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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 4
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Flooring: Tiles, Stone
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 5
Exclusive new-build villa with sea view in Croatia
Property data
Property type
Luxury villa / New build
Location
Croatia
Living area
258 m²
Plot area
1.005 m²
Bedrooms
4
Bathrooms
4
Pool
40 m² heated pool
Completion
2025
Condition
First occupancy / ready to move in
Purchase price
1.450.000 €
Note
Value added tax not included
Exclusive location with unobstructed sea view
Architecture & living concept
Pool & outdoor area
Premium features & smart home
Summary
Exclusive location with unobstructed sea view
The villa is located in the first row of a newly built premium residence in , Croatia. The elevated position guarantees a spectacular, unobstructed sea view over the adjacent olive grove. The property in front is not buildable and permanently secures privacy as well as an open view.
The combination of modern architecture, high-quality construction and a Mediterranean environment makes this property an extraordinary investment and an exclusive retreat on the Adriatic coast.
Architecture & living concept
The villa impresses with an open, light-flooded spatial concept with generous glass surfaces and a ceiling height of 280 cm.
Floor-to-ceiling aluminium windows and doors from WICONA create seamless transitions between indoor and outdoor areas and provide maximum light penetration as well as impressive views.
A double-layer curtain system with semi-transparent curtains and full blackout provides the highest living comfort and privacy.
Pool & outdoor area
The outdoor area has been fully completed and designed for year-round comfort.
Highlights of the outdoor area:
- 40 m² large heated pool
- High-quality built-in grill
- Generous sun terraces
- Outdoor furniture by Varaschin
- Table tennis table on the terrace
- Automatic irrigation system
- Husqvarna lawn robot
- Preparation for outdoor sauna
The heated pool enables an extended swimming season and already offers the highest level of usability from day one.
Premium features & smart home
The villa is handed over fully furnished and turnkey. All equipment details have been carefully selected and correspond to the latest premium standards.
Equipment & technology- Samsung WindFree air conditioning units in all rooms
- Uponor underfloor heating
- Heat pump Vaillant aroTHERM plus
- Loxone smart home system
- Fiber optic internet
- Security cameras & alarm system
- Loxone e-car charging station
- Hansgrohe / AXOR fittings
- Sanitary ceramics by Catalano
- Ceramic tiles by Lea Ceramiche
- STO facade system
- Lestur interior doors with concealed aluminium frames
- Furniture by Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti and Désirée
- Lighting by Flos & AY Illuminate
- Dorelan MILLENAIRE R2 mattresses
- Samsung 75” TV in the living room
- Samsung 65” TVs in the bedrooms
- Whirlpool household appliances
Summary
The villa combines modern Mediterranean architecture, high-quality construction and exclusive fittings in one of the most attractive locations of Istria. The property is fully completed, high-quality furnished and ready for immediate occupancy.
An ideal opportunity for discerning owner-occupiers or investors seeking an extraordinary luxury property with sea view in Croatia.
Purchase price: 1.450.000,- Euro plus VAT for private purchase!
Brokerage fee 3% plus VAT.
Your contact person:
Matthias Bock
+436765537746
www.moderna.immo
We assist you in all matters concerning your property in a full-service capacity and offer you professional and comprehensive property management from a single source.
Exklusive Neubauvilla mit Meerblick in Kroatien
Objektdaten
Objektart
Luxusvilla / Neubau
Lage
Kroatien
Wohnfläche
258 m²
Grundstücksfläche
1.005 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Pool
40 m² beheizter Pool
Fertigstellung
2025
Zustand
Erstbezug / bezugsfertig
Kaufpreis
1.450.000 €
Hinweis
Mehrwertsteuer nicht enthalten
Exklusive Lage mit unverbaubarem Meerblick
Architektur & Wohnkonzept
Pool & Außenbereich
Premium-Ausstattung & Smart Home
Zusammenfassung
Exklusive Lage mit unverbaubarem Meerblick
Die Villa befindet sich in erster Reihe einer neu errichteten Premium-Residenz in , Kroatien. Die erhöhte Position garantiert einen spektakulären, unverbaubaren Meerblick über den vorgelagerten Olivenhain. Das davorliegende Grundstück ist nicht bebaubar und sichert dauerhaft Privatsphäre sowie freie Sicht.
Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und mediterraner Umgebung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investition und einem exklusiven Rückzugsort an der Adriaküste.
Architektur & Wohnkonzept
Die Villa überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit großzügigen Glasflächen und einer Deckenhöhe von 280 cm.
Bodentiefe Aluminiumfenster und -türen von WICONA schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und bieten maximale Lichtdurchflutung sowie beeindruckende Ausblicke.
Ein doppellagiges Vorhangsystem mit halbtransparenten Vorhängen und vollständiger Verdunkelung sorgt für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre.
Pool & Außenbereich
Die Außenanlage wurde vollständig fertiggestellt und auf ganzjährigen Komfort ausgelegt.
Highlights des Außenbereichs:
- 40 m² großer beheizter Pool
- Hochwertiger Einbaugrill
- Großzügige Sonnenterrassen
- Outdoor-Möbel von Varaschin
- Tischtennisplatte auf der Terrasse
- Automatische Bewässerungsanlage
- Husqvarna-Mähroboter
- Vorbereitung für Außensauna
Der beheizte Pool ermöglicht eine verlängerte Badesaison und bietet bereits ab dem ersten Tag höchsten Nutzungskomfort.
Premium-Ausstattung & Smart Home
Die Villa wird vollständig möbliert und schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Ausstattungsdetails wurden sorgfältig ausgewählt und entsprechen modernsten Premiumstandards.
Ausstattung & Technik- Samsung WindFree-Klimageräte in allen Räumen
- Uponor-Fußbodenheizung
- Wärmepumpe Vaillant aroTHERM plus
- Loxone Smart-Home-System
- Glasfaser-Internet
- Sicherheitskameras & Alarmsystem
- Loxone E-Auto-Ladestation
- Hansgrohe / AXOR Armaturen
- Sanitärkeramik von Catalano
- Keramikfliesen von Lea Ceramiche
- STO-Fassadensystem
- Lestur-Innentüren mit verdeckten Aluminiumzargen
- Möbel von Alf Da Frè, Bonaldo, Doimo Salotti und Désirée
- Beleuchtung von Flos & AY Illuminate
- Dorelan MILLENAIRE R2 Matratzen
- Samsung 75” TV im Wohnzimmer
- Samsung 65” TVs in den Schlafzimmern
- Whirlpool-Haushaltsgeräte
Zusammenfassung
Die Villa vereint moderne mediterrane Architektur, hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung in einer der attraktivsten Lagen Istriens. Die Immobilie ist vollständig fertiggestellt, hochwertig möbliert und sofort bezugsbereit.
Eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die eine außergewöhnliche Luxusimmobilie mit Meerblick in Kroatien suchen.
Kaufpreis: 1.450.000,- Euro zugüglich Mwst. bei Privatkauf!
Maklergebühr 3% Plus Mwst.
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Bock
+436765537746
www.moderna.immo
Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 258 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 5
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2025
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Fireplace
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Porec
Address & location
- Country
- HRV
- State
- Istarska
- Postcode
- 52440
- Town
- Poreč
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Tiles, Stone
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- EV charging station, Smart home system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,812,500
Real estate transfer tax
3%
Land register fee
2%
Purchase price gross
€1,812,500
Purchase price net
€1,450,000