Buy
1 / 15
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Granite, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Very well maintained, continuously modernised and with exceptionally generous space reserves
This exceptionally well-maintained residential house in Petronell-Carnuntum offers a combination that is rarely found: immediately usable living quality, numerous modernisations already completed and, at the same time, enormous additional space potential.
On around 111 m² of living space on the ground floor, you will find a very well-kept home with a generous room layout. In addition, there is a fully basemented level of around 111 m², an integrated garage, an additional carport and an attic floor with around 100 m² of floor area that is already largely prepared for conversion.
Over the past years, ongoing investment has been made in the property. Key improvements include, among others, triple-glazed windows from 2015, a renewed and thermally insulated facade, external blinds and insect protection, and a PREFA quality roof from 2012. As a result, the house not only presents itself as exceptionally well maintained but also offers a solid basis for the years ahead.
The location at the end of a quiet street with fields and nature directly opposite complements this overall package with plenty of tranquillity and far-reaching views.
Generous ground floor with a high level of living comfort
The ground floor has around 111 m² of living space and impresses with its pleasant spaciousness and a very usable room layout.
The heart of the house is the spacious living and dining area with direct access to the impressive terrace, which extends across almost the entire garden side of the house.
The large kitchen offers enough space for a dining table and impresses with a generous panoramic window facing the fields. It is precisely this view of greenery that underlines the special location of the house.
Two bedrooms, a separate closet room and a generous bathroom complete this living level.
Quality has also been emphasised in the materials. High-quality floors in marble, granite and parquet underline the well-kept overall impression.
In its colour scheme, the bathroom reflects the style of its era, but it presents itself as exceptionally clean, high-quality in execution and barely worn.
Terrace and garden – a sheltered retreat with a lot of privacy
A special highlight is the terrace of around 30 m². With a width of around 12 metres, it extends across almost the entire garden side of the house and extends the living area outdoors in a particularly pleasant way.
The terrace is covered with a glass roof and is also glazed at the sides, creating pleasant protection from wind and weather. The terrace floor is made of high-quality granite, and the railing and staircase are made of aluminium and stainless steel respectively.
Directly adjoining is a lovingly maintained garden that is almost completely screened from view. Dense, established hedges ensure a great deal of privacy, while well-kept grasses, shrubs and other plantings create a calm, green atmosphere.
It is precisely this combination that makes the garden particularly pleasant: it offers enough space for relaxing, enjoying and cosy hours outdoors, while deliberately remaining manageable and therefore easy to maintain.
Fully basemented – heated and versatile
The residential house is fully basemented. The basement of around 111 m² is partly connected to the central oil heating and heated via radiators, which makes its use considerably more pleasant and versatile.
Alongside the integrated garage, the basement also contains a laundry room, the boiler room with tank system, a guest or leisure room and a separate toilet. The guest/leisure room is therefore particularly well suited for visitors, teenagers, hobbies or work. A shower is in principle possible here.
In addition, the basement contains a Jacuzzi and an infrared cabin.
The entire terrace is also basemented. Beneath this area there are two further dry, clean rooms with light and a separate side access, which are ideally suited as hobby rooms, a workshop, storage or additional storage space.
Attic floor with prepared conversion potential
The generous attic floor with around 100 m² of floor area is particularly exciting.
The staircase access is already fully completed and features a high-quality solid wood railing. In the attic floor there are already two standard windows with external venetian blinds and insect screens.
The technical prerequisites for further expansion have also largely been prepared: screed is in place, electricity as well as water and wastewater are prepared.
This opens up enormous potential here. Depending on requirements, several additional rooms, a generous family area or even a separate living level could be created. To complete the interior fit-out, essentially only insulation and interior cladding are still missing.
Continuously invested in and exceptionally well maintained
The ongoing modernisations and investments were carefully documented by the current owners.
Invoices and documents for the work carried out are available and can be viewed in the case of serious purchase interest.
- triple-glazed windows from 2015
- external venetian blinds and insect screens
- renewed and thermally insulated facade
- PREFA quality roof from 2012
- high-quality aluminium fence with new entrance gate
- modern oil heating
- tank capacity of approx. 6.000 litres
- high-quality floor coverings in marble, granite and parquet
Garage, carport and practical connection to the garden
In addition to the garage integrated in the basement, a carport is also available.
Particularly practical is the lockable glass sliding door from the carport directly into the garden area. For example, plants, potting soil, garden tools or shopping can be conveniently taken into the garden without having to carry them through the house.
This detail also shows how functional and practical for everyday use the house is designed.
Location – between Vienna, Bratislava, nature and history
Petronell-Carnuntum lies in a particularly attractive location between Vienna and Bratislava and combines rural tranquillity with a very good regional connection.
Via the B9, Hainburg an der Donau, Schwechat, Vienna and Bratislava are easily reachable. From Vienna, the driving time to Petronell is approx. 35 minutes, from Bratislava approx. 30 minutes.
The town is also well connected by public transport. The REX 7 connects Petronell-Carnuntum station directly with Vienna; from Vienna Mitte the travel time is approx. 45 minutes. Depending on the time of day, trains run every half hour or hourly.
For daily needs and more extensive infrastructure, Hainburg an der Donau is only a few minutes' drive away.
There you will find numerous shopping options, restaurants, schools, doctors and the Landesklinikum hospital.
In the village there is a small supermarket, with a post office, a tobacco shop and a cash machine.
The medical care is good: Petronell-Carnuntum has a general practitioner's practice as well as a dental practice.
In Hainburg, only a few minutes away, numerous further general practitioners and specialists as well as the Landesklinikum Hainburg are available.
At the same time, the surroundings offer an exceptionally high leisure and recreational value. Petronell-Carnuntum is closely associated with the Roman city of Carnuntum and counts among the most historically significant regions of Austria. The baroque Schloss Petronell also shapes the distinctive townscape.
The region is also characterised by extensive nature. Cycle and hiking paths lead through fields, wine landscapes and the Danube floodplains; the Danube Cycle Path also leads as far as Petronell-Carnuntum.
In this way, the location combines tranquillity, nature, history and good accessibility in a particularly pleasant way.
Plenty of space, peace and possibilities for the future
This house is aimed at people who are looking for generous living, plenty of space and tranquillity and who at the same time appreciate the opportunity to create additional living or usable space according to their own ideas.
The combination of approx. 111 m² living space on the ground floor, a fully usable basement with garage and versatile ancillary rooms, a prepared attic with great development potential, the approx. 12 metres wide terrace, the protected garden and the location directly next to fields and nature make this property particularly versatile.
If you are looking for a very well-kept home with substance, privacy, room to spare and development opportunities, you will find an exceptionally interesting opportunity here.
I look forward to your viewing
I am happy to take the time to show you this special house in person and to answer all your questions at your leisure.
Viewing appointments are possible by arrangement, including at weekends.
The purchase price is understood as a basis for negotiation -
I look forward to hearing from you and to perhaps welcoming you in person in Petronell-Carnuntum soon!
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unembellished impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Top gepflegt, laufend modernisiert und mit außergewöhnlich viel Platzreserve
Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus in Petronell-Carnuntum bietet eine Kombination, die man nur selten findet: sofort nutzbare Wohnqualität, zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen und gleichzeitig enormes zusätzliches Platzpotenzial.
Auf rund 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoß erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung. Dazu kommen ein voll unterkellertes Geschoß mit rund 111 m², eine integrierte Garage sowie ein zusätzliches Carport und ein bereits weitgehend für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoß mit rund 100 m² Grundfläche.
In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Verbesserungen zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster aus 2015, eine erneuerte und wärmegedämmte Fassade, Außenjalousien und Insektenschutz sowie ein PREFA-Qualitätsdach aus 2012. Das Haus präsentiert sich dadurch nicht nur außergewöhnlich gepflegt, sondern bietet auch eine solide Basis für die kommenden Jahre.
Die Lage am Ende einer ruhigen Straße mit Feldern und Natur direkt gegenüber ergänzt dieses Gesamtpaket um viel Ruhe und Weitblick.
Großzügiges Erdgeschoß mit viel Wohnkomfort
Das Erdgeschoß verfügt über rund 111 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung.
Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die beeindruckende Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Gartenseite des Hauses erstreckt.
Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und begeistert mit einem großzügigen Panoramafenster Richtung Felder. Gerade dieser Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Lage des Hauses.
Zwei Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene.
Auch bei den Materialien wurde Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige Böden aus Marmor, Granit und Parkett unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Das Badezimmer entspricht in seiner Farbgestaltung dem Stil seiner Zeit, präsentiert sich jedoch außergewöhnlich sauber, hochwertig ausgeführt und kaum abgewohnt.
Terrasse und Garten – geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre
Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Terrasse. Mit einer Breite von rund 12 Metern erstreckt sie sich nahezu über die gesamte Gartenseite des Hauses und erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise ins Freie.
Die Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht und seitlich ebenfalls verglast, wodurch ein angenehmer Wind- und Wetterschutz entsteht. Der Terrassenboden ist mit hochwertigem Granit ausgeführt, Geländer und Stiege bestehen aus Aluminium bzw. Edelstahl.
Direkt anschließend befindet sich ein liebevoll gepflegter und nahezu vollständig uneinsehbarer Garten. Dichte, gewachsene Hecken sorgen für viel Privatsphäre, während gepflegte Gräser, Sträucher und weitere Bepflanzungen eine ruhige, grüne Atmosphäre schaffen.
Gerade diese Kombination macht den Garten besonders angenehm: Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen und für gemütliche Stunden im Freien, bleibt dabei aber bewusst überschaubar und dadurch gut zu pflegen.
Voll unterkellert – beheizt und vielseitig nutzbar
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der rund 111 m² große Keller ist teilweise an die zentrale Ölheizung angeschlossen und über Radiatoren beheizt, was die Nutzung deutlich angenehmer und vielseitiger macht.
Neben der integrierten Garage befinden sich hier unter anderem eine Waschküche, der Heizraum mit Tankanlage, ein Gäste- bzw. Freizeitraum sowie ein separates WC. Der Gäste-/Freizeitraum bietet sich dadurch besonders gut für Besucher, Jugendliche, Hobby oder Arbeiten an. Eine Dusche ist hier grundsätzlich möglich.
Zusätzlich befinden sich im Keller ein Jacuzzi sowie eine Infrarotkabine.
Auch die gesamte Terrasse ist unterkellert. Unter diesem Bereich befinden sich zwei weitere trockene, saubere Räume mit Licht und separatem seitlichem Zugang, die sich ideal als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Stauraum eignen.
Dachgeschoß mit bereits vorbereitetem Ausbaupotenzial
Besonders spannend ist das großzügige Dachgeschoß mit rund 100 m² Grundfläche.
Der Stiegenaufgang ist bereits vollständig ausgeführt und verfügt über ein hochwertiges Vollholzgeländer. Im Dachgeschoß befinden sich bereits zwei normale Fenster mit Außenjalousien und Insektenschutz.
Auch die technischen Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau wurden bereits weitgehend vorbereitet: Estrich ist vorhanden, Strom sowie Wasser und Abwasser sind vorbereitet.
Damit eröffnet sich hier enormes Potenzial. Je nach Bedarf könnten mehrere zusätzliche Räume, ein großzügiger Familienbereich oder sogar eine eigene Wohnebene entstehen. Für den vollständigen Innenausbau fehlen im Wesentlichen noch Dämmung und Innenverkleidung.
Laufend investiert und außergewöhnlich gepflegt
Die laufenden Modernisierungen und Investitionen wurden von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig dokumentiert.
Rechnungen und Unterlagen zu den ausgeführten Arbeiten sind vorhanden und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.
- dreifach verglaste Fenster aus 2015
- Außenjalousien und Insektenschutz
- erneuerte und wärmegedämmte Fassade
- PREFA-Qualitätsdach aus 2012
- hochwertiger Aluminiumzaun mit neuem Eingangstor
- moderne Ölheizung
- Tankvolumen von rund 6.000 Litern
- hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Granit und Parkett
Garage, Carport und praktische Verbindung zum Garten
Neben der im Kellergeschoß integrierten Garage steht zusätzlich ein Carport zur Verfügung.
Besonders praktisch ist die versperrbare Glas-Schiebetüre vom Carport direkt in den Gartenbereich. So können beispielsweise Pflanzen, Blumenerde, Gartengeräte oder Einkäufe bequem in den Garten gebracht werden, ohne diese durch das Wohnhaus tragen zu müssen.
Auch dieses Detail zeigt, wie funktional und alltagstauglich das Haus angelegt ist.
Lage – zwischen Wien, Bratislava, Natur und Geschichte
Petronell-Carnuntum liegt in besonders reizvoller Lage zwischen Wien und Bratislava und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten regionalen Anbindung.
Über die B9 sind Hainburg an der Donau, Schwechat, Wien und Bratislava gut erreichbar. Von Wien kommend beträgt die Fahrzeit nach Petronell rund 35 Minuten, von Bratislava rund 30 Minuten.
Auch öffentlich ist der Ort gut angebunden. Der REX 7 verbindet den Bahnhof Petronell-Carnuntum direkt mit Wien; von Wien Mitte beträgt die Fahrzeit rund 45 Minuten. Je nach Tageszeit verkehren die Züge halbstündlich bzw. stündlich.
Für den täglichen Bedarf und eine umfangreichere Infrastruktur liegt Hainburg an der Donau nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie das Landesklinikum zur Verfügung.
Im Ort gibt es es einen kleinen Supermarkt, mit einer Post, eine Trafik und einen Bankomaten.
Die medizinische Versorgung ist gut: In Petronell-Carnuntum gibt es eine allgemeinmedizinische Ordination sowie eine Zahnarztpraxis.
Im nur wenige Fahrminuten entfernten Hainburg stehen zahlreiche weitere Allgemein- und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg zur Verfügung.
Gleichzeitig bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Petronell-Carnuntum ist eng mit der Römerstadt Carnuntum verbunden und zählt zu einer der geschichtsträchtigsten Regionen Österreichs. Auch das barocke Schloss Petronell prägt das besondere Ortsbild.
Die Region ist zudem von weitläufiger Natur geprägt. Rad- und Wanderwege führen durch Felder, Weinlandschaften und die Donau-Auen; auch der Donauradweg führt bis nach Petronell-Carnuntum.
So verbindet die Lage auf besonders angenehme Weise Ruhe, Natur, Geschichte und gute Erreichbarkeit.
Viel Platz, Ruhe und Möglichkeiten für die Zukunft
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Platz und Ruhe suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Kombination aus rund 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, einem vollständig nutzbaren Kellergeschoß mit Garage und vielseitigen Nebenräumen, einem vorbereiteten Dachgeschoß mit großem Ausbaupotenzial, der rund 12 Meter breiten Terrasse, dem geschützten Garten und der Lage unmittelbar an Feldern und Natur macht diese Immobilie besonders vielseitig.
Wer ein sehr gepflegtes Zuhause mit Substanz, Privatsphäre, Platzreserve und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit.
Ich freue mich auf Ihre Besichtigung
Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen in Ruhe zu beantworten.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis -
ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie vielleicht schon bald persönlich in Petronell-Carnuntum begrüßen zu dürfen!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 111 m²
- Plot area
- 533 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 111 m²
- Storage area
- 30 m²
- Unfinished attic area
- 100 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Parking type
- Carport, Garage
- Balcony/terrace area
- 30 m²
- Terrace area
- 30 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1979
- Site development
- Fully developed
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2404
- Town
- Petronell-Carnuntum
Features
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Granite, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€459,000
Operating costs net
€128
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€459,000
Monthly costs gross
€128
Monthly costs net
€128
Contract drafting fee
1,5 - 3% (verhandelbar) €
Energy figures of the property
HWB
160.8
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-09-13