located by the Halbach about 50 minutes from Vienna - mobile home for 1 - 2 persons - pets not allowed!!!

This allotment garden offers you on a 160m² leased plot with mobile home furnished and car parking space in front of the parcel, the possibility to escape everyday life and enjoy unforgettable moments in nature.
Out of the hot city - into a piece of nature / green for the weekend or the holidays / for retirement life!

You can cool off in the Halbach or in the natural pond of the complex.

Layout: living area approx. 24m², covered entrance area, living / dining / kitchen area (approx. 13,6m²) very cozy and bright with modern kitchenette (including all electrical appliances, such as dishwasher, microwave, ceramic hob - induction, refrigerator and freezer), dining table with 3 chairs and a couch that folds out for overnight stays for your guests, as well as TV and air conditioning - with this you can both cool and heat, 1 bedroom (approx.7m²) with large wardrobe and bed (approx. 1,40m x 2m), 1 bathroom (approx. 2 m²) with shower, washbasin unit, WC and window, from the entrance area accessible from the outside there is also a storage room - here there is a second fridge/freezer so that your chilled drinks never run out!
In the living and bedroom there is additionally an infrared panel for room heating, hot water by means of electric boiler (electricity)
This mobile home has an auxiliary heating (electricity) which switches on automatically at 0 degrees

Outdoor area: garden shed made of metal for storing various gardening utensils, including a composter, 1 extendable table for 12 persons with chairs, 1 lawnmower, grill, various tools

1 car parking space included, directly in front of your parcel

Service by the site operator:
- Provision of the sanitary building open all year round with washing machine, WC, showers, cooking facilities
- complete supply and disposal electricity, water, sewer, gas
- natural pond
- green waste and compost area
- the entire complex with barriers and access card only for authorized persons
- sufficient guest parking spaces in front of the complex

Surroundings: quiet leisure paradise in the middle of nature located by the Halbach, with many hiking and excursion opportunities

Negotiation basis: € 18.000,--

Annual lease: € 1.480,- for 2026 already paid!

Electricity and gas (liquid gas) via the landlords with submeter, operating costs annually (2025) € 675,-
Local tax € 96,-- per year

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What is your property worth?

am Halbach gelegen ca. 50 Minuten von Wien - Mobilheim für 1 - 2 Personen - Haustiere nicht erlaubt!!!

Diese Kleingartenanlage bietet Ihnen auf einem 160m² Pachtgrund mit Mobilheim möbliert und PKW-Abstellplatz vor der Parzelle, die Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und unvergessliche Momente in der Natur zu genießen.
Raus aus der heißen Stadt - rein in ein Stück Natur /Grün fürs Wochenende bzw. die Ferien / für den Pensionsalltag!

Abkühlung finden Sie im Halbach oder im Naturteich der Anlage.

Raumaufteilung: Wohnfläche ca. 24m², überdachter Eingangsbereich, Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich (ca. 13,6m²) sehr gemütlich und hell mit moderner Küchenzeile (samt allen E- Geräten, wie Geschirrspüler, Micro, Ceranfeld - Induktion, Kühlschrank und Gefrierschrank), Esstisch mit 3 Sessel und eine Coach zum Ausklappen und Übernachten für Ihre Gäste,  sowie Fernseher und Klimaanlage - mit dieser können Sie sowohl kühlen als auch heizen, 1 Schlafraum (ca.7m²) mit großem Kasten und Bett (ca. 1,40m x 2m), 1 Bad (ca. 2 m²) mit Dusche, Waschtischverbau, WC und Fenster, beim Eingangsbereich von außen begehbar ist noch ein Abstellraum - hier steht noch ein zweiter Kühl-/Gefrierschrank damit Ihnen die gekühlten Getränke niemals ausgehen! 
Im Wohn- und Schlafzimmer gibt es zur Raumerwärmung zusätzlich noch eine Infrarotpaneele, Warmwasser mittels E-Boiler (Strom)
Dieses Mobilheim hat eine Begleitheizung (Strom) welche sich automatisch bei 0 Grad einschaltet

Außenbereich: Gartenhütte aus Blech zum Verstauen diverser Gartenutensilien, inklusive ein Komposter, 1 Tisch ausziehbar für 12 Personen mit Sesseln, 1 Rasenmäher, Griller, diverses Werkzeug

1 PKW-Stellplatz inkludiert, direkt vor Ihrer Parzelle

Service der Anlagenbetreiber:
- Bereitstellung des ganzjährig geöffneten Sanitärgebäudes mit Waschmaschine, WC, Duschen, Kochmöglichkeit
- gesamte Ver- und Entsorgung Strom, Wasser, Kanal, Gas
- Naturteich
- Grünschnitt- und Kompostplatz
- die gesamte Anlage mit Schranken und Zufahrtskarte nur für Befugte
- genügend Gästeparkplätze vor der Anlage

Umgebung: ruhiges Freizeitparadies inmitten der Natur am Halbach gelegen, mit vielen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten

Verhandlungsbasis: € 18.000,--  

Jahrespacht: € 1.480,- für 2026 bereits bezahlt!

Strom- und Gas (Flüssiggas) über die Vermieter mit Subzähler, Betriebskosten jährlich (2025)  € 675,-
Ortstaxe € 96,-- pro Jahr 

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