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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
This very well-maintained residential house in an attractive location of Pasching convinces with its excellent state of preservation, generous space conditions and versatile usage possibilities. With a living area of approx. 162 m² on an approx. 589 m² property the property offers sufficient space for families, multi-generation living or use as a single- or two-family house.
The house, built in 1955 in solid brick construction, was continuously extended, modernised and carefully maintained over the decades. As a result, the property combines solid building substance with contemporary living comfort.
Already when entering the house it conveys a well-kept and inviting living feeling. The well thought-out room layout allows flexible use. Particularly noteworthy is the possibility of use as a two-family house, since there are kitchen connections and 1 bathroom each both on the ground floor and on the upper floor.
Over the years numerous value-enhancing investments have been made:
- 1985: Construction of a generous double garage with adjacent storage room
- 2005: Extensive extension in the entrance area (ground floor + upper floor)
- 2005: complete roof renewal
- 2005: Renovation of bathroom and bedroom on the upper floor
- 2006: Replacement of all windows and the front door with quality products from Josko
- 2006: Facade renovation including external thermal insulation
The house is fully basemented and thus offers additional, valuable usable space – ideal for storage, hobby or workshop.
The property also convinces outdoors across the board: The very well-kept garden invites you to relax and offers enough space for family, leisure and garden lovers. A practical garden shed provides additional storage space for equipment and accessories.
A special highlight is the existing house well, which enables cost-efficient garden irrigation. In addition, of course, local water is available.
Further features that provide comfort and security:
- Heat pump for hot water preparation
- Alarm system
- Built-in safe
- Double garage with additional storage room
- Garden house
- Full basement
- Flexible use as single- or two-family house
This property offers a rare combination of generous space, continuous modernisation, solid construction and prime location – perfect for those who are looking for a ready-to-move-in home with long-term value.
Location description
The property is located in a particularly sought-after residential area in Pasching with excellent infrastructure and ideal transport connections. Particularly attractive is the proximity to PlusCity – one of the largest shopping centres in Austria – with a wide range of shopping, gastronomy and leisure opportunities.
Public transport is also excellent: The tram as well as other public transport are quickly accessible and enable a comfortable connection to Linz and the surrounding regions. Doctors, pharmacies, schools, kindergartens as well as local suppliers are in the immediate vicinity and ensure the highest everyday comfort.
The location thus combines quiet living with urban proximity – an ideal centre of life for families, working people and multi-generation households.
For further information or to arrange a viewing appointment I am at your disposal.
Please note that due to the duty to provide evidence to the owner we can only process enquiries with complete contact details (name, address, telephone number…).
Your contact person:
Mr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at
Homepage: www.mein-immokontakt.at
Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus in attraktiver Lage von Pasching überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, großzügige Platzverhältnisse sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² auf einem ca. 589 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus.
Das im Jahr 1955 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte laufend erweitert, modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten. Dadurch vereint die Immobilie solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein gepflegtes und einladendes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus, da sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils Küchenanschlüsse sowie jeweils 1 Badezimmer vorhanden sind.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche wertsteigernde Investitionen vorgenommen:
- 1985: Errichtung einer großzügigen Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum
- 2005: Umfangreicher Zubau im Eingangsbereich (EG + OG)
- 2005: komplette Dacherneuerung
- 2005: Renovierung von Badezimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss
- 2006: Austausch sämtlicher Fenster und der Haustüre durch Qualitätsprodukte von Josko
- 2006: Fassadenrenovierung inklusive Vollwärmeschutz
Das Haus ist vollunterkellert und bietet dadurch zusätzliche, wertvolle Nutzfläche – ideal für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.
Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft auf ganzer Linie: Der sehr gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber. Ein praktisches Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Geräte und Zubehör.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Hausbrunnen, der die kosteneffiziente Gartenbewässerung ermöglicht. Zusätzlich steht selbstverständlich Ortswasser zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale, die für Komfort und Sicherheit sorgen:
- Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung
- Alarmanlage
- Eingemauerter Safe
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum
- Gartenhaus
- Vollunterkellerung
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, laufender Modernisierung, solider Bauweise und erstklassiger Lage – perfekt für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause mit langfristigem Wert suchen.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage in Pasching mit hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Besonders attraktiv ist die Nähe zur PlusCity – einem der größten Einkaufszentren Österreichs – mit vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch der öffentliche Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Linz und in die umliegenden Regionen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Alltagskomfort.
Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Mehrgenerationenhaushalte.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at
Homepage: www.mein-immokontakt.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 162.21 m²
- Plot area
- 589 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 58.06 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking type
- Garage
- Garden area
- 435 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 36.84 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1955
- Last modernisation
- 2006
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Linz Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4061
- Town
- Pasching
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€495,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€495,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
64.7
D
2.18
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 4 km
- Collegeapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Airportapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km