Located in the picturesque Wachau, in 3602 Rossatz, this versatile property offers generous areas and numerous possible uses. The building, erected about ten years ago, was originally designed as a wine cellar and, with its extensive rooms, provides an interesting basis for individual utilisation concepts.

The existing building comprises a basement of approx. 168 m², a ground floor of approx. 167 m² and an unfinished attic of approx. 143 m². The range of space is complemented by a terrace of approx. 25 m².

A particular highlight is the generous plot with a total area of approx. 2.283 m², of which around three quarters lie in building land.

A conversion of the existing building for residential purposes is being coordinated with the responsible authority. According to the current coordination, a use with up to four residential units is conceivable. This opens up an interesting perspective for buyers who wish to develop the property according to their individual ideas.

Whether a spacious living concept, several residential units or a combination of living and additional commercial space – the concrete possibilities are to be examined in the course of further coordination with the authorities.

In addition to the main building, the property has a newly built equipment shed of approx. 120 m² as well as a covered storage area of approx. 45 m². These areas offer additional space for storage, equipment or other suitable uses.

The property is also well equipped technically:

• Photovoltaic system of approx. 6,5 kWp

• Heavy-current connection up to 32 kW

• Separate fuse protection for each floor

• Generous building and open areas with diverse design options

This property combines generous areas, additional outbuildings and an attractive development perspective in one of the best-known regions of Niederösterreich.

An interesting opportunity for buyers who are looking for a property with character and potential and who want to realise their own ideas.

Convince yourself of the possibilities of this special property in Rossatz!

Due to a statutory exemption, there is no obligation to present an energy performance certificate.

Inmitten der reizvollen Wachau, in 3602 Rossatz, befindet sich diese vielseitige Liegenschaft mit großzügigen Flächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das vor rund zehn Jahren errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Weinkeller konzipiert und bietet mit seinen weitläufigen Räumlichkeiten eine interessante Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte.

Das bestehende Gebäude umfasst einen Keller mit ca. 168 m², ein Erdgeschoß mit ca. 167 m² sowie einen unausgebauten Dachboden mit ca. 143 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit ca. 25 m².

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.283 m², wobei rund drei Viertel der Fläche im Bauland liegen.

Ein Umbau des bestehenden Gebäudes für Wohnzwecke befindet sich in Abstimmung mit der zuständigen Behörde. Nach derzeitiger Abstimmung ist dabei eine Nutzung mit bis zu vier Wohneinheiten denkbar. Damit eröffnet sich eine interessante Perspektive für Käufer, die das Objekt nach ihren individuellen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ob großzügiges Wohnkonzept, mehrere Wohneinheiten oder eine Kombination aus Wohnen und ergänzenden Nutzflächen – die konkreten Möglichkeiten sind im Zuge der weiteren behördlichen Abstimmung zu prüfen.

Neben dem Hauptgebäude verfügt die Liegenschaft über einen neu errichteten Geräteschuppen mit ca. 120 m² sowie ein überdachtes Lager mit ca. 45 m². Diese Flächen bieten zusätzlichen Raum für Lagerung, Geräte oder andere geeignete Nutzungen.

Auch technisch ist das Objekt gut ausgestattet:

• Photovoltaikanlage mit ca. 6,5 kWp

• Starkstromanschluss bis 32 kW

• Separate Absicherung jeder Etage

• Großzügige Gebäude- und Freiflächen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Diese Liegenschaft verbindet großzügige Flächen, zusätzliche Nebengebäude und eine attraktive Entwicklungsperspektive in einer der bekanntesten Regionen Niederösterreichs.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Potenzial suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft in Rossatz!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.