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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Well-kept single-family house with conservatory in a popular residential area
This extremely well-kept single-family house in Ried im Innkreis offers a home where many things are already right: a pleasant residential location, a thoughtful room layout, a beautiful garden and fittings that have been continuously maintained and modernized.
On approx. 113 m² living usable area and an approx. 421 m² large plot couples and families will find a cozy home with surprisingly plenty of space. In addition, approx. 54 m² cellar space as well as a garage are available.
Living & feeling good
The living area together with the dining area and the bright conservatory form the heart of the house. The conservatory extends the living space and creates a nice place with a view of the garden in every season.
Additional cosiness is provided by the tiled stove in the living room. The modern kitchen as well as the high-quality equipped dining area round off the pleasant living feeling.
Well maintained & continuously modernized
The house has been continuously maintained. Extensive renovation measures were carried out in 2016. Among other things, the kitchen, the exterior doors and the heating were renewed.
The house is comfortably heated by district heating and underfloor heating. High-quality wooden windows from Gaulhofer and new Josko front doors emphasize the well-kept character of the property.
Lots of additional space in the cellar
A real plus is the approx. 54 m² large cellar with its own external entrance. In addition to the boiler room, laundry room and classic cellar areas, this area opens up interesting additional usage possibilities, for example for an office, practice, surgery, hobby or simply as generous storage space.
Highlights at a glance
• approx. 113 m² living usable area (incl. conservatory and balcony)
• approx. 421 m² plot
• approx. 54 m² cellar with its own external entrance
• bright conservatory
• cozy tiled stove
• modern kitchen
• district heating and underfloor heating
• high-quality Gaulhofer wooden windows
• new Josko front door
• beautiful garden area
• garage
• quiet yet close-to-centre residential location
Location
The location is also one of the great strengths of this house. The property is located in a popular residential area of Ried and combines quiet living with short ways into the town.
The hospital is only a few minutes' walk away, and the main square is quickly reachable via the Kellerbräu-Stiege. Grocery stores, doctors, a pharmacy, gastronomy and other daily life facilities are also in comfortable proximity.
Our conclusion
A well-kept home with charm, conservatory and lots of additional space in a really good Ried residential location.
Ideal for everyone who is looking for a house in which one can feel at home from the first day.
We look forward to your inquiry and to showing you this beautiful home in person.
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten in beliebter Wohnlage
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Ried im Innkreis bietet ein Zuhause, bei dem vieles bereits passt: eine angenehme Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung, ein schöner Garten und eine Ausstattung, die laufend gepflegt und modernisiert wurde.
Auf ca. 113 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 421 m² großen Grundstück finden Paare und Familien ein gemütliches Zuhause mit überraschend viel Platz. Zusätzlich stehen ca. 54 m² Kellerfläche sowie eine Garage zur Verfügung.
Wohnen & Wohlfühlen
Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit dem Essbereich und dem hellen Wintergarten das Herzstück des Hauses. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz mit Blick in den Garten.
Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer. Die moderne Küche sowie der hochwertig ausgestattete Essbereich runden das angenehme Wohngefühl ab.
Gepflegt & laufend modernisiert
Das Haus wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Küche, die Außentüren und die Heizung erneuert.
Beheizt wird das Haus komfortabel mittels Fernwärme und Fußbodenheizung. Hochwertige Holzfenster von Gaulhofer und neue Josko-Haustüren unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.
Viel zusätzlicher Platz im Keller
Ein echtes Plus ist der ca. 54 m² große Keller mit eigenem Außeneingang. Neben Heizraum, Waschküche und klassischen Kellerflächen eröffnet dieser Bereich interessante zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Büro, Praxis, Ordination, Hobby oder einfach als großzügiger Stauraum.
Highlights auf einen Blick
• ca. 113 m² Wohnnutzfläche (inkl. Wintergarten und Balkon)
• ca. 421 m² Grundstück
• ca. 54 m² Keller mit eigenem Außeneingang
• heller Wintergarten
• gemütlicher Kachelofen
• moderne Küche
• Fernwärme und Fußbodenheizung
• hochwertige Gaulhofer-Holzfenster
• neue Josko-Haustür
• schöner Gartenbereich
• Garage
• ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage
Lage
Auch die Lage zählt zu den großen Stärken dieses Hauses. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Ried und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Das Krankenhaus liegt nur wenige Gehminuten entfernt, auch der Hauptplatz ist über die Kellerbräu-Stiege rasch erreichbar. Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Unser Fazit
Ein gepflegtes Zuhause mit Charme, Wintergarten und viel zusätzlichem Platz in einer richtig guten Rieder Wohnlage.
Ideal für alle, die ein Haus suchen, in dem man sich vom ersten Tag an zuhause fühlen kann.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 113 m²
- Plot area
- 421 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 55 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking type
- Carport, Garage
- Balcony/terrace area
- 5 m²
- Balcony area
- 5 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1992
- Last modernisation
- 2016
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4910
- Town
- Ried im Innkreis
- Street
- Wilhelm Soukop Weg
- House number
- 10
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Krankenhaus Ried
- District
- Ried
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€449,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€449,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
1.3
A+
A
B
C
D
107
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-05-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 300 m
- Bakeryapprox. 825 m
- Shopping centreapprox. 1.1 km
Children & school
- Schoolapprox. 350 m
- Kindergartenapprox. 725 m
- Collegeapprox. 1.6 km
Transport
- Busapprox. 325 m
- Railway stationapprox. 1.4 km
- Motorway junctionapprox. 4.4 km
Health
- Hospitalapprox. 400 m
- Doctorsapprox. 750 m
- Pharmacyapprox. 825 m
- Clinicapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 700 m
- Bankapprox. 700 m
- Policeapprox. 750 m
- Post officeapprox. 800 m