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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
Condition: First occupancy
The modern residential and office building from 2025 offers three apartments as well as an office unit and combines functional room layouts with versatile uses.
On the ground floor is the office unit with several work areas, entrance hall, kitchenette and WC. A special highlight is the direct access to the terrace and garden. Car parking spaces are also available directly at the building.
On the 1st floor are two independent apartments. Both have a living area with kitchen, bedroom, bathroom and entrance hall. Each apartment also has its own balcony, which offers additional outdoor space.
On the 2nd floor is a spacious apartment with living room, separate kitchen, bedroom and children's room. In addition, there is a bathroom, separate WC, entrance hall and practical storage areas. The spacious terrace extends the living area with an extensive outdoor area.
The attic floor serves as storage space. In the basement are the cellar compartments and technical areas.
The building is located in a well-connected residential area in Salzburg. Shops for daily needs, restaurants and various services are within easy reach. The connection to public transport is also excellent. The property features an air heat pump, underfloor heating and photovoltaic as well as five car parking spaces. A turnkey handover is possible immediately.
Das moderne Wohn- und Bürohaus aus dem Jahr 2025 bietet drei Wohnungen sowie eine Büroeinheit und verbindet funktionale Raumaufteilungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die Büroeinheit mit mehreren Arbeitsbereichen, Vorraum, Teeküche und WC. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten. Direkt beim Gebäude stehen zudem PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohnungen. Beide verfügen über einen Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Vorraum. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Wohnzimmer, separater Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Hinzu kommen Badezimmer, separates WC, Vorraum und praktische Abstellflächen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen weitläufigen Außenbereich.
Das Dachgeschoss dient als Lagerraum. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile sowie die Technikbereiche.
Das Gebäude befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Salzburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Das Objekt verfügt über eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaik sowie fünf PKW-Stellplätze. Eine schlüsselfertige Übergabe ist ab sofort möglich.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 257.21 m²
- Usable area
- 396.59 m²
- Floor
- 2nd attic floor
Condition & building
- Year built
- 2025
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Floor
- 2nd attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5020
- Town
- Salzburg
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Outdoor space
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchenette
- Yes
Availability & location
- District
- Salzburg Stadt
Price & costs
Cost overview
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
41
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Airportapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km