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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 4
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Flooring: Tiles
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 5
New build villa in a premium location with sea view
Value added tax not included
Move-in ready luxury villa in the first row of a newly constructed residence in Porec, Croatia. The property, completed in 2025, convinces with high-quality construction, exclusive fittings and an unobstructed sea view over the offshore olive grove. The plot in front is not buildable and guarantees a permanent view and privacy.
The villa will be handed over fully furnished and equipped – immediately usable without further effort.
Highlights of the property
Premium location with sea view
The villa K11 is located in an elevated position within a new exclusive residential complex in Porec .Large-area windows open up an unobstructed view of the sea and the surrounding Mediterranean landscape.
Heated pool
The 38 m² large heated pool is fully completed and immediately operational. The heating allows an extended bathing season far beyond the summer months.
High-quality construction & building services
The property was realised with a focus on quality, comfort and modern technology:
- Underfloor heating with Uponor system
- Heat pump Vaillant aroTHERM plus
- Complete Loxone smart home automation
- Fiber optic internet
- Security cameras and alarm system
- Preparation for outdoor sauna
Aluminium windows from WICONA
Floor-to-ceiling WICONA aluminium windows and doors over the entire room height of 280 cm ensure maximum light and open views.
A double-layer curtain system offers both privacy and complete blackout.
Premium outdoor features
- High-quality built-in grill
- Table tennis table on the terrace
- Husqvarna lawn mower robot
- Automatic irrigation system
- Outdoor furniture from Varaschin
All outdoor areas are fully completed and immediately usable.
Features & brands
Technology & comfort
- Samsung WindFree air conditioning units in all rooms
- Samsung 75’’ TV in the living room
- Samsung 65’’ TVs in the bedrooms
- Loxone e-car charging station
Bath & sanitary
- Hansgrohe / AXOR fittings
- Sanitary ceramics by Catalano
Interior fittings
- Lestur interior doors with concealed aluminium frames
- Ceramic tiles by Lea Ceramiche
- STO facade system
- Dorelan MILLENAIRE R2 mattresses
Furnishing & design
- Furniture from Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti and Désirée
- Lighting systems from Flos and AY Illuminate
- Household appliances from Whirlpool
Tax information – value added tax / private sale
Value added tax is not included in the purchase price.
Purchase by company (business)
If the property is sold by a company and purchased by a business, a purchase without Croatian value added tax (reverse charge procedure) may be possible in Croatia under certain conditions.
Typically this applies:
- for purchase by an EU company with a valid UID-/VAT number,
- provided the property is used in the course of the business activity,
- and the seller is also subject to VAT.
Private purchase / Not entitled to input tax deduction
When purchased by private individuals or buyers not entitled to input tax deduction, the statutory Croatian value added tax of currently 25 % is generally payable on the net purchase price.
A binding tax review should be carried out in each case by a Croatian tax advisor
Purchase price: 1.350.000,- Euro plus VAT in case of private purchase!
Brokerage fee 3% plus VAT.
Your contact person:
Matthias Bock
+436765537746
www.moderna.immo
We support you in all matters concerning your property in a full-service capacity and offer you a professional and comprehensive property management from a single source.
Neubauvilla in Premiumlage mit Meerblick
Mehrwertsteuer nicht enthalten
Bezugsfertige Luxusvilla in erster Reihe einer neu errichteten Residenz in Porec, Kroatien. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Immobilie überzeugt durch hochwertige Bauweise, exklusive Ausstattung sowie einen unverbaubaren Meerblick über den vorgelagerten Olivenhain. Das davorliegende Grundstück ist nicht bebaubar und garantiert dauerhafte Aussicht und Privatsphäre.
Die Villa wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben – ohne weiteren Aufwand sofort nutzbar.
Highlights der Immobilie
Premiumlage mit Meerblick
Die Villa K11 befindet sich in erhöhter Lage innerhalb einer neuen exklusiven Wohnanlage in Porec .Großflächige Fensterfronten eröffnen einen freien Blick auf das Meer und die umliegende mediterrane Landschaft.
Beheizter Pool
Der 38 m² große beheizte Pool ist vollständig fertiggestellt und sofort betriebsbereit. Die Beheizung ermöglicht eine verlängerte Badesaison weit über die Sommermonate hinaus.
Hochwertige Bauweise & Haustechnik
Die Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität, Komfort und moderne Technik realisiert:
- Fußbodenheizung mit Uponor-System
- Wärmepumpe Vaillant aroTHERM plus
- Vollständige Loxone Smart-Home-Automation
- Glasfaser-Internet
- Sicherheitskameras und Alarmsystem
- Vorbereitung für Außensauna
Aluminiumfenster von WICONA
Bodentiefe WICONA-Aluminiumfenster und -türen über die gesamte Raumhöhe von 280 cm sorgen für maximale Lichtdurchflutung und offene Ausblicke.
Ein doppellagiges Vorhangsystem bietet sowohl Sichtschutz als auch vollständige Verdunkelung.
Premium-Außenausstattung
- Hochwertiger Einbaugrill
- Tischtennisplatte auf der Terrasse
- Husqvarna-Mähroboter
- Automatische Bewässerungsanlage
- Outdoor-Möbel von Varaschin
Alle Außenanlagen sind vollständig fertiggestellt und sofort nutzbar.
Ausstattung & Marken
Technik & Komfort
- Samsung WindFree-Klimageräte in allen Räumen
- Samsung 75’’ TV im Wohnzimmer
- Samsung 65’’ TVs in den Schlafzimmern
- Loxone E-Auto-Ladestation
Bad & Sanitär
- Hansgrohe / AXOR Armaturen
- Sanitärkeramik von Catalano
Innenausstattung
- Lestur-Innentüren mit verdeckten Aluminiumzargen
- Keramikfliesen von Lea Ceramiche
- STO-Fassadensystem
- Dorelan MILLENAIRE R2 Matratzen
Möblierung & Design
- Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée
- Beleuchtungssysteme von Flos und AY Illuminate
- Haushaltsgeräte von Whirlpool
Steuerliche Information – Mehrwertsteuer / Privatverkauf
Mehrwertsteuer ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Kauf durch Firma (Unternehmen)
Wird die Immobilie von einer Firma verkauft und durch ein Unternehmen gekauft, kann in Kroatien unter bestimmten Voraussetzungen ein Kauf ohne kroatische Mehrwertsteuer (Reverse-Charge-Verfahren) möglich sein.
Typischerweise gilt dies:
- bei Kauf durch eine EU-Firma mit gültiger UID-/VAT-Nummer,
- sofern die Immobilie im Rahmen der unternehmerischen Tätigkeit genutzt wird,
- und der Verkäufer ebenfalls umsatzsteuerpflichtig ist.
Privatkauf / Nicht vorsteuerabzugsberechtigt
Beim Kauf durch Privatpersonen oder nicht vorsteuerabzugsberechtigte Käufer fällt in der Regel die gesetzliche kroatische Mehrwertsteuer von derzeit 25 % auf den Nettokaufpreis an.
Eine verbindliche steuerliche Prüfung sollte im Einzelfall durch einen kroatischen Steuerberater erfolgen
Kaufpreis: 1.350.000,- Euro zugüglich Mwst. bei Privatkauf!
Maklergebühr 3% Plus Mwst.
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Bock
+436765537746
www.moderna.immo
Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Bungalow
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 248 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 5
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2025
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Fireplace
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Porec
Address & location
- Country
- HRV
- State
- Istarska
- Postcode
- 52440
- Town
- Poreč
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Tiles
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- Smart home system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,687,500
Real estate transfer tax
3%
Land register fee
2%
Purchase price gross
€1,687,500
Purchase price net
€1,350,000