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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Description of the property
BAULAND sells a family house with associated buildings and a plot with a total area of 847 m2, located in Derviša Sude Vražalice Street, in the Buća Potok district, municipality of Novi Grad Sarajevo.
On the plot there is a residential house with a total area of approx. 130 m2, of which approx. 110 m2 living space and a terrace of approx. 20 m2. Due to the topographical conditions and access to the house from two sides, the building has the character of a ground floor on one side, on the other side it looks like a first upper floor.
The living area of the house is functionally organized and includes an anteroom, corridor, entrance room, three bedrooms, living room with dining area and partially separated kitchen, bathroom and storage room as well as an associated terrace that is accessible from the living room.
On the opposite side of the building, at the level of the lower entrance, there is a spacious garage with two functionally separated rooms and a toilet, in total approx. 74 m2. Part of the garage is intended for parking vehicles, in the other area there is storage space and a pellet heating system.
Behind the garage there is a separate summer or garden kitchen area of approx. 28 m2, which offers additional space for staying, sociability and family gatherings.
The house was begun to be built in 2014, with basic works and connection to electricity and water. It was in a shell condition. It was completely finished and furnished in 2021, occupied in 2022 and has been used since then.
The property is sold almost completely furnished, except for some personal items, television, dryer and a children's room, which are not included in the sale unless otherwise agreed.
The floor of the house is laid with tiles and laminate, the interior woodwork is made of wood, the exterior windows are made of high-quality PVC profile. The building is additionally insulated with 10 cm styrofoam, a facade has been applied to parts of the building. The roof structure is new, with a slight slope, although the roof visually appears like a flat roof.
For additional comfort throughout the year the house has two air conditioners, one in the living room and one in the anteroom, enabling efficient air conditioning of different areas. The property is also equipped with an alarm system, the garage has sectional doors with remote control.
Access to the property is mostly via an asphalt road, a smaller part is currently unpaved. According to current plans this part is also to be asphalted to further improve access and the functionality of the location.
It is important to mention that the status clarification for the property has not yet been completed. An application for retrospective building permit has been submitted to the municipality of Novi Grad Sarajevo.
Advantages of the property
Plot area of 847 m2
House approx. 130 m2 with three bedrooms
Garage approx. 74 m2 with two rooms and toilet
Summer house / outdoor kitchen approx. 28 m2
Central heating with pellets
House completed 2021, occupied 2022
Almost fully furnished
Insulation with 10 cm styrofoam and new roof structure
Two air conditioners and alarm system
Location
The property is located in the Buća Potok district, in Derviša Sude Vražalice Street, in the municipality of Novi Grad Sarajevo. The location is characterized by a quiet and peaceful residential environment, combined with good connection to other parts of the city and daily necessities.
The position of the house on the plot and the topography allow a lot of sunlight and open views, especially from the terrace and higher parts of the building. The location is ideal for people who want to live in a house with their own garden, privacy and sufficient space for individual design.
In the immediate vicinity there are shops, schools, kindergartens, pharmacies, gastronomic establishments and other facilities, combined with good transport connections that provide easy access to other parts of Sarajevo.
A particular advantage of the property is the large plot area, which offers diverse possibilities for designing the garden, additional facilities and outdoor activities.
Information
All interested parties are invited to contact us and arrange a viewing of the property. The viewing can be arranged by prior announcement at telephone number +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) or by e-mail to info@bauland.ba.
With our competence and professionalism you can trust that we will try to achieve the best price or the best conditions that are in your interest. We want to provide you with the best possible service and are always ready to answer your questions. Contact us today to learn more!
Beschreibung der Immobilie
BAULAND verkauft ein Familienhaus mit dazugehörigen Gebäuden und einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 847 m2, gelegen in der Derviša Sude Vražalice Straße, im Stadtteil Buća Potok, Gemeinde Novi Grad Sarajevo.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m2, davon ca. 110 m2 Wohnfläche und eine Terrasse mit ca. 20 m2. Aufgrund der topografischen Gegebenheiten und des Zugangs zum Haus von zwei Seiten hat das Gebäude auf einer Seite Charakter eines Erdgeschosses, auf der anderen Seite sieht es aus wie ein erstes Obergeschoss.
Der Wohnbereich des Hauses ist funktional organisiert und umfasst einen Vorraum, Flur, Eingangsraum, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich und teilweise abgeteilter Küche, Badezimmer und Abstellraum sowie eine dazugehörige Terrasse, die vom Wohnzimmer zugänglich ist.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes, auf Ebene des unteren Zugangs, befindet sich eine geräumige Garage mit zwei funktional getrennten Räumen und einer Toilette, insgesamt ca. 74 m2. Ein Teil der Garage ist für das Parken von Fahrzeugen vorgesehen, im anderen Bereich gibt es Lagerraum und eine Pelletheizung.
Hinter der Garage befindet sich ein separater Sommer- bzw. Gartenküchenbereich von ca. 28 m2, der zusätzlichen Raum für Aufenthalt, Geselligkeit und Familienzusammenkünfte bietet.
Das Haus wurde im Jahr 2014 begonnen zu bauen, mit grundlegenden Arbeiten und dem Anschluss an Strom und Wasser. Es befand sich im Rohbauzustand. Komplett fertiggestellt und eingerichtet wurde es im Jahr 2021, bezogen im Jahr 2022 und wird seitdem genutzt.
Die Immobilie wird nahezu komplett eingerichtet verkauft, ausgenommen sind einige persönliche Gegenstände, Fernseher, Trockner und ein Kinderzimmer, die nicht im Verkauf enthalten sind, es sei denn, es wird anders vereinbart.
Der Boden des Hauses ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt, die Innenholzarbeiten sind aus Holz, die Außenfenster sind aus hochwertigem PVC-Profil gefertigt. Das Gebäude ist zusätzlich mit 10 cm Styropor gedämmt, an Teilen des Gebäudes wurde eine Fassade angebracht. Die Dachkonstruktion ist neu, mit leichtem Gefälle, obwohl das Dach optisch wie ein Flachdach wirkt.
Für zusätzlichen Komfort das ganze Jahr über verfügt das Haus über zwei Klimaanlagen, eine im Wohnzimmer und eine im Vorraum, was eine effiziente Klimatisierung verschiedener Bereiche ermöglicht. Die Immobilie ist außerdem mit einer Alarmsystem ausgestattet, die Garage verfügt über Sektionaltore mit Fernbedienung.
Der Zugang zur Immobilie erfolgt größtenteils über eine asphalterne Straße, ein kleinerer Teil ist derzeit unbefestigt. Nach aktuellen Planungen soll auch dieser Teil asphaltiert werden, um den Zugang und die Funktionalität der Lage weiter zu verbessern.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Statusklärung für das Objekt noch nicht abgeschlossen ist. Bei der Gemeinde Novi Grad Sarajevo wurde ein Antrag auf nachträgliche Baugenehmigung gestellt.
Vorteile der Immobilie
Grundstücksfläche von 847 m2
Haus ca. 130 m2 mit drei Schlafzimmern
Garage ca. 74 m2 mit zwei Räumen und Toilette
Sommerhaus / Außenküche ca. 28 m2
Zentralheizung mit Pellets
Haus fertiggestellt 2021, bezogen 2022
Fast vollständig eingerichtet
Dämmung mit 10 cm Styropor und neue Dachkonstruktion
Zwei Klimaanlagen und Alarmsystem
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Buća Potok, in der Derviša Sude Vražalice Straße, in der Gemeinde Novi Grad Sarajevo. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und friedliche Wohnumgebung aus, verbunden mit guter Anbindung an andere Teile der Stadt und den täglichen Bedarf.
Die Lage des Hauses auf dem Grundstück und die Topografie ermöglichen viel Sonnenlicht und offene Blicke, insbesondere von der Terrasse und höheren Teilen des Gebäudes. Die Lage ist ideal für Personen, die in einem Haus mit eigenem Garten, Privatsphäre und ausreichend Raum für individuelle Gestaltung wohnen möchten.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, gastronomische Betriebe und andere Einrichtungen, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, die einen einfachen Zugang zu anderen Teilen Sarajevos ermöglicht.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die große Grundstücksfläche, die vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung des Gartens, zusätzliche Anlagen und Aktivitäten im Freien bietet.
Informationen
Alle Interessenten werden eingeladen, uns zu kontaktieren und eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Die Besichtigung kann nach vorheriger Ankündigung unter der Telefonnummer +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba erfolgen.
Mit unserer Kompetenz und Professionalität können Sie darauf vertrauen, dass wir versuchen werden, den besten Preis oder die besten Bedingungen zu erzielen, die in Ihrem Interesse sind. Wir möchten Ihnen den bestmöglichen Service bieten und sind jederzeit bereit, Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- House
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 847 m²
- Rooms
- 4
Address & location
- Country
- BA
- State
- Kanton Sarajevo
- Town
- Novi Grad Sarajevo
Price & costs
Cost overview
Purchase price
299,000 BAM