. 5 minutes to the Wien city border (approx. 3,0 km). On the new motorway junction S1 you are in approx. 2 minutes.
LocationSeyring near Vienna is located in Niederösterreich on the northern city border of Vienna and on the left bank of the Donau. Seyring belongs to the Großgemeinde Gerasdorf. The area of the Großgemeinde covers approx. 35,2 square kilometres. Approx. 1,17 percent of the area is wooded.
InfrastructureIn Seyring itself there is a kindergarten, a primary school, an inn, local supplier MoSo Markt, leisure club, after-school care association, hunting society, culture- sport and beautification association, riding stable, SC Seyring, weightlifting club, tennis club, volunteer fire brigade, wine friends, etc.
For shopping you go to Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, pharmacy, Billa, etc.) or to Wolkersdorf, or to the fifth-largest shopping centre – G3 on Brünnerstraße.
HistoryIn the Austrian core state of Niederösterreich, located on the edge of the Marchfeld, Seyring. In 1805 the cadastral municipality Gerasdorf was constituted. After the Anschluss to the Third Reich in 1938 the place was incorporated into Wien. In 1954 the municipality – with the territorial amendment law and the reintegration of the Vienna surrounding municipalities into the federal province Niederösterreich – became independent again. Only in 1972 was the municipality Seyring incorporated into the municipality Gerasdorf.
In May 1992 Gerasdorf was elevated to a market town. On 17 December 1998 the NÖ state parliament decided on the elevation of Gerasdorf to city status.
The oldest places of the municipality are Gerasdorf and Seyring. Gerasdorf is first mentioned in a document around 1200 in the Klosterneuburg tradition book, "Viricus des Gerhartesdorf" is witness to a donation to the monastery.
The oldest documentary mentions of Seyring also date from the 11th century, there are first mentions as "Seuringe". Allegedly a ring of lakes used to surround the village, which could be the origin of the place name.
HandoverThe handover takes place in agreement with the owner.
Further detailsare gladly available on request.
Wertimmobilien Consulting KG.: Where home is not just a place.
For further information you are welcome to contact us at any time!
Legal informationAs a real estate trustee we are on the one hand obliged to you as an interested party, and on the other hand to the consignor as seller or landlord. Real estate transactions are not small everyday transactions, therefore we are obliged on the one hand to the consignor, and on the other hand to authorities to be able to provide information in case of irregularities as to which persons properties were offered.
Also the European consumer rights have been standardized, therefore since 13 June 2014 a written brokerage contract is also concluded with you as an interested party (previously this was done orally & the filling out of "viewing slips" is omitted). The Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft has also set up a detailed information page on this: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
We therefore need your name and your residential address (street, house number - if available: staircase & door - PLZ and place) in order to send you detailed documents.
Zum Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seyring, Niederösterreich! Diese moderne „belagsfertige“ Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen ca. 107,16 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von EUR 459.998,00.
Das Haus besticht durch erstklassige Ausstattung und durchdachtes Design. Drei bis vier helle Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder kreative Arbeitsbereiche. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Stunden ein und wird zum Herzstück des Hauses. Genießen Sie Ihre Mahlzeiten mit Blick ins Grüne und entspannen Sie anschließend auf der Terrasse oder dem Nordbalkon. Der private Garten ist eine grüne Oase, ideal für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Grillabende mit Freunden.
Modernste Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Zwei separate WCs und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Dusche bieten höchsten Komfort für die ganze Familie. Kabel- und Satelliten-TV Verkabelung sind bereits vorhanden, sodass Sie sofort in Ihre Lieblingssendungen eintauchen können.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung – praktisch und sicher. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Kindergarten, Spielplatz und Schule – perfekt für Familien mit Kindern.
Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Schmuckstück und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Der Erstbezug garantiert, dass Sie alles in einem neuwertigen Zustand vorfinden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Seyring und sichern Sie sich Ihr neues Traumzuhause in einer grünen und ruhigen Umgebung mit exzellenter Anbindung!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Aufschließungs- und AnschlusskostenDie Aufschließungskosten von ca. EUR 20.000,00 sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Anschlusskosten sind noch an die Energielieferanten zu bezahlen und von der Gemeinde wird eine Kanaleinmündungsabgabe (Ergänzungsabgabe) verrechnet.
AnschlüsseFolgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom. Kabel für den Glasfaseranschluss vom Inneren des Hauses bis zur Grenze ist verlegt.
VerkehrsanbindungDie Schnellbahnstation (S2) befindet sich im Ort (ca. 7 Gehminuten entfernt).
Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 7 Minuten.
Die Bus-Station lieg in etwa ca. 100 m entfernt.
Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.
LageSeyring bei Wien liegt in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und linksseits der Donau. Seyring gehört zur Großgemeinde Gerasdorf. Die Fläche der Großgemeinde umfasst ca. 35,2 Quadratkilometer. Ca. 1,17 Prozent der Fläche sind bewaldet.
InfrastrukturIn Seyring selber gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, ein Wirtshaus, Nahversorger MoSo Markt, Freizeitklub, Hortverein, Jagdgesellschaft, Kultur- Sport und Verschönerungsverein, Reitstall, SC Seyring, Stemmclub, Tennisclub, Freiwillige Feuerwehr, Weinfreunde, usw.
Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Ströck, Zielpunkt, Apotheke, Billa, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – G3 an der Brünnerstraße.
GeschichtlichesIm österreichischen Kernland Niederösterreich, am Rande des Marchfeldes liegend, Seyring. 1805 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf konstituiert. Nach dem Anschluss an das Dritte Reich 1938 wurde der Ort Wien eingemeindet. 1954 wurde die Gemeinde – mit dem Gebietsänderungsgesetz und der Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich – wieder selbständig. Erst 1972 wurde die Gemeinde Seyring in die Gemeinde Gerasdorf eingegliedert.
Im Mai 1992 wurde Gerasdorf zur Marktgemeinde erhoben. Am 17. Dezember 1998 hat der NÖ Landtag die Stadterhebung von Gerasdorf beschlossen.
Die ältesten Orte der Gemeinde sind Gerasdorf und Seyring. Gerasdorf wird urkundlich erstmals um 1200 im Klosterneuburger Tratitonsbuch genannt, "Viricus des Gerhartesdorf" ist Zeuge einer Schenkung an das Kloster.
Die ältesten urkundlichen Nennungen von Seyring stammen ebenfalls aus dem 11. Jahrhundert, es finden sich erste Nennungen als "Seuringe". Angeblich soll ein Ring aus Seen die Ortschaft früher umgeben haben, worauf der Ortsname zurückzuführen sein könnte.
ÜbergabeDie Übergabe erfolgt mit Absprache mit dem Eigentümer.
Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wertimmobilien Consulting KG.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.
Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!
Rechtliche InfoAls Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 107.16 m²
- Plot area
- 150 m²
- Usable area
- 151.96 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
- Buildable area
- 75.43 m²
- Ceiling height
- 2.6 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 18.4 m²
- Garden area
- 46.42 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 18.4 m²
- Parking area
- 26.4 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2026
- Energy standard
- New-build standard, Low-energy house
- Total floors
- 2
- Ready for flooring
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Vienna
- District
- Korneuburg
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2201
- Town
- Seyring
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€459,998
Operating costs net
€81.82
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€459,998
Monthly costs gross
€90
Monthly costs net
€81.82
Contract drafting fee
ca. 1,5% von der Bemessungssumme €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.64
A
B
34.6
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-03-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
- Supermarketapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 7 km
- Collegeapprox. 10 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 7 km
- Tramapprox. 7 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 5 km
- Clinicapprox. 6 km
- Hospitalapprox. 7.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 5 km