A PLACE THAT STAYS.

Your private nature retreat in the Mürztal

24 m² living area · 660 m² plot · built 2022 · € 115.000,-

Arrive. Breathe. Switch off.

Sometimes less really is more.

Less noise.
Less appointments.
Less everyday routine.

Instead, more nature, more peace, more time.

On a raised, sunny slope in Mitterdorf im Mürztal stands this exceptional weekend retreat on a plot of around 660 m². The insulated timber house, built in 2022, offers 24 m² of living area with everything needed for a successful break – complemented by a generous terrace, a naturally designed garden, an outdoor bathtub and a well-thought-out, largely independent supply concept.

A place for people who are not simply looking for a property.

But for a place they like to return to.

€ 115.000,- purchase price

• approx. 660 m² plot
• approx. 24 m² living area
• built 2022
• insulated timber frame construction made of larch wood
• approx. 30 m² terrace
• sunny elevated slope location
• quiet cul-de-sac location
• directly by the forest
• Photovoltaic system approx. 200 watts
• Battery storage - Anker Powerstation
• Dry separating toilet
• Wood-burning stove with hotplates
• Outdoor bathtub
• Natural garden with fruit, berries, strawberries and herbs
• Carport and additional parking space
• fully furnished and equipped
• usable exclusively as a secondary residence

The approx. 30 m² corner terrace extends the house into the garden and, in good weather, becomes the true centre of the property.

Breakfast in the sun.
An afternoon with a good book.
A glass of wine in the evening.
Or simply sitting and listening to the forest.

Sun sails provide pleasant shade and various seating areas create a high quality of stay.

And then there is the outdoor bathtub.

In the middle of greenery.

Step in, lean back and let the surroundings take effect.

A private wellness moment instead of everyday life.

The plot borders directly on the forest and lies elevated on the edge of a small settlement.

The gravelled cul-de-sac ensures a particularly quiet atmosphere. Behind the plot there is only one other house.

Here there is no through traffic and no typical holiday-home bustle.

Instead:

Forest. Mountains. Birdsong. Far-reaching views. Peace.

Especially in summer, the altitude shows its special quality: while in cities it often barely cools down at night, the approx. 600 m above sea level ensures pleasantly fresh nights.

The approx. 660 m² garden is far more than a green area.

It was designed as a naturally styled garden for well-being and for useful plants, and already offers numerous opportunities for small harvests and self-sufficiency.

Present are, among others:

• Apple trees
• Damson trees
• Berry bushes
• Strawberry beds
• Potatoes
• Herbs and spices
• various planting beds

Some plants and trees are already established, others are still allowed to develop.

A garden that is allowed to grow alongside its owners.

The well-thought-out concept around energy and hot water preparation is particularly interesting.

Own energy

A photovoltaic system with approx. 200 watts, combined with battery storage, enables a grid-independent power supply.

There is currently no direct power connection to the public grid.

The existing system can be individually expanded for future requirements.

The owners have already prepared an empty conduit for a possible later power connection to the electricity grid at the plot. An offer from E-werke is available for this.

Own water concept

The main water supply can be shut off during the winter months.

Through a self-emptying mechanism, the water can also be used in winter and is then drained again.

Sustainable toilet

The toilet was deliberately designed as a dry separating toilet in order to reduce water consumption here and to pay attention to sustainability in all respects.

A property for people who not only find sustainable solutions interesting but want to shape them themselves.

The practical things have also been thought through:

• own carport
• additional parking space
• quiet gravel driveway
• use of the driveway via corresponding right of use
• storage options

The location combines seclusion and good accessibility in a pleasant way.

Mitterdorf station can be reached in approx. 10–15 minutes on foot. Local amenities are also a short distance away.

In Mitterdorf you will find, among other things:

• supermarkets
• pharmacy
• post office
• bank
• bakery and confectioner's
• restaurants

Leisure activities are also practically on your doorstep.

The region offers numerous options in every season.

Hiking & mountaineering

From the surroundings you can reach, among other things, the Hundskopfhütte, the Leopold-Wittmaier-Hütte auf der Stanglalpe, the Brunnalm as well as numerous destinations in the Hochschwab area.

Winter sports

In approx. 15–25 minutes you can reach, among other things:

• Brunnalm
• Stuhleck
• Familienskigebiet Turnau

Further destinations such as Bärenkogel, Aflenzer Bürgeralpe and Seebergalm are also within easy reach.

Summer & water

• Freizeitsee Krieglach
• Lambach
• hiking and cycling trails
• nature directly on the property
• own outdoor bathtub

Wellness

• Wellnessoase JUFA Veitsch: approx. 10 minutes
• Asia Spa Leoben: approx. 35 minutes

Climbing

The Sport & Funpark in Krieglach with climbing hall and high ropes course can be reached in approx. 5 minutes.

Despite the close-to-nature location, Mitterdorf in the Mürztal is easily accessible.

Vienna: approx. 1 hour 15 minutes by car
Graz/Leoben: approx. 1 hour by car
Mitterdorf station: approx. 10–15 minutes on foot

The property is therefore ideal for regular weekend stays, personal time out and longer stays in the countryside.

INCLUDED IN THE PURCHASE PRICE

• approx. 660 m² plot
• approx. 24 m² living area
• garden house, built 2022
• approx. 30 m² terrace
• photovoltaic system approx. 200 watts
• battery storage - Anker Powerstation
• dry separating toilet
• wood stove
• outdoor bathtub
• carport
• additional parking space
• garden and outdoor facilities
• existing planting
• existing furnishings and equipment

The property has the stated zoning as building land.
The existing garden house was registered as a garden shed.
Use as a main residence is therefore excluded.

Endless possibilities for your time out.

A special place seeks special people.

Some of the photos used in the exposé have been digitally edited or optimised. This includes in particular adjustments to the planting as well as retouching of furnishings and personal items in order to better present the room and property conditions.

The visualisations made serve purely for non-binding illustration and do not constitute warranted properties within the meaning of the Maklergesetz (Real Estate Agents Act).

Deviations between the depicted and the actual conditions are possible. Only the condition of the property on site during a viewing is decisive.

24 m² Wohnfläche · 660 m² Grundstück · Baujahr 2022 · € 115.000,-

Ankommen. Durchatmen. Abschalten.

Manchmal ist weniger tatsächlich mehr.

Weniger Lärm.
Weniger Termine.
Weniger Alltag.

Dafür mehr Natur, mehr Ruhe, mehr Zeit.

In erhöhter, sonniger Hanglage von Mitterdorf im Mürztal befindet sich dieses außergewöhnliche Wochenendrefugium auf einem rund 660 m² großen Grundstück. Das 2022 errichtete, gedämmte Holzhaus bietet auf 24 m² Wohnfläche alles, was es für eine gelungene Auszeit braucht – ergänzt durch eine großzügige Terrasse, einen naturnah gestalteten Garten, eine Außenbadewanne und ein durchdachtes, weitgehend unabhängiges Versorgungskonzept.

Ein Platz für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen.

Sondern einen Ort, an den sie gerne zurückkehren.

€ 115.000,- Kaufpreis

• ca. 660 m² Grundstück
• ca. 24 m² Wohnfläche
• Baujahr 2022
• gedämmter Holzriegelbau aus Lärchenholz
• ca. 30 m² Terrasse
• sonnige erhöhte Hanglage
• ruhige Sackgassenlage
• direkt am Wald
• Photovoltaikanlage ca. 200 Watt
• Batteriespeicher - Anker Powerstation
• Trockentrenntoilette
• Holzherd mit Herdplatten
• Außenbadewanne
• Naturgarten mit Obst, Beeren, Erdbeeren und Kräutern
• Carport und zusätzlicher Stellplatz
• komplett möbliert und ausgestattet
• ausschließlich als Zweitwohnsitz nutzbar

Die ca. 30 m² große Eckterrasse erweitert das Haus in den Garten und wird bei schönem Wetter zum eigentlichen Mittelpunkt des Anwesens.

Frühstück in der Sonne.
Ein Nachmittag mit einem guten Buch.
Ein Glas Wein am Abend.
Oder einfach nur sitzen und dem Wald zuhören.

Sonnensegel sorgen für angenehmen Schatten und verschiedene Sitzbereiche schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität.

Und dann ist da noch die Außenbadewanne.

Mitten im Grünen.

Einsteigen, zurücklehnen und die Umgebung auf sich wirken lassen.

Privater Wellnessmoment statt Alltag.

Das Grundstück grenzt unmittelbar an den Wald und liegt erhöht am Rand einer kleinen Siedlung.

Die geschotterte Sackgasse sorgt für eine besonders ruhige Atmosphäre. Hinter dem Grundstück befindet sich lediglich ein weiteres Haus.

Hier gibt es keinen Durchzugsverkehr und keine typische Ferienhaushektik.

Stattdessen:

Wald. Berge. Vogelgezwitscher. Weitblick. Ruhe.

Gerade im Sommer spielt die Höhenlage ihre besondere Qualität aus: Während es in den Städten nachts oft kaum abkühlt, sorgen die rund 600 m Seehöhe für angenehm frische Nächte.

Der rund 660 m² große Garten ist weit mehr als eine Grünfläche.

Er wurde als naturnaher Wohlfühl- und Nutzgarten konzipiert und bietet bereits zahlreiche Möglichkeiten für kleine Ernten und die eigene Versorgung.

Vorhanden sind unter anderem:

• Apfelbäume
• Zwetschgenbäume
• Beerensträucher
• Erdbeerbeete
• Kartoffeln
• Kräuter und Gewürze
• verschiedene Beetanlagen

Einige Pflanzen und Bäume sind bereits etabliert, andere dürfen sich noch entwickeln.

Ein Garten, der mit seinen Besitzern wachsen darf.

Besonders interessant ist das durchdachte Konzept rund um Energie und Warmwasseraufbereitung.

Eigene Energie

Eine Photovoltaikanlage mit rund 200 Watt in Verbindung mit Batteriespeichern ermöglicht eine netzunabhängige Stromversorgung.

Ein direkter Stromanschluss an das öffentliche Netz besteht derzeit nicht.

Die bestehende Anlage kann bei zukünftigen Anforderungen individuell erweitert werden.

Die Eigentümer haben bereits eine Leerrohrleitung für einen möglichen späteren Stromanschluss an das Stromnetz am Grundstück vorbereitet. Ein Angebot der E-werke liegt dazu vor.  

Eigenes Wasserkonzept

Die Hauptwasserzufuhr kann während der Wintermonate abgedreht werden.

Durch einen Selbstentleerungsmechanismus kann das Wasser auch im Winter genützt werden und danach wieder entleert werden.

Nachhaltige Toilette

Die Toilette wurde bewusst als Trockentrenntoilette ausgeführt, um hier den Wasserverbrauch zu reduzieren und in allen Belangen auf Nachhaltigkeit zu achten.

Eine Immobilie für Menschen, die nachhaltige Lösungen nicht nur interessant finden, sondern selbst gestalten möchten.

Auch die praktischen Dinge sind durchdacht:

• eigener Carport
• zusätzlicher Stellplatz
• ruhige geschotterte Zufahrt
• Nutzung der Zufahrt über entsprechendes Nutzungsrecht
• Stauraummöglichkeiten

Die Lage verbindet Rückzug und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise.

Der Bahnhof Mitterdorf ist in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar. Auch die Nahversorgung befindet sich in kurzer Distanz.

In Mitterdorf finden Sie unter anderem:

• Supermärkte
• Apotheke
• Post
• Bank
• Bäckerei und Konditorei
• Gastronomie

Auch Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür.

Die Region bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten.

Wandern & Bergsteigen

Von der Umgebung aus erreichen Sie unter anderem die Hundskopfhütte, die Leopold-Wittmaier-Hütte auf der Stanglalpe, die Brunnalm sowie zahlreiche Ziele im Hochschwabgebiet.

Wintersport

In etwa 15–25 Minuten erreichen Sie unter anderem:

• Brunnalm
• Stuhleck
• Familienskigebiet Turnau

Weitere Ziele wie Bärenkogel, Aflenzer Bürgeralpe und Seebergalm liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Sommer & Wasser

• Freizeitsee Krieglach
• Lambach
• Wander- und Radwege
• Natur direkt am Grundstück
• eigene Außenbadewanne

Wellness

• Wellnessoase JUFA Veitsch: ca. 10 Minuten
• Asia Spa Leoben: ca. 35 Minuten

Klettern

Der Sport & Funpark in Krieglach mit Kletterhalle und Hochseilklettergarten ist in etwa 5 Minuten erreichbar.

Trotz der naturnahen Lage ist Mitterdorf im Mürztal gut erreichbar.

Wien: ca. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto
Graz/Leoben: ca. 1 Stunde mit dem Auto
Bahnhof Mitterdorf: ca. 10–15 Gehminuten

Damit eignet sich das Anwesen ideal für regelmäßige Wochenendaufenthalte, persönliche Auszeiten und längere Aufenthalte im Grünen.

IM KAUFPREIS ENTHALTEN

• ca. 660 m² Grundstück
• ca. 24 m² Wohnfläche
• Gartenhaus, Baujahr 2022
• ca. 30 m² Terrasse
• Photovoltaikanlage ca. 200 Watt
• Batteriespeicher - Anker Powerstation
• Trockentrenntoilette
• Holzherd
• Außenbadewanne
• Carport
• zusätzlicher Stellplatz
• Garten- und Außenanlagen
• bestehende Bepflanzung
• vorhandene Möblierung und Ausstattung

Die Liegenschaft verfügt über die angegebene Flächenwidmung als Bauland.
Das bestehende Gartenhaus wurde als Gartenhütte angezeigt.
Eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist daher ausgeschlossen.

Unendlich viele Möglichkeiten für Ihre Auszeit.

Ein besonderer Ort sucht besondere Menschen.

Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.

Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.

Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.