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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Heating fuel: Wood
Flooring: Tiles, Vinyl
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Core-renovated residential building with historic vaulted cellar and 3.175 m² plot.
This core-renovated residential building combines modern amenities with preserved historic details and offers plenty of space for the whole family across two floors. The 3.175 m² large plot additionally offers numerous possibilities for individual design. On the ground floor there is a modernized kitchen with separate pantry and a generous living and dining area. Particularly interesting is the entrance area with its preserved historic vaulted passage, which gives the house a special character. A bathroom and a separate WC complement the ground floor. The newly constructed upper floor has three rooms, a walk-in wardrobe and an office with direct access to the balcony. The spacious bathroom is equipped with a rain shower and a double bathtub. A separate WC with washing machine connection is also available. Another highlight is the modernized vaulted cellar with its own bar. The electrical system has been renewed here and a ventilation system installed. The cellar thus offers a special place for cozy evenings with family and friends and can also be used as a wine or hobby cellar. Many options are also available in the outdoor area. On the 3.175 m² large plot there is enough space for an extensive garden, a pool, a play area for children or your own fruit and vegetable cultivation.
The comprehensive renovation, the historic vaults and the large plot make this property particularly interesting for those who want to combine modern living comfort with the character of an older house. Application for the construction of a noise protection wall has been submitted to the Land, alternatively an earth berm can be constructed.
Your highlights:
- Completely newly built upper floor
- Bathroom with underfloor heating
- Renewed electrical and water lines
- High-quality renovated kitchen with serving hatch and separate pantry
- 2 bathrooms and 2 WCs (1 bathroom + WC already modernized)
- Walk-in wardrobe
- Office with balcony access
- Earth cellar with vault, ventilation, new electrics and underfloor heating
- Plastic windows with shutters on the ground floor
- Air conditioning on the upper floor
- Fiber optic connection up to the property boundary
- Generous attic as additional usable space
- Outbuilding with development potential
- Ongoing additional income from existing advertising areas
The extensive renovation measures focused on the living and building services areas. The façade has deliberately not yet been completed and offers the future owner the opportunity to implement the exterior design individually according to their own ideas. Roof truss, windows and heating were renewed in 1999/2000, the fitted kitchen was installed in 2022, and in 2022/2023 the comprehensive renovation was carried out with renewed electrical and water lines, newly plastered walls, modernized floors, renovated living and sanitary areas, underfloor heating in the bathroom of the upper floor.
Imagine, the children playing in the garden, you picking fruit from your own trees and spending cozy evenings with friends in the garden arbor.
If you do not want to fully renovate the outbuildings, an estimate from a local construction company for demolition and disposal is already available.
No exposé replaces the personal impression on site. Convince yourself of this exclusive house and arrange your individual viewing appointment today. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. I look forward to your call.
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Kernsaniertes Wohnhaus mit historischem Gewölbekeller und 3.175 m² Grundstück.
Dieses kernsaniertes Wohnhaus verbindet moderne Ausstattung mit erhaltenen historischen Details und bietet auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Das 3.175 m² große Grundstück bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine modernisierte Küche mit separater Speis und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Besonders interessant ist das Vorhaus mit seinem erhaltenen historischen Gewölbedurchgang, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Erdgeschoss. Das neu errichtete Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Regendusche und einer Doppelbadewanne ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Highlight ist der modernisierte Gewölbekeller mit eigener Bar. Hier wurden die Elektrik erneuert und eine Lüftungsanlage installiert. Der Keller bietet damit einen besonderen Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden und kann auch als Wein- oder Hobbykeller genutzt werden. Auch im Außenbereich stehen viele Möglichkeiten offen. Auf dem 3.175 m² großen Grundstück ist ausreichend Platz für eine großzügige Gartenanlage, einen Pool, einen Spielbereich für Kinder oder den eigenen Obst- und Gemüseanbau.
Die umfassende Sanierung, die historischen Gewölbe und das große Grundstück machen diese Immobilie besonders interessant für alle, die modernen Wohnkomfort mit dem Charakter eines älteren Hauses verbinden möchten. Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden.
Ihre Highlights:
- Komplett neu aufgebautes Obergeschoss
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
- Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis
- 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert)
- Begehbarer Kleiderschrank
- Büro mit Balkonzugang
- Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Rollläden im EG
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
- Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
- Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
- Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses.
Stellen Sie sich vor, die Kinder spielen im Garten, Sie pflücken Obst von den eigenen Bäumen und verbringen gemütliche Abende mit Freunden in der Gartenlaube.
Sollten Sie die Nebengebäude nicht fertig sanieren wollen, liegt bereits ein Kostenvoranschlag einer örtlichen Baufirma für den Abbruch und die Entsorgung vor.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 243.11 m²
- Plot area
- 3,175 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space
Condition & building
- Last modernisation
- 2023
- Total floors
- 1
- Condition
- Modernised
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8323
- Town
- Sankt Marein bei Graz-Umgebung
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Wood
- Flooring
- Tiles, Vinyl
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Weiz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€380,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€380,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
83
1.32
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-05-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2.5 km
- Bakeryapprox. 3 km
Children & school
- Schoolapprox. 3 km
- Kindergartenapprox. 5.5 km
- Collegeapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 6.5 km
- Motorway junctionapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km