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Description
Features & highlights
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Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
A home to feel good in – with space for people, animals and nature
This lovingly maintained bungalow combines coziness, tranquility and open space in a particularly harmonious way. On around 100 m² of living space and an impressive 1.107 m² plot, a home awaits you that provides security and at the same time offers numerous possibilities – whether for families, couples, nature lovers or animal friends.
Here you can enjoy the feeling of freedom, far from hustle and bustle and everyday life – with lots of greenery, privacy and space for personal development.
Living with charm & comfort
Already when entering the house you feel the pleasant living atmosphere. The friendly entrance area leads directly into the bright hallway.
The cozy living room invites you to relaxed hours and together with the eat-in kitchen forms the heart of the house. In particular, the snug Swedish stove provides a warm and inviting atmosphere here.
The well thought-out room layout also offers:
- quiet bedroom
- bathroom with shower
- separate WC
- practical storage room with washing machine connection
- heating and technical room
- traditional small earth cellar
Continuously maintained & solidly equipped
The house has been continuously maintained and convinces with important renewals:
- pellets central heating by Windhager (renewed 2008)
- generous 5-ton pellet storage with automatic feed
- roof truss and tile roof renewed 2011
- high-quality Bruckner wooden windows
- newly constructed garden fence
The combination of modern heating technology and solid construction creates a pleasant living climate and ensures sustainable energy supply.
Dreamlike plot with versatile possibilities
The generous plot is a real highlight and offers numerous usage possibilities for garden lovers, animal keeping or self-sufficiency.
Particularly noteworthy:
- two separate accesses to the plot
- beautiful garden with lots of open space
- front area of the plot fenced
- sufficient space for several vehicles
- barn of approx. 20 m² as storage, hobby or workshop room
- ideal conditions for keeping animals or growing vegetables
Here children have space to play, animals have room to run and adults their personal oasis of calm.
Expansion potential for your living dreams
An additional plus point of this property is the existing expansion potential. The house offers the possibility to create additional living space and realize individual living ideas. Implementation is carried out after consultation with the responsible building authority.
Location & infrastructure
The property is located in a quiet yet central location in Schwarzenbach in the district Wiener Neustadt-Land.
The charming market municipality convinces with its high quality of life, natural surroundings and a pleasant community life. Walks, hikes and leisure activities in the beautiful landscape of the Buckligen Welt practically start right at the front door. Shops for daily needs, gastronomy, the municipal office as well as other facilities are conveniently within a few minutes' walk.
A special highlight of the place is the Keltenfest, known far beyond the region, which attracts numerous visitors every year and fills Schwarzenbach with culture, tradition and joie de vivre.
Do not miss this special home – I look forward to showing you this object of the heart personally.
Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Platz für Mensch, Tier und Natur
Dieser liebevoll gepflegte Bungalow vereint Gemütlichkeit, Ruhe und Freiraum auf besonders harmonische Weise. Auf rund 100 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.107 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten bietet – ob für Familien, Paare, Naturliebhaber oder Tierfreunde.
Hier genießen Sie das Gefühl von Freiheit, fernab von Hektik und Alltag – mit viel Grün, Privatsphäre und Platz zur persönlichen Entfaltung.
Wohnen mit Charme & Behaglichkeit
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Der freundliche Eingangsbereich führt direkt in den hellen Flur.
Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein und bildet gemeinsam mit der Wohnküche das Herzstück des Hauses. Besonders der behagliche Schwedenofen sorgt hier für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet außerdem:
- ruhiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Heizungs- und Technikraum
- traditioneller kleiner Erdkeller
Laufend gepflegt & solide ausgestattet
Das Haus wurde laufend instand gehalten und überzeugt mit wichtigen Erneuerungen:
- Pellets-Zentralheizung der Marke Windhager (erneuert 2008)
- großzügiges 5-Tonnen-Pelletslager mit automatischer Zuführung
- Dachstuhl und Ziegeldach erneuert 2011
- hochwertige Bruckner-Holzfenster
- neu errichteter Gartenzaun
Die Kombination aus moderner Heiztechnik und solider Bauweise schafft ein angenehmes Wohnklima und sorgt für nachhaltige Energieversorgung.
Traumhaftes Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten
Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder Selbstversorgung.
Besonders hervorzuheben:
- zwei separate Zugänge zum Grundstück
- wunderschöner Garten mit viel Freifläche
- vorderer Grundstücksbereich eingezäunt
- ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge
- Scheune mit ca. 20 m² als Lager-, Hobby- oder Werkraum
- ideale Voraussetzungen für Tierhaltung oder Gemüseanbau
Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Tiere Auslauf und Erwachsene ihre persönliche Ruheoase.
Erweiterungspotenzial für Ihre Wohnträume
Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist das vorhandene Erweiterungspotenzial. Das Haus bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Die Umsetzung erfolgt nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Schwarzenbach im Bezirk Wiener Neustadt-Land.
Die charmante Marktgemeinde überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und ein angenehmes Gemeinschaftsleben. Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der wunderschönen Landschaft der Buckligen Welt beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Gemeindeamt sowie weitere Einrichtungen befinden sich bequem in wenigen Gehminuten Entfernung.
Ein besonderes Highlight des Ortes ist das weit über die Region hinaus bekannte Keltenfest, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht und Schwarzenbach mit Kultur, Tradition und Lebensfreude erfüllt.
Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen – ich freue mich darauf, Ihnen dieses Herzensobjekt persönlich zeigen zu dürfen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Bungalow
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Plot area
- 1,107 m²
- Usable area
- 100 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1960
- Last modernisation
- 1990
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2803
- Town
- Schwarzenbach
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Furnishing
- Partly furnished
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt Land
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€199,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€199,000
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
HWB
256
kWh/m²a
fGEE
2.24
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-02-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 5.5 km
- Supermarketapprox. 5.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 2.5 km
- Kindergartenapprox. 5 km
- Universityapprox. 8.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Railway stationapprox. 9.5 km
Health
- Doctorsapprox. 6 km
- Pharmacyapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 5.5 km