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Description
Features & highlights
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Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Modern, urban, new POOL, finished and heated cellar with its own entrance! Everything up to the latest standard! Lovingly furnished! Pack your suitcases and move into your new home!
WORK & LIVE or JUST LIVE under one roof – a house that opens up countless possibilities for you
This special semi-detached house, which not only convinces with its excellently maintained condition but above all with the feeling of finally having arrived home, is waiting to be viewed. Already upon entering you feel the pleasant atmosphere that this house radiates. On around 123 m² of living space you will find a modern and well thought-out living concept with lots of light, high-quality fittings and a living comfort that leaves nothing to be desired.
A particular highlight is the fully finished cellar with underfloor heating and its own exterior access. Whether home office, practice, studio, wellness area or hobby room – here open up diverse usage possibilities that can be flexibly adapted to your life situation. The living rooms are kept very generous and open.
The house has been continuously maintained and lovingly kept up to the latest standard. Many improvements such as the newly designed entrance area, the covered terrace, the carport, the driveway as well as the well-kept outdoor area, the new pool.... ensure that you can move in and enjoy life without further investments. A large part of the furnishings remains in the house – pack your suitcases and move in is the motto here.
YOUR HIGHLIGHTS AT A GLANCE
- Fully finished cellar with underfloor heating and separate entrance
- Ideal for home office, practice, customer reception or wellness area
- Lovingly maintained house with numerous modernizations
- Carport and generous terrace covering
- Well-kept garden with privacy screening and garden shed
- Mostly furnished handover possible
- Modern fittings and well thought-out room layout
- Ready for immediate occupancy – no renovation required
ROOM LAYOUT
Ground floor
The inviting entrance area already conveys a pleasant feeling of living and offers access to the living area, bathroom and to the upper floor.
The open-designed living and dining area forms the heart of the house. Large window areas create a bright atmosphere and harmoniously connect the interior and exterior.
Living room
- Cozy Swedish stove for comfortable hours
- Direct access to the terrace and into the garden
Kitchen
- Modern fitted kitchen with high-quality appliances
- Lots of work and storage space for cooking enthusiasts
Bathroom
- Shower
- Washbasin
- WC
- Window
Upper floor
The open gallery connects the individual rooms and provides a pleasant sense of space.
Bedroom
- Generously designed
- Own wardrobe room
Children's room / Office / Guest room
- Flexibly usable
- Space for sleeping, working or living area
Bathroom
- Bathtub
- Washbasin
- WC
- Window
Cellar level
The finished cellar offers extraordinary possibilities and can be accessed both via the house and via a separate exterior entrance.
Reception area
- Ideal for customer reception or waiting area
Large multipurpose room
- Currently used as a practice and cosmetic area
- Perfect for office, fitness room, hobby room or wellness oasis
Technical and laundry room
- Space for washing machine, dryer and storage
Storage room and WC
GARDEN – YOUR PRIVATE WELLNESS OASIS WITH NEW POOL
The lovingly landscaped garden invites you to relax, play and enjoy. The sunny terrace offers the perfect setting for cozy hours with family and friends. Thanks to the well-maintained planting and the natural privacy screen, you enjoy a high level of privacy here. Whether barbecue evening, sunbathing or a relaxed break after a long working day – this garden will quickly become your favorite place.
INFRASTRUCTURE & LOCATION
Pottendorf combines quiet living with excellent infrastructure. Bus and rail connections provide convenient links to the surrounding towns and make the location particularly attractive for commuters.
Kindergarten, schools, doctors, pharmacy, supermarkets as well as numerous shopping opportunities are located in the immediate vicinity and ensure short distances in everyday life. Here you enjoy the advantages of a family-friendly residential location without having to forego good transport connections.
Would you like to form a personal impression of the property? Then arrange a viewing appointment today. I look forward to seeing you!
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will also gladly assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Modern, urban, neues POOL, ausgebauter und beheizter Keller mit eigenem Eingang! Alles auf neuesten Stand! Liebevoll eingerichtet! Packen Sie Ihre Koffer und ziehen Sie in Ihr neues Zuhause!
ARBEITEN & WOHNEN oder NUR WOHNEN unter einem Dach – ein Haus, das Ihnen unzählige Möglichkeiten eröffnet
Diese besondere Doppelhaushälfte, die nicht nur durch ihren ausgezeichnet gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, endlich Zuhause angekommen zu sein, wartet darauf besichtigt zu werden. Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und eigenem Außenzugang. Ob Homeoffice, Praxis, Studio, Wellnessbereich oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen. Die Wohnräume sind sehr großzügig und offen gehalten.
Das Haus wurde laufend gepflegt und liebevoll auf neuestem Stand gehalten. Viele Verbesserungen wie der neu gestaltete Eingangsbereich, die überdachte Terrasse, das Carport, die Einfahrt sowie der gepflegte Außenbereich, der neue Pool.... sorgen dafür, dass Sie ohne weitere Investitionen direkt einziehen und das Leben genießen können. Ein Großteil der Einrichtung verbleibt im Haus – Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise.
IHRE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Vollständig ausgebauter Keller mit Fußbodenheizung und separatem Eingang
- Ideal für Homeoffice, Praxis, Kundenempfang oder Wellnessbereich
- Liebevoll gepflegtes Haus mit zahlreichen Modernisierungen
- Carport und großzügige Terrassenüberdachung
- Gepflegter Garten mit Sichtschutz und Gartenhütte
- Großteils möblierte Übergabe möglich
- Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung
- Sofort bezugsbereit – ohne Renovierungsaufwand
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum Wohnbereich, Badezimmer sowie ins Obergeschoss.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Wohnzimmer
- Gemütlicher Schwedenofen für behagliche Stunden
- Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
Küche
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Viel Arbeits- und Stauraum für Kochbegeisterte
Badezimmer
- Dusche
- Waschbecken
- WC
- Fenster
Obergeschoss
Die offene Galerie verbindet die einzelnen Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Schlafzimmer
- Großzügig gestaltet
- Eigener Schrankraum
Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer
- Flexibel nutzbar
- Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Wohnbereich
Badezimmer
- Badewanne
- Waschbecken
- WC
- Fenster
Kellergeschoss
Der ausgebaute Keller bietet außergewöhnliche Möglichkeiten und kann sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang betreten werden.
Empfangsbereich
- Ideal für Kundenempfang oder Wartebereich
Großer Mehrzweckraum
- Aktuell als Praxis- und Kosmetikbereich genutzt
- Perfekt für Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Wellnessoase
Technik- und Waschraum
- Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum
Abstellraum und WC
GARTEN – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE MIT NEUEM POOL
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Die sonnige Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der gepflegten Bepflanzung und des natürlichen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob Grillabend, Sonnenbad oder entspannte Auszeit nach einem langen Arbeitstag – dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
INFRASTRUKTUR & LAGE
Pottendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Hier genießen Sie die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnlage, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Sie möchten sich gerne ein persönliches Bild von der Immoblilie machen? Dann melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 123.63 m²
- Plot area
- 349 m²
- Usable area
- 187.83 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 64.2 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 18 m²
- Garden area
- 197.12 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 18 m²
Condition & building
- Year built
- 2016
- Completion level
- Shell house
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2486
- Town
- Pottendorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Roof type
- Flat roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€597,000
Purchase price per m²
€3,593.68 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€597,000
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
HWB
28
kWh/m²a
HWB class
B
fGEE
0.67
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
28
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-03-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km