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Description
Features & highlights
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Bathroom: Shower, Window, Urinal, Bathtub
Bathrooms: 4
Balconies: 4
Construction: Wood, Solid construction
Heating fuel: Electric, District heating
Flooring: Tiles, Vinyl, Laminate, Carpet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Fern, Central heating
Separate toilets: 6
Condition: Well maintained
Apartment building with excellent restaurant in a sunny top location
directly on the pedestrian zone of Rauris
In the picturesque village centre of Rauris, nestled in the impressive mountain world of the Hohe Tauern, is this exceptional property with diverse potential uses. Located directly on the pedestrian zone and with an unobstructable view of the surrounding mountain landscape, this multi-family house ideally combines living, gastronomy and tourist use.
The property comprises three spacious, separate residential units, which open up a variety of possibilities – whether for private use,
for staff accommodation, for a permanent - temporary apartment rental or for tourist rental (private landlord up to max. 10 beds).
The offer is complemented by several car garages as well as a large, private garden that offers additional recreational and relaxation quality.
On the ground floor is the established and successfully run “Sonnblick Restaurant”, which enjoys an excellent reputation with both locals and holiday guests. The restaurant has approximately 93 seats inside as well as an impressive
Sonnblick panorama terrace with about 52 seats, which offers a magnificent view of the surrounding mountain world and is a popular meeting place especially in the warm season.
The property offers a perfect combination of living and gastronomic operation. Whether classic à la carte cuisine with regional specialties, international gastronomy or a modern culinary concept – the possibilities are diverse and leave room for individual ideas and entrepreneurial visions.
Thanks to the central location in the village centre of Rauris and the proximity to the Rauriser Hochalmbahnen, the location benefits from an excellent frequency. Both holiday guests and locals appreciate the good accessibility and the attractive location in the middle of the popular holiday region.
In addition, further economic perspectives open up, for example through tourist private room rentals or permanent or temporary apartment rentals. Thus this property not only offers a solid investment opportunity, but also the chance to realise a personal living and business concept.
A property with character, excellent location and great potential – ideal for investors, restaurateurs or owner-operators who want to combine living, working and tourist use in one of the most beautiful regions of Austria.
Do not hesitate and arrange a non-binding personal consultation and a viewing appointment today!
Due to our duty to provide proof towards the seller, property information and viewings can only be processed upon provision of your full contact details (first and last name, telephone number, e-mail address as well as residential address).
I look forward to your contact!
Franz Schubhart
certified real estate agent
+43 664 16 70 344
f.schubhart@eggerimmo.at
Appartementhaus mit ausgezeichnetem Restaurant in sonniger Toplage
direkt an der Fußgängerzone von Rauris
Im malerischen Ortszentrum von Rauris, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Hohen Tauern, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Direkt an der Fußgängerzone gelegen und mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegende Berglandschaft, vereint dieses Mehrfamilienhaus Wohnen, Gastronomie und touristische Nutzung in idealer Weise.
Die Immobilie umfasst drei großzügige, voneinander getrennte Wohneinheiten, die vielfältige Möglichkeiten eröffnen – sei es für die private Nutzung,
für Mitarbeiterunterkünfte, für eine feste - befristete Appartement Vermietung oder für eine touristische Vermietung (Privat Vermieter bis max. 10 Betten).
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere PKW-Garagen sowie einen großen, privaten Garten der zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsqualität bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich das etablierte und erfolgreich geführte „Sonnblick Restaurant“, das sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen einen ausgezeichneten Ruf genießt. Das Restaurant verfügt über rund 93 Sitzplätze im Innenbereich sowie über eine beeindruckende
Sonnblick-Panoramaterrasse mit etwa 52 Sitzplätzen, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet und besonders in der warmen Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt ist.
Die Liegenschaft bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und gastronomischer Bewirtschaftung. Ob klassische À-la-carte-Küche mit regionalen Spezialitäten, internationale Gastronomie oder ein modernes kulinarisches Konzept – die Möglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für individuelle Ideen und unternehmerische Visionen.
Dank der zentralen Lage im Ortskern von Rauris sowie der Nähe zu den Rauriser Hochalmbahnen profitiert der Standort von einer hervorragenden Frequenz. Sowohl Urlaubsgäste als auch Einheimische schätzen die gute Erreichbarkeit und die attraktive Lage inmitten der beliebten Ferienregion.
Zusätzlich eröffnen sich weitere wirtschaftliche Perspektiven, etwa durch eine touristische Privatzimmervermietung oder eine feste bzw. befristete Wohnungsvermietung. Damit bietet diese Immobilie nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch die Chance, ein persönliches Lebens- und Geschäftskonzept zu verwirklichen.
Ein Objekt mit Charakter, hervorragender Lage und großem Potenzial – ideal für Investoren, Gastronomen oder Selbstbetreiber, die Wohnen, Arbeiten und touristische Nutzung in einer der schönsten Regionen Österreichs verbinden möchten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches persönliches Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin!
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin können Objektinformationen sowie Besichtigungen ausschließlich bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail-Adresse sowie Wohnadresse) bearbeitet werden.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Franz Schubhart
zertifizierter Immobilienvermittler
+43 664 16 70 344
f.schubhart@eggerimmo.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,018 m²
- Usable area
- 663 m²
- Total area
- 663 m²
- Rooms
- 13
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 6
- Cellar area
- 25 m²
- Storage area
- 21 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 4
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- North-west, East, South, South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Loggias
- 1
- Gardens
- 1
- Garages
- 3
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1991
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Approx. autumn 2026
- Region
- Centre
- District
- Zell am See
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Salzburg
- Postcode
- 5661
- Town
- Rauris
Features
- Storage room
- Yes
- Attached restaurant
- Bar, Hotel restaurant
- Bathroom
- Shower, Window, Urinal, Bathtub
- Construction
- Timber construction, Solid construction
- Heating fuel
- Electric, District heating
- Flooring
- Tiles, Vinyl, Laminate, Carpet
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Guest terrace
- Yes
- Heating type
- District heating, Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Sauna
- Yes
- Electrical
- EV charging station
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Operating costs net
€343
Heating costs net
€630
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Monthly costs gross
€973
Monthly costs net
€973
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.28
D
E
179
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-03-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m