This offered historic property is located below Schloss Neubeuern directly on the market square.

The property from the 16th century is one of the oldest stone houses on the lower market square.

The magnificent castle view, the dreamlike period-appropriate renovation offer a living experience at the highest level.

Particularly noteworthy is the absolute and idyllic quiet location and the unique ambience with castle view.

The offered residential house is located on its own parcel and thus independent.

The office and retail premises are in condominium ownership at the old town house.

Additional information:

To the offered residential house with approx. 135 qm living space, terrace and garden belong 3 further commercial-office units directly to the market square with a total area of approx. 115 qm.

These commercial-office units can of course be used by oneself or also very well rented. Possible rental income net approx. € 2.000,00 monthly.

Description of the property:

For sale is a house share, (complete ground floor with approx. 115 qm) as well as the new construction (Tenne) from the year 1996 with approx. 135 qm living space with terraces and gardens.

The use in the main house currently is as a shop with its own entrance area as well as its own meeting and treatment room with a small kitchen and WC facilities.

Originally it was also planned to establish a café.

These rooms are ideally suited as commercial and office spaces as well as for additional living spaces.

Furthermore on this level there is a beautiful old parlor and the technical room.

An ideal combination to possibly combine living and working.

In the newly built part from the year 1996 a period-appropriate maisonette apartment was created with a ground and upper floor with a living area of approx. 135 qm.

Here a living paradise in absolute quiet location was created.

The period-appropriate renovation as well as the high-quality fittings offer a living experience at the highest level.

On the ground floor there is the kitchen with generous dining area as well as a rock cellar and bathroom with WC.

On the upper floor the generous living room with fireplace as well as the magnificent conservatory with rock, which can also be used as a terrace, offer a great climate. Furthermore there is a generous bedroom with bathroom and WC on this level.

A special experience also offers the approx. 70 qm large beautifully laid out garden with steps to the higher situated terrace with view of the castle.

- Heating was renewed in 2020 - Öltank with approx. 3.000 Liter - Heating and tank in the commercial part - low energy demand - in the commercial part and ground floor area of the apartment Cottoböden with underfloor heating - in the upper floor area wooden floorboards with underfloor heating - terrace with three-level garden - large window areas - internal winter windows, which can be removed - attic approx. 50 qm - many extras

The historic building from the year 1577 - (main house directly on the market square) - is under monument protection.

On the residential house (new building) at the back, there is no monument protection - only façade protection.

Incidental costs according to the real estate agent regulation.

The stated purchase price is a minimum purchase price.

The stated information and details serve merely as non-binding preliminary information and therefore remain without any guarantee.

Diese angebotene historische Liegenschaft befindet sich unterhalb vom Schloss Neubeuern direkt am Marktplatz.

Die Liegenschaft aus dem 16. Jahrhundert ist eines der ältesten Steinhäuser am unteren Marktplatz.

Der herrliche Schlossblick, die traumhafte stilgerechte Sanierung bieten ein Wohnerlebnis auf höchster Ebene.

Besonders hervorzuheben ist die absolute und idyllische Ruhelage und das einzigartige Ambiente mit Schlossblick.

Das angebotene Wohnhaus befindet sich auf einer eigenen Parzelle und somit eigenständig.

Die Büro- und Verkaufsräumlichkeiten sind im Wohnungseigentum beim Altstadthaus.

Zusatzinformation:

Zu dem angebotenem Wohnhaus mit ca. 135 qm Wohnfläche, Terrasse und Garten gehören noch 3 weitere Geschäfts- Büroeinheiten direkt zum Marktplatz mit einer Gesamtfläche von ca. 115 qm.

Diese Geschäfts- Büroeinheiten kann man selbstverständlich selbst nutzen oder auch sehr gut vermieten. Mögliche Mieteinnahmen netto ca. € 2.000,00 monatlich.

Beschreibung der Liegenschaft:

Zum Verkauf gelangt ein Hausanteil, (komplettes Erdgeschoß mit ca. 115 qm) sowie der Neuausbau (Tenne) aus dem Jahre 1996 mit ca. 135 qm Wohnfläche mit Terrassen und Gärten.

Die Nutzung im Haupthaus erfolgt derzeit als Ladenlokal mit eigenem Eingangsbereich sowie einen eigenen Besprechungs- und Behandlungsraum mit einer kleinen Küche und WC-Anlagen.

Ursprünglich war auch geplant ein Cafe zu errichten.

Diese Räume eigenen sich ideal als Geschäfts- und Büroflächen sowie auch für zusätzliche Wohnräume.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine schöne alte Stube und der Technikraum.

Eine ideale Kombination um unter Umständen Wohnen und Arbeiten zu verbinden.

Im neu erbauten Teil aus dem Jahre 1996 entstand eine stilgerechte Maisonette-Wohnung mit einem Erd- und Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm.

Hier wurde ein Wohnparadies in absoluter Ruhelage errichtet. 

Die stilgerechte Sanierung sowie die hochwertige Ausstattung bieten ein Wohnerlebnis auf höchster Ebene.

Im Erdgeschoß befindet sich die Küche mit großzügigem Essbereich sowie ein Felsenkeller und Bad mit WC.

Im Obergeschoß bietet der großzügige Wohnraum mit Kaminfeuer sowie der herrliche Wintergarten mit Fels, der auch als Terrasse nutzbar ist ein tolles Klima. Weiters befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad und WC auf dieser Ebene.

Ein besonderes Erlebnis bietet auch der ca. 70 qm große wunderschön angelegte Garten mit Stufen auf die höher gelegene Terrasse mit Blick auf das Schloss.

- Heizung wurde 2020 erneuert -  Öltank mit ca. 3.000 Liter -  Heizung und Tank im Gewerbeteil -  günstiger Energiebedarf -  im Gewerbeteil und Erdgeschoss-Bereich der Wohnung Cottoböden mit Fußbodenheizung -  im Obergeschoss-Bereich Holzdielenboden mit Fußbodenheizung -  Terrasse mit dreistufigen Garten -  große Fensterflächen -  innen Winterfenster, die ausgehängt werden können -  Dachboden ca. 50 qm -  viele Extras

Das Historische Gebäude aus dem Jahre 1577 - (Haupthaus direkt am Marktplatz) - steht unter Denkmalschutz.

 Auf dem Wohnhaus (Neubau) hinten, ist kein Denkmalschutz - nur Fassadenschutz.

Nebenkosten laut Maklerverordnung.

Beim ausgewiesenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestkaufpreis.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.