In an elevated vantage location of St. Johann in der Haide you will find a property that unites living comfort, privacy and quality of life in an extraordinary way. On a living area of around 240 m²and a generous 1.471 m² large plot, this property built in 2007 presents itself as an exclusive retreat for people with high standards for living, relaxation and quality of life.

Set in a well-kept plot with a natural swimming pond, wellness area and view of Hartberg, this property offers a retreat for people who seek the special.

Already upon entering the house, the spacious and light-flooded entrance area conveys a feeling of openness and elegance. The living level is barrier-free accessible and forms the heart of the house. The generous kitchen with pantry and integrated dining area invites you to cook and enjoy together. From here you have direct access to the extensive terrace made of high-quality Bangkirai hardwood, which with its dining area and the magnificent view invites you to linger. The adjoining living room delights with its generosity and the stylish wood-burning stove, which provides a cozy atmosphere especially in the cooler months.

Another room on this level is ideal as a guest room or home office. The room offering is complemented by a modern bathroom with shower and WC.

On the lower floor a private feel-good world opens up that meets the highest living standards. The impressive master bedroom offers an incomparable view of the natural swimming pond and has its own wardrobe room as well as a modern bathroom with bathtub, shower and WC. Generous glazing creates a harmonious connection between inside and outside and allows direct access to the garden.

The two further bedrooms also have terrace doors and direct garden access. An additional bathroom with shower and WC ensures high living comfort.

An absolute highlight of this property is the wellness area. The sauna with adjacent fitness and relaxation area offers relaxation at the highest level. From here you have direct access to the outdoor area which allows relaxing hours in the open air in every season.

The lovingly designed garden presents itself as a private feel-good oasis. The natural swimming pond forms the centre of the outdoor facility and gives the plot a unique ambience. A barbecue area with a cosy dining area creates the perfect setting for convivial summer evenings with family and friends.

Technical equipment & infos:

• Alarm system
• Cistern
• Year of construction 2007
• 13 fruit trees
• Energy-efficient air heat pump
• Controlled ventilation system for a pleasant indoor climate
• Electric venetian blinds for comfortable shading
• Central vacuuming system
• Underfloor heating
• Spacious garage with space for up to 3 vehicles
• Monthly operating costs: approx. 232€

3D TOUR

THROUGH THE PROPERTY:

https://my.matterport.com/show/?m=j2yyGLFSZnG

To capture all details, we recommend a “walk-through” on a device with a large screen. You can also take measurements of the rooms in this tour.

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In erhöhter Aussichtslage von St. Johann in der Haide erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnkomfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise vereint. Auf einer Wohnfläche von rund 240 m²und einem großzügigen 1.471 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses im Jahr 2007 errichtete Anwesen als exklusiver Rückzugsort für Menschen mit hohen Ansprüchen an Wohnen, Erholung und Lebensqualität.

Eingebettet in ein gepflegtes Grundstück mit Naturbadeteich, Wellnessbereich und Ausblick auf Hartberg bietet dieses Anwesen einen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige und lichtdurchflutete Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Die Wohnebene ist barrierefrei erreichbar und bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Küche mit Speisekammer und integriertem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse aus hochwertigem Bangkirai-Hartholz, die mit ihrem Essbereich und dem herrlichen Ausblick zum Verweilen einlädt. Das angrenzende Wohnzimmer begeistert durch seine Großzügigkeit und den stilvollen Kaminofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Im unteren Geschoss eröffnet sich eine private Wohlfühlwelt, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Das beeindruckende Hauptschlafzimmer bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Naturbadeteich und verfügt über einen eigenen Schrankraum sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Großzügige Verglasungen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen-und Außenbereich und ermöglichen den direkten Zugang in den Garten.

Die zwei weiteren Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Terrassentüren und direkten Gartenzugang. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für hohen Wohnkomfort.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Wellnessbereich. Die Sauna mit angrenzendem Fitness-und Ruhebereich bietet Erholung auf höchstem Niveau. Von hier gelangen Sie direkt in den Außenbereich der zu jeder Jahreszeit entspannende Stunden unter freiem Himmel ermöglicht.

Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als private Wohlfühloase. Der Naturbadeteich bildet den Mittelpunkt der Außenanlage und verleiht dem Grundstück ein einzigartiges Ambiente. Ein Grillplatz mit gemütlichem Essbereich schafft den perfekten Rahmen für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.

Technische Ausstattung & Infos:

• Alarmanlage
• Zisterne
• Baujahr 2007
• 13 Obstbäume
• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
• Kontrolliertes Belüftungssystem für angenehmes Raumklima
• Elektrische Raffstores zur komfortablen Beschattung
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Fußbodenheizung
• Großzügige Garage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeugen
• Monatliche Betriebskosten: ca. 232€

3D RUNDGANG

DURCH DIE IMMOBILIE:

https://my.matterport.com/show/?m=j2yyGLFSZnG

Um alle Details zu erfassen, empfehlen wir eine „Begehung“ auf einem Gerät mit großem Bildschirm. Sie können ebenfalls Abmessungen der Räume in diesem Rundgang vornehmen.

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