Heartily welcome to your new home, which offers you everything you wish for comfortable and relaxed living. I am pleased to present you with a charming property that will fulfill many of your needs and make your heart beat faster. The house in the popular and unspoiled area of Seyring is ideal for families, couples or singles looking for a well-maintained home.

A special feature: The detached house has an ideally proportioned garden that offers you creative design possibilities. Host the best barbecues or simply enjoy your peace and let your soul unwind. Take the opportunity to try your hand at self-sufficiency and plant your favorite vegetables and herbs in the raised beds. The garden is the perfect place to leave everyday stress behind and experience nature to the fullest.

Thanks to the ideal design and large windows, the house is filled with plenty of light from early to late, thefireplacein the living room guarantees an absolutely pleasant atmosphere.

The timber frame prefabricated house was built in 1991 and is in very good condition.

Room layout house: -Floor plan included

Basement (KG) approx. 55,51 m²

• Anteroom - access to all 3 rooms
• Room
• Room
• Room

Ground floor (EG) approx. 55,91 m² plus the terrace area with approx. 18 m²

• Hallway approx. 5,43 m²
• WC approx. 2,29 m²
• Bathroom/shower approx. 1,62 m²
• Kitchen approx. 7,70 m²
• Anteroom approx. 4,46 m²
• Living room approx. 34,41 m² with access to the terrace approx. 18 m²

First floor (OG) approx. 51,37 m²

• Hallway approx. 4,86 m²
• Bathroom approx. 5,45 m² + WC approx. 1,08 m²
• Room approx. 14,03 m²
• Room approx. 10,06 m² with cupboard space approx. 3,88 m²
• Room approx. 12,01 m² with stairs to the attic

Attic floor (DG) approx. 35,86 m²

• Room approx. 35,86 m²

The living area is approx. 143,14 m², the basement is approx. 55,51 m².

The kitchen is equipped with a sink, a dishwasher, an oven, a fridge and freezer, as well as an electric cooktop.

Highlights:

• South-facing garden oasis: Spend relaxed hours and warm summer days, have barbecues, read a book and/or simply enjoy the fresh air. Here you can recover from the hustle and bustle of everyday life and recharge your batteries.
• No more searching for parking spots: Sufficient parking spaces are available on the street. One parking space is located directly in front of the house.
• 2-pane insulated glazing wooden windows or VELUX plastic roof slope windows: These allow the house to shine brightly thanks to the abundant daylight and almost all are equipped with external roller shutters. Pleasant ventilation of the house is guaranteed.
• Ideally designed garden: Here you can indulge your gardening interests and implement your ideas.
• Low-crime area: ..nevertheless, a large security door has been installed.
• Fireplace: Cosy warmth and comfort during the colder months. The crackling of the fire creates romantic moments.
• Air conditioning: To ideally bridge hot summer days, there is one each in the 3 rooms on the upper floor, as well as on the attic floor.
• Kitchen: In well-maintained condition. Culinary indulgence for your guests.
• Walk-in wardrobe: A dream come true for every woman. The bedroom is directly connected to this.
• Cellar: For washing days and for storing things you don't need on a daily basis. A fitness room would also be ideal.
• Tile and laminate flooring: They give the rooms an elegant and comfortable ambience.
• Various seating areas in the garden: For lovely hours in summer and winter. A barbecue is popular with young and old alike.
• Close to nature: Let your soul unwind or practise your favourite sport - fields and cycle paths invite you to walk, run and cycle.
• View: Every day becomes an experience when you enjoy the breathtaking view of the surrounding fields in the morning.
• Attention self-suppliers: Use the raised beds to grow your favourite harvest yourself.
• 2 bathrooms + 2 toilets: There is no shortage of washing and hygiene areas.
• Storage space in the garden area: Bicycles, lawnmowers and garden equipment are pleased to have their place.
• Effortless heating: A gas heating system is installed, pleasant warmth from below via underfloor heating in the upper bathroom and on the ground floor in the hallway, bathroom and toilet.
• Solar system on the roof: Used for hot water preparation, with storage tank, absolutely cost-saving and very profitable.
• Intercom with video function: Newly installed to always maintain control.

Energy certificate:

We have notified the seller/provider in writing of the obligation to prepare an energy certificate. In this context, the energy certificate required under the provisions of the Energy Certificate Template Act 2012 – EAVG 2012, valid until 31.03.2033, was presented to us in a proper manner. The energy efficiency rating is as follows:
C: HWB-ref,sk: 57,0 kWh/m²a; B: fGEE: 0,87

Location and public transport:

The quiet surroundings and proximity to nature make this place an ideal retreat, while good connections to surrounding cities and infrastructure offer you all the possibilities for a comfortable everyday life.

Local shops (supermarket, bakery, butcher, tobacconist, post office, etc.) are easily accessible by car or bike.

For all shopping enthusiasts, the popular G3 shopping centre is only about 3,60 km away.

A kindergarten, a primary school and a secondary school are located directly in the municipality of Seyring. Further secondary schools are located in Gerasdorf or Wolkersdorf.

The popular Gerasdorf bathing pond is about 5 minutes away by car.

An exact list of distances to local shops, sports and leisure facilities, public transport, health facilities, childcare facilities, etc. is located as a document in the appendix.

Let yourself be enchanted by this delightful house and experience how a house uniquely combines living comfort, privacy and a connection to nature. With the spacious rooms and numerous amenities, it offers you a home where you can feel at ease and relax.

Take the opportunity and do not hesitate any longer to arrange a viewing appointment for this dream home.

I look forward to your enquiry and a viewing with you!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Ihnen alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Ich darf Ihnen eine entzückende Immobilie präsentieren, die viele Ihrer Bedürfnisse erfüllen und Ihr Herz höher schlagen lassen wird. Das Haus in der beliebten und naturbelassenen Gegend von Seyring ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein gepflegtes Zuhause suchen.

Eine Besonderheit: Das Einfamilienhaus verfügt über einen ideal geschnittenen Garten, der Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Veranstalten Sie die besten Grillfeste oder genießen Sie einfach nur Ihre Ruhe und lassen Sie Ihre Seele baumeln. Nutzen Sie die Möglichkeit um sich als Selbstversorger auszuprobieren und pflanzen Sie Ihr Lieblingsgemüse-, und Ihre Lieblingskräuter in den Hochbeeten an. Der Garten ist der perfekte Ort um den Alltagsstress hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen wahrzunehmen.

Durch die ideale Bauweise und die großflächigen Fenster ist das Haus von früh bis spät mit ausreichend Licht erfüllt, derKamin im Wohnzimmer garantiert eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Das Holzriegel-Fertigteilhaus wurde 1991 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei

Kellergeschoss (KG) ca. 55,51 m²

• Vorraum - Zugang zu allen 3 Räumen
• Raum
• Raum
• Raum

Erdgeschoss (EG) ca. 55,91 m² zuzüglich der Terrassenfläche mit ca. 18 m²

• Flur ca. 5,43 m²
• WC ca. 2,29 m²
• Bad/Dusche ca. 1,62 m²
• Küche ca. 7,70 m²
• Vorraum ca. 4,46 m²
• Wohnzimmer ca. 34,41 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 18 m²

Obergeschoss (OG) ca. 51,37 m²

• Flur ca. 4,86 m²
• Bad ca. 5,45 m² + WC ca. 1,08 m²
• Zimmer ca. 14,03 m²
• Zimmer ca. 10,06 m² mit Schrankraum ca. 3,88 m²
• Zimmer ca. 12,01 m² mit Aufstieg auf den Dachboden

Dachgeschoss (DG) ca. 35,86 m²

• Zimmer ca. 35,86 m²

Die Wohnfläche beträgt ca. 143,14 m², der Keller hat ca. 55,51 m².

Die Küche ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Backrohr, einem Kühl-, und Gefrierschrank, sowie einem Elektrokochfeld ausgestattet.

Highlights:

• Südlich ausgerichtete Gartenoase: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, Grillpartys, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken.
• Parkplatzsuche adé: Ausreichend Stellplätze befinden sich auf der Straße. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
• 2-Scheiben-Isolierverglasung-Holzfenster oder VELUX Kunststoff-Dachschrägefenster: Diese lassen das Haus durch das viele Tageslicht hell erstrahlen und sind fast alle mit Außenrollläden ausgestattet. Eine angenehme Belüftung des Hauses ist garantiert.
• Ideal geschnittener Garten: Hier können Sie sich gärtnerisch austoben und Ihre Ideen umsetzen.
• Einbruchsarme Gegend: ..dennoch ist eine große Sicherheitstüre eingebaut.
• Kamin: Wohlige Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten. Das Knistern des Feuers schafft romantische Stunden.
• Klimaanlage: Um heiße Sommertage ideal zu überbrücken, befindet sich in den 3 Zimmern im Obergeschoss, sowie am Dachboden jeweils eine.
• Küche: In gepflegtem Zustand. Kulinarische Verwöhnung für Ihre Gäste.
• Begehbarer Kleiderschrank: Ein Traum jeder Frau. Das Schlafzimmer ist direkt mit diesem verbunden.
• Keller: Für Waschtage und zum Verstauen der Sachen, die man nicht alltäglich benötigt. Auch ein Fitnessraum würde sich ideal eignen.
• Fliesen und Laminatböden: Sie verleihen den Räumen ein elegantes und gemütliches Ambiente.
• Diverse Sitzmöglichkeiten im Garten: Für lauschige Stunden im Sommer und Winter. Ein Grillfest ist bei Alt & Jung beliebt.
• Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - Felder und Radwege laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein.
• Ausblick: Jeder Tag wird zum Erlebnis wenn man den atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder bereits am Morgen genießt.
• Selbstversorger aufgepasst: Nutzen Sie die Hochbeete um sich selbst Ihre Lieblingsernte zu schaffen.
• 2 Badezimmer + 2 WCs: An Waschräumen und Hygienebereichen mangelt es nicht.
• Stauraum im Gartenbereich: Fahrräder, Rasenmäher und Gartenequipment erfreuen sich über ihren Platz.
• Entspanntes Heizen: Eine Gasheizung ist installiert, angenehme Wärme von unten mittels Fußbodenheizung im oberen Badezimmer und im Erdgeschoss im Vorraum, Badezimmer und WC.
• Solaranlage am Dach: Dient der Warmwasseraufbereitung, mit Speicher, absolut kostensparend und sehr gewinnbringend.
• Sprechanlage mit Videofunktion: Neu installiert, um stets die Kontrolle zu haben.

Energieausweis:

Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 31.03.2033, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-ref,sk: 57,0 kWh/m²a; B: fGEE: 0,87

Lage und öffentliche Verkehrsmittel:

Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen diesen Ort zu einem idealen Rückzugsort, während die gute Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur Ihnen alle Möglichkeiten für einen komfortablen Alltag bietet.

Nahversorgungsgeschäfte (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Trafik, Post, etc.) sind mit dem Auto oder Rad gut erreichbar.

Für alle Shoppingsfans befindet sich das beliebte G3-Shoppingcenter nur ca. 3,60 km entfernt.

Ein Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule befinden sich direkt in der Gemeinde Seyring. Weitere höhere Schulen befinden sich in Gerasdorf oder Wolkersdorf.

Der beliebte Gerasdorfer Badeteich ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang.

Lassen Sie sich von diesem entzückenden Haus verzaubern und erleben Sie wie es ist wenn ein Haus Wohnkomfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise miteinander vereint. Mit den großzügigen Räumlichkeiten und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet es Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen.

Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für diesen Wohntraum zu vereinbaren.

Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!