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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
A house with heart, a garden full of possibilities and space for your living dreams!
Sometimes it doesn't take much to be happy – a cozy home, a large garden and the freedom to shape life according to your own ideas.
This well-kept bungalow combines all that in a charming way. On around 100 m² living space and a generous 1.107 m² plot you will find a home with lots of greenery, pleasant privacy and numerous possibilities. Whether as a cozy retreat for couples, as a home for a small family or as a paradise for garden and animal lovers – here you can realize your personal living dreams.
Live comfortably and feel at home immediately
Already when entering you are greeted by a pleasant living atmosphere. From the friendly entrance area you reach the bright corridor that connects the individual rooms.
The living room invites you to relax and together with the eat-in kitchen forms the centre of the house. Especially on cooler days the Swedish stove provides pleasant warmth and that cozy atmosphere that makes a house a home.
The room offering also includes a bedroom, a bathroom with shower, a separate WC as well as a practical storage room with washing machine connection. A heating and technology room and a small, traditional earth cellar complete the space offering.
Continuously maintained and with important renewals
The house has been maintained over the years and has some essential modernizations:
- Pellets central heating of the brand Windhager, renewed 2008
- Pellet storage with approx. 5 tons capacity and automatic feed
- Renewed roof truss and tiled roof from 2011
- High-quality wooden windows of the brand Bruckner
- Newly built garden fence
The pellet heating and the Swedish stove create cozy warmth, while the renewed roof represents an important plus point of the property.
1.107 m² open space – a garden that inspires
The centerpiece of this property is undoubtedly the generous plot. Here you don't have to limit yourself to a small seating area, but can realize your ideas and design the open space exactly according to your wishes.
Whether a blooming garden landscape, your own vegetable garden, space for animals or simply a green oasis to switch off – many possibilities are open to you here.
Especially practical are the two separate plot accesses. The front plot area is already fenced, and several vehicles can also be accommodated on the open area.
An approx. 20 m² barn offers additional space for garden tools, bicycles, hobby projects or as practical storage space.
A plot for people who like to be outdoors and want a piece of independence.
Even more space for your ideas?
Those who plan for the long term should also get to know this property more closely. In principle there is the possibility to create additional living space and to adapt the house to changed life needs.
Which extensions are specifically possible must be clarified with the responsible building authority and taking into account the building regulations.
Schwarzenbach – live close to nature and have everything important within reach
In a quiet and yet central location of Schwarzenbach im Bezirk Wiener Neustadt-Land you enjoy the advantages of a charming community in the Bucklige Welt.
Here you live surrounded by an attractive landscape that invites you to walks, hikes and varied leisure activities. At the same time you can reach shops for daily needs, gastronomy, the municipal office and other facilities within a few minutes on foot.
A special flagship of the village is the regionally known Keltenfest, which brings history, culture and tradition to life.
A place to take a deep breath, arrive and feel comfortable.
Maybe your new home is waiting here?
A cozy bungalow, a generous garden and many possibilities to shape your own life individually – this property offers a wonderful basis for new ideas and personal living dreams.
If you are looking for a house with charm, like to live in the countryside and appreciate the open space of a large plot, this home could be just right for you.
Let yourself be inspired during a personal viewing – I look forward to showing you this special home!
Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to support you also with the financing as well as with the sale/rental of your property.
Ein Haus mit Herz, ein Garten voller Möglichkeiten und Platz für Ihre Wohnträume!
Manchmal braucht es gar nicht viel, um glücklich zu sein – ein gemütliches Zuhause, einen großen Garten und die Freiheit, das Leben nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Dieser gepflegte Bungalow vereint all das auf charmante Weise. Auf rund 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.107 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Grün, angenehmer Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Paare, als Zuhause für eine kleine Familie oder als Paradies für Garten- und Tierliebhaber – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen.
Gemütlich wohnen und sich sofort zuhause fühlen
Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet.
Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bildet gemeinsam mit der Wohnküche den Mittelpunkt des Hauses. Besonders an kühleren Tagen sorgt der Schwedenofen für wohlige Wärme und jene gemütliche Atmosphäre, die ein Zuhause ausmacht.
Das Raumangebot umfasst außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Heizungs- und Technikraum und ein kleiner, traditioneller Erdkeller ergänzen das Platzangebot.
Laufend gepflegt und mit wichtigen Erneuerungen
Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten und verfügt über einige wesentliche Modernisierungen:
- Pellets-Zentralheizung der Marke Windhager, erneuert 2008
- Pelletslager mit ca. 5 Tonnen Fassungsvermögen und automatischer Zuführung
- Erneuerter Dachstuhl und Ziegeldach aus dem Jahr 2011
- Hochwertige Holzfenster der Marke Bruckner
- Neu errichteter Gartenzaun
Die Pelletsheizung und der Schwedenofen schaffen behagliche Wärme, während das erneuerte Dach einen wichtigen Pluspunkt der Immobilie darstellt.
1.107 m² Freiraum – ein Garten, der begeistert
Das Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos das großzügige Grundstück. Hier müssen Sie sich nicht auf einen kleinen Sitzplatz beschränken, sondern können Ihre Ideen verwirklichen und den Freiraum ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Ob blühende Gartenlandschaft, eigener Gemüsegarten, Platz für Tiere oder einfach eine grüne Oase zum Abschalten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Besonders praktisch sind die zwei separaten Grundstückszugänge. Der vordere Grundstücksbereich ist bereits eingezäunt, und auf der Freifläche finden auch mehrere Fahrzeuge Platz.
Eine ca. 20 m² große Scheune bietet zusätzlichen Raum für Gartengeräte, Fahrräder, Hobbyprojekte oder als praktische Lagerfläche.
Ein Grundstück für Menschen, die gerne draußen sind und sich ein Stück Unabhängigkeit wünschen.
Noch mehr Platz für Ihre Ideen?
Auch wer langfristig plant, sollte diese Immobilie näher kennenlernen. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und das Haus an veränderte Lebensbedürfnisse anzupassen.
Welche Erweiterungen konkret möglich sind, ist mit dem zuständigen Bauamt und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben abzuklären.
Schwarzenbach – naturnah leben und alles Wichtige in Reichweite haben
In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Schwarzenbach im Bezirk Wiener Neustadt-Land genießen Sie die Vorzüge einer charmanten Gemeinde in der Buckligen Welt.
Hier wohnen Sie umgeben von einer reizvollen Landschaft, die zu Spaziergängen, Wanderungen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, das Gemeindeamt und weitere Einrichtungen in wenigen Gehminuten.
Ein besonderes Aushängeschild des Ortes ist das überregional bekannte Keltenfest, das Geschichte, Kultur und Tradition lebendig werden lässt.
Ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen.
Vielleicht wartet hier Ihr neues Zuhause?
Ein gemütlicher Bungalow, ein großzügiger Garten und viele Möglichkeiten, das eigene Leben ganz individuell zu gestalten – diese Immobilie bietet eine wunderbare Grundlage für neue Ideen und persönliche Wohnträume.
Wenn Sie ein Haus mit Charme suchen, gerne im Grünen leben und den Freiraum eines großen Grundstücks zu schätzen wissen, könnte dieses Zuhause genau das Richtige für Sie sein.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zeigen zu dürfen!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Bungalow
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Plot area
- 1,107 m²
- Usable area
- 100 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1960
- Last modernisation
- 1990
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2803
- Town
- Schwarzenbach
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Furnishing
- Partly furnished
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,000
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
HWB
256
kWh/m²a
fGEE
2.24
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-02-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 5.5 km
- Supermarketapprox. 5.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 2.5 km
- Kindergartenapprox. 5 km
- Universityapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Railway stationapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 6 km
- Pharmacyapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 5.5 km