This detached house built in 1973 impresses above all with its spacious single-level living and a particularly cosy atmosphere. With approx. 129 m² of living space, the house offers ample room for the whole family.

The interior is modern and up to date and has been comprehensively renovated. The well-planned room layout, the generous living area and the balcony or terrace with a view of the greenery create a pleasant and homely ambience.

Another interesting aspect is the potential for largely barrier-free living: by creating a ground-level or appropriately adapted access, the entire living area on one level could be used comfortably and almost without barriers. The approx. 1.970 m² plot offers plenty of open space and privacy. The quiet living situation with only one direct neighbour is particularly pleasant.

The full basement with generous utility and storage options provides additional space. Two or three garages complete the attractive overall offer.

Room layout:

From the entrance area you first reach the hallway, from which the stairs down to the basement also lead. Directly adjoining are the guest WC and the bathroom with bathtub and shower.

There are also two bedrooms and two smaller rooms, which are currently used as a walk-in wardrobe and office. These are equally suitable as children's, guest or hobby rooms.

The kitchen is designed as a separate room and offers ample space. The generous dining and living area is openly connected. From the living area you reach the balcony directly.

The house has a full basement. Besides several cellar and utility rooms, it also contains the heating area and a cellar bar.

Significant technical measures have also already been carried out in recent years. The windows were renewed in 2017 and the pipes in 2019. The drainage was reworked in 2023/2024.

The heating system deserves special mention: the house has a pellet heating system as well as an air-to-water heat pump, including hot water and buffer storage tanks from 2022.

The generous plot also opens up numerous possibilities for garden lovers, families or individual design ideas.

Garage/Carport

Due to the generous ceiling height, the garage or carport is also interesting for the installation of a vehicle lift. The self-measured, approximate dimensions are approx. 5,70 m long and approx. 5,10 m high. The width is approx. 4,90 m at the front and approx. 3,30 m at the rear. All dimensions are non-binding guide values and were not taken from a plan.

•Heating: pellet heating system, air-to-water heat pump, built 2022

•Hot water storage tank: built 2022

•Buffer storage tank: built 2022

•Windows: renewed 2017

•Pipes: renewed 2019

•Drainage: renewed 2023/2024

•Full basement

•Wall construction: approx. 30 cm

•Year built: 1973

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt vor allem durch sein großzügiges Wohnen auf nur einer Ebene und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Auf rund 129 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Der Innenbereich präsentiert sich modern und zeitgemäß und wurde umfassend erneuert. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Wohnbereich und der Balkon bzw. die Terrasse mit Blick ins Grüne schaffen ein angenehmes und wohnliches Ambiente.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist das Potenzial für weitgehend barrierefreies Wohnen: Durch die Herstellung eines ebenerdigen bzw. entsprechend angepassten Zugangs könnte der gesamte Wohnbereich auf einer Ebene komfortabel und nahezu ohne Barrieren genutzt werden. Das ca. 1.970 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Besonders angenehm ist die ruhige Wohnsituation mit lediglich einem direkten Nachbarn.

Zusätzlichen Platz bietet die Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zwei bzw. drei Garagen ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Raumaufteilung:

Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in den Vorraum, von dem auch der Abgang in den Keller führt. Direkt anschließend befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Weiters sind hier zwei Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Schrankraum und Büro genutzt werden. Diese eignen sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und bietet ausreichend Platz. Der großzügige Ess- und Wohnbereich ist offen miteinander verbunden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben mehreren Keller- und Nutzräumen befinden sich hier der Heizungsbereich sowie eine Kellerbar.

Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Maßnahmen vorgenommen. Die Fenster wurden 2017 und die Leitungen 2019 erneuert. Die Drainage wurde 2023/2024 überarbeitet.

Besonders hervorzuheben ist die Heiztechnik: Das Haus verfügt über eine Pelletsheizung sowie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, inklusive Warmwasser- und Pufferspeicheraus dem Jahr 2022.

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen.

Garage/Carport

Die Garage bzw. das Carport ist aufgrund der großzügigen Raumhöhe auch für den Einbau einer Hebebühne interessant. Die selbst gemessenen, ungefähren Maße betragen ca. 5,70 m Länge und ca. 5,10 m Höhe. Die Breite liegt vorne bei ca. 4,90 m und im hinteren Bereich bei ca. 3,30 m. Sämtliche Maßangaben sind unverbindliche Richtwerte und wurden nicht einem Plan entnommen.

•Heizung: Pelletsheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2022

•Warmwasserspeicher: Baujahr 2022

•Pufferspeicher: Baujahr 2022

•Fenster: erneuert 2017

•Leitungen: erneuert 2019

•Drainage: erneuert 2023/2024

•Vollunterkellert

•Wandaufbau: ca. 30 cm

•Baujahr: 1973

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