In a sunny location in Rum a high-quality single-family house is being created that combines modern living, plenty of privacy and the immediate proximity to Innsbruck.

The spacious, open-plan living area forms the heart of the house. Cooking, dining and living flow seamlessly into one another. Large glazed areas open the rooms to the garden and the extensive terrace. This creates a bright, inviting living area for everyday family life, relaxed hours and sociable evenings with guests.

On the upper floor there are two children's rooms each with their own bathroom as well as a generous master suite with bedroom, dressing room and private bathroom. All sleeping rooms face southwest and have direct access to the balcony.

A separate office offers ideal conditions for working from home, meetings or focused work. Additional ancillary rooms, ample storage space and a double garage provide high comfort in everyday life.

On request a private pool, a green roof terrace, a photovoltaic system, as well as an extension of the cellar areas are possible.

The most important key data

• approx. 200m² living and recreational area
• approx. 39 m² ancillary areas
• generous living area of approx. 65 m²
• three bedrooms and three bathrooms
• separate office
• private garden of approx. 232 m²
• generous terrace and balcony
• double garage and additional parking spaces
• high-quality, individually customizable finish

Note: The house can be realised in the depicted maximum variant with approx. 200 m² of living space as well as in a reduced variant with at least 150 m² of living space. The purchase price will be recalculated accordingly depending on the chosen size and specification.

Optional extras on request

• private pool
• green roof terrace
• extended cellar areas
• photovoltaic system

Important legal note:
We expressly point out that at the present time no legally valid building permit for the project in question has yet been issued. All information, representations, floor plans, visualisations and dates contained (such as e.g. the expected start of construction and completion) are non-binding and correspond to the current planning status. Officially prescribed requirements or necessary plan adjustments may lead to changes in the execution, the room layout, the areas as well as the timelines.

All information, dimensions, areas, descriptions, visualisations and other information contained in this exposé were provided to us by the developer or project developer. We assume no guarantee or liability for the accuracy, completeness and timeliness of this information. Changes, deviations, errors and interim sale remain reserved.

The contractually agreed documents and agreements with the developer are exclusively authoritative. Visualisations and representations may differ from the later execution and in part serve only for illustration. Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has been submitted by the owner or seller in draft form. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

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In sonniger Lage von Rum entsteht ein hochwertiges Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, viel Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu Innsbruck miteinander verbindet.

Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über. Großflächige Verglasungen öffnen die Räume zum Garten und zur weitläufigen Terrasse. So entsteht ein heller, einladender Lebensbereich für den Familienalltag, entspannte Stunden und gesellige Abende mit Gästen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie eine großzügige Mastersuite mit Schlafzimmer, Ankleide und privatem Badezimmer. Alle Schlafräume sind nach Südwesten ausgerichtet und verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.

Ein separates Office bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Besprechungen oder konzentriertes Arbeiten. Zusätzliche Nebenräume, ausreichend Stauraum und eine Doppelgarage sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Auf Wunsch sind ein privater Pool, eine begrünte Dachterrasse, Photovoltaikanlage, sowie eine Erweiterung der Kellerflächen möglich.

Die wichtigsten Eckdaten

• ca. 200m² Wohn- und Aufenthaltsfläche
• ca. 39 m² Nebenflächen
• großzügiger Wohnbereich mit ca. 65 m²
• drei Schlafzimmer und drei Bäder
• separates Office
• privater Garten mit ca. 232 m²
• großzügige Terrasse und Balkon
• Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze
• hochwertige, individuell anpassbare Ausführung

Anmerkung: Das Haus ist in der dargestellten Maximalvariante mit ca. 200 m² Wohnfläche sowie in einer reduzierten Variante mit mindestens 150 m² Wohnfläche realisierbar. Der Kaufpreis wird abhängig von der gewählten Größe und Ausführung entsprechend neu kalkuliert.

Optionale Extras auf Wunsch

• privater Pool
• begrünte Dachterrasse
• erweiterte Kellerflächen
• Photovoltaikanlage

Wichtiger rechtlicher Hinweis:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zum jetzigen Zeitpunkt noch kein rechtsgültiger Baubescheid für das gegenständliche Bauvorhaben vorliegt. Sämtliche enthaltenen Angaben, Darstellungen, Grundrisse,Visualisierungen und Termine (wie z. B. zum voraussichtlichen Baubeginn und der Fertigstellung) sind unverbindlich und entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Behördlich vorgeschriebene Auflagen oder notwendige Plananpassungen können zu Änderungen in der Ausführung, der Raumaufteilung, den Flächen sowie den zeitlichen Abläufen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße, Flächen, Beschreibungen, Visualisierungen und sonstigen Informationen wurden uns vom Bauträger bzw. Projektentwickler zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung. Änderungen, Abweichungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichvereinbarten Unterlagen und Vereinbarungen mit dem Bauträger. Visualisierungen und Darstellungen können von der späteren Ausführung abweichen und dienen teilweise lediglich der Veranschaulichung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer im Entwurf beigebracht. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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