Great, renovated single-family house with large garden in a very good location and excellent infrastructure.

If you are looking for a single-family house with lots of space and a beautiful large garden, then this house in Neuhausen could be just the right one for you. It is located in a quiet side street that is only used by residents – ideal for families who value peace and security. The city Traiskirchen is conveniently accessible, so you can enjoy the best of both worlds: nature and infrastructure.

Year of construction and condition:
The house was built in 1962 and has been lovingly renovated on the outside by the owners in recent years. The facade shines in new splendor, and the windows have been replaced with modern double glazing with manual blinds – for a pleasant living experience in every season.

Layout of the house:

• Ground floor:
• Up a few steps you reach the inviting entrance hall
• On the left is a cosy guest room
• On the right the bright, practical kitchen
• Further left: a second bedroom as well as a bathroom with toilet
• Right: the spacious living room with direct access to the terrace
• The living room and bedroom face south and enjoy plenty of sunlight, kitchen and guest room face north
• Air conditioning in the entrance hall provides pleasant coolness on hot days
• Upper floor:
• Open gallery that offers additional space and light
• Bathroom with shower and toilet
• Large bedroom with air conditioning for restful nights

Special features:

• The house is ready for immediate occupancy
• Kitchen and bathrooms are included in the purchase price; we can gladly discuss other inventory separately
• Fully basemented, ideal for storage or hobby room
• The house is heated by a gas individual heating
• An air source heat pump is installed, but it only serves hot water preparation

Ongoing costs:
For sewer/wastewater 75,88 € per quarter are charged, the property tax amounts to 67,20 € per year. For water there is an annual availability fee of 66,00 € as well as a water consumption fee of 194,69 € per half year (advance payment), each including VAT. The chimney sweep costs 55,68 € per sweeping with two sweepings per year, the costs for gas and electricity depend on your individual consumption.

Location and infrastructure:
Directly in front of the door there is a bus stop. Shopping facilities such as Lidl, Hofer, Billa, Obi are reachable in only about 5 minutes. Restaurants, leisure facilities and a quick connection to the motorway make the location particularly convenient and family-friendly.

This house combines lots of space, comfort and an excellent location – perfect for families looking for a home where you immediately feel comfortable.

Parking and storage options:
The house includes a car parking space, a garage as well as a practical shed for bicycles, garden tools or other storage.

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Tolles, saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage und ausgezeichneter Infrastruktur.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.

Baujahr und Zustand:
Das Haus wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll außen saniert. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und die Fenster wurden durch moderne Zweifachverglasung mit manuellen Jalousien ersetzt – für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Aufteilung des Hauses:

• Erdgeschoss:
• Über ein paar Stufen gelangen Sie ins einladende Vorzimmer
• Links befindet sich ein gemütliches Gästezimmer
• Rechts die helle, praktische Küche
• Weiter links: ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette
• Rechts: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen viel Sonnenlicht, Küche und Gästezimmer nach Norden
• Klimaanlage im Vorzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische
• Obergeschoss:
• Offene Galerie, die zusätzlichen Raum und Licht bietet
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage für erholsame Nächte

Besonderheiten:

• Das Haus ist sofort bezugsfertig
• Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten; über weiteres Inventar können wir gerne separat sprechen
• Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum
• Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung
• Eine Luftwärmepumpe ist installiert, dient jedoch nur der Warmwasserbereitung

Laufende Kosten:
Für Kanal/Schmutzwasser fallen 75,88 € pro Quartal an, die Grundsteuer beträgt 67,20 € pro Jahr. Beim Wasser kommen eine jährliche Bereitstellungsgebühr von 66,00 € sowie eine Wasserbezugsgebühr von 194,69 € pro Halbjahr (Akonto) dazu, jeweils inklusive USt. Der Rauchfangkehrer kostet 55,68 € pro Kehrung bei zwei Kehrungen pro Jahr, die Kosten für Gas und Strom richten sich nach Ihrem individuellen Verbrauch.

Lage und Infrastruktur:
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa, Obi sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders praktisch und familienfreundlich.

Dieses Haus vereint viel Platz, Komfort und eine hervorragende Lage – perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt.

Park- und Abstellmöglichkeiten:
Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz, eine Garage sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Lagerung.

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