This residential house in Nöchling combines a 934 m² large plot with plenty of space inside and outside as well as an interesting technical equipment.

Inside, generous living areas meet a modern, spacious fitted kitchen, which, with plenty of work and storage space, takes a central place in the house. Several living and sleeping rooms allow flexible use and offer sufficient space for family, home office, guests or personal retreat areas.

The outdoor area also contributes significantly to the living feel: a northwest-facing terrace and a balcony also oriented northwest create additional outdoor spaces and open up a nice view of the green surroundings. The generous plot underlines the natural character of the property.

Technically, the house convinces with a Fröling SP Dual central heating system, which can be operated with both split logs and pellets. The heating system is complemented by a solar thermal system to support heating and hot water preparation as well as corresponding storage and control technology. A deep borehole with associated water technology is also present.

Practical added value is offered by a garage, cellar, storage and storage areas as well as a raw attic, so that even away from the actual living areas there is plenty of space available.

An additional special feature is the flexible building structure: the house was formerly used as two residential units and still has two separate entrance doors. This creates interesting prospects for larger or multigenerational families, living and working under one roof or, after appropriate legal review, a future separate use.

Overall, the property presents itself as a spacious home in the green with modern building services, plenty of storage space and numerous possibilities to adapt the existing areas to your own needs.

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Dieses Wohnhaus in Nöchling verbindet ein 934 m² großes Grundstück mit viel Platz im Innen- und Außenbereich sowie einer interessanten technischen Ausstattung.

Im Inneren treffen großzügige Wohnbereiche auf eine moderne, geräumige Einbauküche, die mit viel Arbeits- und Stauraum einen zentralen Platz im Haus einnimmt. Mehrere Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche.

Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum Wohngefühl bei: Eine nordwestlich ausgerichtete Terrasse und ein ebenfalls nordwestlich orientierter Balkon schaffen zusätzliche Plätze im Freien und eröffnen einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Das großzügige Grundstück unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Fröling SP Dual Zentralheizungsanlage, die sowohl mit Scheitholz als auch mit Pellets betrieben werden kann. Ergänzt wird das Heizsystem durch eine Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasserbereitung sowie entsprechende Speicher- und Regelungstechnik. Eine Tiefenbohrung mit zugehöriger Wassertechnik ist ebenfalls vorhanden.

Praktischen Mehrwert bieten eine Garage, Keller, Abstell- und Lagerflächen sowie ein Rohdachboden, wodurch auch abseits der eigentlichen Wohnräume viel Platz zur Verfügung steht.

Eine zusätzliche Besonderheit ist die flexible Gebäudestruktur: Das Haus wurde ehemals als zwei Wohneinheiten genutzt und verfügt weiterhin über zwei separate Eingangstüren. Damit ergeben sich interessante Perspektiven für größere oder generationenübergreifende Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder, nach entsprechender rechtlicher Prüfung, eine zukünftige getrennte Nutzung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause im Grünen mit moderner Haustechnik, viel Stauraum und zahlreichen Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

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