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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Screed, Tiles, Laminate, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating, Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Modernised
LIGHT-FILLED, SPACIOUS AND VERSATILE
Spacious property with 922 m² plot, 150 m² living area and extensive ancillary areas in Mürzzuschlag
THE MOST IMPORTANT KEY FACTS
THE OBJECT FOR SALE
SPECIAL PROSPECT: ATTIC APARTMENT
LIVING ON TWO LEVELS
ROOM LAYOUT Ground floor
1st floor
OUTBUILDING – GARAGE, WORKSHOP AND LOUNGE ROOM
PLOT & OUTDOOR AREA
PARKING
ENERGY & BUILDING SERVICES
WATER SUPPLY
CONDITION OF THE PROPERTY
FITTINGS & FURNISHINGS
LOCATION – MÜRZZUSCHLAG
LEISURE & NATURE
THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE
AN INVESTMENT WITH A LONG-TERM PERSPECTIVE
VIEWING & LEGAL NOTICES
A property with substance, space and long-term development potential
In a sunny and quiet residential location in Mürzzuschlag, this versatile property with a plot area of approx. 922 m² is situated.
The object for sale comprises the entire plot as well as the floor and ancillary areas of the residential building and the outbuilding located on the property. The living areas currently offered for sale on the ground floor and 1st floor have around 150 m² of living space and six rooms in total.
The property combines generous living options with extensive utility and ancillary areas. A separate outbuilding with a garage, workshop, lounge/common room and additional storage options expands the offer and makes the property particularly interesting for families, multi-generational use, hobbies, craftsmanship or the combination of living and working.
A further essential component of the purchase offer is the long-term perspective regarding the attic floor:
The attic apartment currently occupied by the owner is not transferred immediately and will initially remain in her use. At the same time, the buyer is granted a right of first refusal on this living area or it is sold together with it. This gives the purchaser the opportunity to acquire the entire property today while including the later takeover of the attic apartment in their long-term planning.
This offers the opportunity to plan the overall acquisition of the property strategically from the outset, without the current occupant having to give up her apartment immediately.
THE MOST IMPORTANT KEY FACTS
- Property type: Spacious property with residential building and outbuilding
- Location: Mürzzuschlag
- Plot area: approx. 922 m²
- Living area for sale: approx. 150 m²
- Living area: ground floor and 1st floor
- Rooms: 6 in total
- Year built: 1963
- Construction: solid brick construction
- Thermal insulation: available
- Heating of the living areas for sale: own air-source heat pump
- Photovoltaic system: available
- Gas: living areas for sale completely disconnected from gas
- Outbuilding: approx. 240 m²
- Garage: for 1 car
- Workshop: available
- Lounge/common room: approx. 16 m²
- Garden: spacious garden areas on several levels
- Car parking options: approx. 4–5 parking spaces usable
- Attic apartment: remains with the owner for the time being
- Right of first refusal: for the attic living area in favour of the buyer
- Purchase price: € 240.000,–
THE OBJECT FOR SALE
The key advantage of this offer is that the buyer acquires not merely a single apartment, but the entire property with around 922 m² of plot area.
The object for sale includes:
Residential building
- Ground floor with approx. 4 rooms
-
- Upper floor with approx. 2 rooms
- approx. 150 m² of living space in total
- separate entrances
- Balconies or loggia facing the town
- Ancillary and storage rooms
Outbuilding
- approx. 240 m² area
- Garage
- Workshop
- Lounge/common room
- additional storage and utility areas
- electrically operated garage door
- electrically operated driveway gate
Plot
- approx. 922 m² total plot
- spacious outdoor and garden areas
- terraced areas due to the sloping location
- several car parking options
- versatile usage options
The buyer thus receives a property with an exceptionally extensive combination of living area, plot, garage, workshop, ancillary areas and outdoor spaces.
SPECIAL PROSPECT: ATTIC APARTMENT
An essential point of the purchase structure is the current use of the attic floor.
The attic apartment is not sold or transferred directly. The owner will continue to live in this apartment.
However, what is particularly interesting for the buyer is that the right of first refusal on this living area is part of the purchase offer.
This results in a long-term interesting prospect:
The buyer can already acquire the entire property and the 922 m² plot today and at the same time consider the option of taking over the attic apartment later.
This creates a clear long-term planning prospect for the property and enables the buyer to factor in, already in the overall investment, the potential future expansion of their own living or usable area.
The specific legal provisions and the design of the right of first refusal are to be taken from the land register or contractual documents and checked accordingly before the purchase agreement is concluded.
LIVING ON TWO LEVELS
The living area currently offered for sale comprises around 150 m² and is spread across the ground floor and the 1st floor.
Both levels have separate entrances and can therefore be used flexibly.
The layout is suitable, for example, for:
- Families with generous space requirements
- Multi-generational living
- Living and working under one roof
- A combination of main residence and separate area
- Guest or work areas
- Individual room concepts
The six rooms offer ample space for sleeping, living, working and hobby areas.
ROOM LAYOUT Ground floor
The ground floor offers generous living and lounge areas and comprises:
- 4 rooms
- Hall
- Storage room
- Separate WC
- Access to the outdoor area
- Generous balcony
The balcony faces the town and offers a nice view over Mürzzuschlag.
The existing rooms can be used flexibly as a living room, bedroom, children's room, office, guest room or hobby room.
1st floor
The 1st floor adds the following to the living area:
- 2 rooms
- Hall
- Kitchen
- Bathroom
- Separate WC
- 2 storage rooms
- Balcony or loggia
This level also has an outdoor area facing the town and offers a nice view.
OUTBUILDING – GARAGE, WORKSHOP AND LOUNGE ROOM
A special highlight of the property is the separate outbuilding with around 240 m² of area.
It offers a wide range of uses and is far more than a classic garage.
The outbuilding comprises:
- Garage for one car
- Own workshop
- Additional storage and utility areas
- Lounge and common room
- Electrically operated garage door
- Electrically operated driveway gate
- A further workshop in the basement of the outbuilding
- 2 Stüberl with approx. 30 m² of lounge area each
- 1 wood storage room
- 1 further storage room
- 1 winter garden
The workshop is ideal for hobby craftspeople, tinkerers, motorbike or vehicle enthusiasts, and anyone who needs a generous work and hobby area.
The additional lounge room can be heated and is suitable, for example, as:
- Hobby room
- Lounge room
- Break room
- Retreat area
- Meeting place for family and friends
- Room for smaller celebrations
an.
PLOT & OUTDOOR AREA
With around 922 m² of plot area, the property has a generous plot base.
Due to the sloping location, part of the garden is terraced and thus divided into several well-usable levels.
The outdoor areas offer a variety of possibilities for:
- Seating and lounge areas
- Planting
- Raised beds
- Barbecue area
- Leisure area
- Play area
- Individual garden design
The existing layout creates different areas and at the same time offers ample privacy.
PARKING
In addition to the garage, further parking spaces are available on the property.
In total, approx. 4–5 car parking spaces can be used.
This means the property offers sufficient parking for larger families, several vehicles, visitors or use of the workshop.
ENERGY & BUILDING SERVICES
The living areas currently offered for sale on the ground floor and 1st floor have their own air source heat pump.
The existing photovoltaic system supports the production of self-generated electricity and can be used in particular to operate the heat pump.
The living areas offered for sale are fully disconnected from gas.
Technical equipment at a glance:
- own air source heat pump
- photovoltaic system
- supply of the living areas offered for sale independent of gas
- existing thermal insulation
- electricity storage currently not available
- retrofitting of an electricity storage system in principle possible
This means the property already has a modern basis for energy-efficient use.
WATER SUPPLY
Measures have also already been implemented in the area of water supply.
The local water pipes and water meters were newly installed on both living levels offered for sale a short time ago.
This represents a significant renewal of the technical infrastructure and contributes to the long-term usability of the living areas.
CONDITION OF THE PROPERTY
The residential building was built in 1963 using solid brick construction and has been continuously maintained, kept in repair and modernised over the years.
The building has existing thermal insulation. The building services of the living areas offered for sale were converted to their own air source heat pump and the photovoltaic system was added.
The water pipes and water meters of the living levels offered for sale have also been renewed.
Overall, the property presents itself in a well-maintained and functional condition and offers a solid basis for further use.
At the same time, the generous areas offer sufficient potential for individual modernisation and personal design ideas.
FITTINGS & FURNISHINGS
The living areas offered for sale are offered partly furnished.
The existing kitchen is functional and can be taken over.
Parts of the living and sleeping areas are also furnished.
The fittings included in the sale allow an uncomplicated takeover and can be supplemented or changed according to your own wishes.
LOCATION – MÜRZZUSCHLAG
The property is located in a quiet and sunny residential location in Mürzzuschlag.
The surroundings are characterised by residential houses and green spaces and offer a pleasant living environment.
At the same time, everyday amenities and public transport are easily accessible.
Infrastructure- Supermarket: approx. 380 m
- Doctor: approx. 425 m
- School: approx. 556 m
- Hospital: approx. 661 m
- Pharmacy: approx. 793 m
- Bakery: approx. 732 m
- Kindergarten: approx. 1.106 m
- Mürzzuschlag station: approx. 1.027 m
- Bus stop: approx. 418 m
- Motorway connection: approx. 1.751 m
Mürzzuschlag station offers a good transport connection, including in the direction of Graz and Vienna.
LEISURE & NATURE
Mürzzuschlag and the surrounding region offer numerous opportunities for leisure, sport and recreation.
These include in particular:
- Hiking
- Cycling
- Winter sports
- Walks
- Excursions
- Recreation in nature
The combination of a sunny residential location, a generous plot and proximity to nature and leisure facilities makes the property interesting for nature lovers and active families too.
THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE
922 m² plot
The entire plot area is included in the sale and offers plenty of room for living, leisure and individual design.
Approx. 150 m² living area
Generous living area on the ground floor and 1st floor.
6 rooms
Plenty of space for family, work, guests and individual use.
Entire property
Not only the living area, but the entire plot including the associated building and outbuilding areas is part of the sale.
Outbuilding of approx. 240 m²
Garage, workshop, lounge room as well as additional storage and parking options.
Garage & several parking spaces
Approx. 4–5 car parking spaces available.
Workshop
Ideal for hobbies, trades, vehicles or additional uses.
Photovoltaic system & air source heat pump
Energy-efficient technical equipment of the living areas being sold.
Disconnected from gas
The living areas being sold are supplied exclusively via their own air source heat pump.
Two balconies / loggias
Facing the town with a beautiful view over Mürzzuschlag.
Generous outdoor areas
The approx. 922 m² plot offers a wide range of possibilities.
Attic apartment with long-term perspective
The attic apartment currently occupied by the owner remains in her use for the time being. The right of first refusal on this living area is part of the offer.
Long-term planning security
The buyer can already acquire the entire property today and at the same time include the possible later takeover of the attic apartment in his investment and usage planning.
AN INVESTMENT WITH A LONG-TERM PERSPECTIVE
This property offers a combination that is rarely found on the property market in this form:
922 m² plot + approx. 150 m² immediately usable living area + extensive ancillary areas + garage + workshop + additional parking spaces + photovoltaics + air source heat pump + long-term perspective on the attic apartment.
The particular appeal lies in the possibility of acquiring the entire property already today, while the current owner continues to live in her attic apartment.
Through the co-sold right of first refusal on the attic apartment, there is at the same time a clear perspective for a later expansion of one's own use.
The property is therefore suitable both for owner-occupiers with a large space requirement and for buyers pursuing a long-term property strategy who wish to consider the future development of the entire property already today.
VIEWING & LEGAL NOTICES
We look forward to your contact and are happy to be available for a personal viewing appointment.
The information in this brochure has been compiled to the best of our knowledge and belief. No guarantee is given for the correctness, completeness and currentness of all information.
Some of the images used in this brochure may have been digitally edited or optimised. Visualisations serve exclusively as non-binding illustration. The actual conditions on site and the contractual or land register documents are decisive.
LICHTDURCHFLUTET, GROSSZÜGIG UND VIELSEITIG
Großzügige Liegenschaft mit 922 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche und umfangreichen Nebenflächen in Mürzzuschlag
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
DER VERKAUFSGEGENSTAND
BESONDERE PERSPEKTIVE: DACHGESCHOSSWOHNUNG
WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss
1. Obergeschoss
NEBENGEBÄUDE – GARAGE, WERKSTATT UND AUFENTHALTSRAUM
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
PARKMÖGLICHKEITEN
ENERGIE & HAUSTECHNIK
WASSERVERSORGUNG
ZUSTAND DER IMMOBILIE
AUSSTATTUNG & MÖBLIERUNG
LAGE – MÜRZZUSCHLAG
FREIZEIT & NATUR
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
EIN INVESTMENT MIT LANGFRISTIGER PERSPEKTIVE
BESICHTIGUNG & RECHTLICHE HINWEISE
Eine Liegenschaft mit Substanz, Platz und langfristigem Entwicklungspotenzial
In sonniger und ruhiger Wohnlage von Mürzzuschlag befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 922 m².
Der Verkaufsgegenstand umfasst das gesamte Grundstück sowie die auf der Liegenschaft befindlichen Geschoss- und Nebenflächen des Wohnhauses und des Nebengebäudes. Die aktuell zum Verkauf stehenden Wohnflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über rund 150 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmer.
Die Immobilie verbindet großzügige Wohnmöglichkeiten mit umfangreichen Nutz- und Nebenflächen. Ein separates Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Aufenthaltsraum und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten erweitert das Angebot und macht die Liegenschaft besonders interessant für Familien, Mehrgenerationennutzung, Hobby, Handwerk oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Kaufangebotes ist die langfristige Perspektive hinsichtlich des Dachgeschosses:
Die derzeit von der Eigentümerin bewohnte Dachgeschosswohnung wird nicht unmittelbar mitübertragen und bleibt vorerst in deren Nutzung. Gleichzeitig wird dem Käufer das Vorkaufsrecht an dieser Wohnfläche eingeräumt bzw. mitverkauft. Damit besteht für den Erwerber die Möglichkeit, bereits heute die gesamte Liegenschaft zu erwerben und gleichzeitig die spätere Übernahme der Dachgeschosswohnung in seine langfristige Planung einzubeziehen.
Damit bietet sich die Möglichkeit, die Gesamtanschaffung der Liegenschaft von Beginn an strategisch zu planen, ohne dass die derzeitige Bewohnerin ihre Wohnung unmittelbar aufgeben muss.
DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN
- Objektart: Großzügige Liegenschaft mit Wohnhaus und Nebengebäude
- Standort: Mürzzuschlag
- Grundstücksfläche: ca. 922 m²
- Verkaufte Wohnfläche: ca. 150 m²
- Wohnfläche: Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Zimmer: insgesamt 6
- Baujahr: 1963
- Bauweise: Ziegelmassivbauweise
- Wärmedämmung: vorhanden
- Heizung der verkauften Wohnflächen: eigene Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage: vorhanden
- Gas: verkaufte Wohnflächen vollständig vom Gas abgekoppelt
- Nebengebäude: ca. 240 m²
- Garage: für 1 PKW
- Werkstatt: vorhanden
- Aufenthalts-/Gemeinschaftsraum: ca. 16 m²
- Garten: großzügige Gartenflächen auf mehreren Ebenen
- PKW-Abstellmöglichkeiten: ca. 4–5 Stellplätze nutzbar
- Dachgeschosswohnung: bleibt vorerst bei der Eigentümerin
- Vorkaufsrecht: für die Dachgeschoss-Wohnfläche zugunsten des Käufers
- Kaufpreis: € 240.000,–
DER VERKAUFSGEGENSTAND
Der wesentliche Vorteil dieses Angebotes liegt darin, dass der Käufer nicht lediglich eine einzelne Wohnung, sondern die gesamte Liegenschaft mit rund 922 m² Grundstücksfläche erwirbt.
Zum Verkaufsgegenstand gehören:
Wohnhaus
- Erdgeschoss mit ca. 4 Zimmern
-
- Obergeschoss mit ca. 2 Zimmern
- insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche
- separate Eingänge
- Balkone bzw. Loggia mit Ausrichtung zur Stadt
- Neben- und Abstellräume
Nebengebäude
- ca. 240 m² Fläche
- Garage
- Werkstatt
- Aufenthalts-/Gemeinschaftsraum
- zusätzliche Lager- und Abstellflächen
- elektrisch betriebenes Garagentor
- elektrisch betriebenes Einfahrtstor
Grundstück
- ca. 922 m² Gesamtgrundstück
- großzügige Außen- und Gartenflächen
- terrassierte Bereiche aufgrund der Hanglage
- mehrere PKW-Abstellmöglichkeiten
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Damit erhält der Käufer eine Liegenschaft mit einer außergewöhnlich umfangreichen Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, Garage, Werkstatt, Nebenflächen und Außenbereichen.
BESONDERE PERSPEKTIVE: DACHGESCHOSSWOHNUNG
Ein wesentlicher Punkt der Kaufstruktur ist die derzeitige Nutzung des Dachgeschosses.
Die Dachgeschosswohnung wird nicht unmittelbar mitverkauft bzw. übertragen. Die Eigentümerin bleibt weiterhin in dieser Wohnung wohnhaft.
Für den Käufer besonders interessant ist jedoch, dass das Vorkaufsrecht an dieser Wohnfläche Bestandteil des Kaufangebotes ist.
Dadurch ergibt sich eine langfristig interessante Perspektive:
Der Käufer kann bereits heute die gesamte Liegenschaft und das 922 m² große Grundstück erwerben und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Übernahme der Dachgeschosswohnung berücksichtigen.
Dies schafft eine klare langfristige Planungsperspektive für die Immobilie und ermöglicht es dem Käufer, bereits bei der Gesamtinvestition die potenzielle zukünftige Erweiterung der eigenen Wohn- bzw. Nutzfläche einzukalkulieren.
Die konkreten rechtlichen Bestimmungen und die Ausgestaltung des Vorkaufsrechts sind den grundbücherlichen bzw. vertraglichen Unterlagen zu entnehmen und vor Abschluss des Kaufvertrages entsprechend zu prüfen.
WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
Die derzeit zum Verkauf stehende Wohnfläche umfasst rund 150 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge und können dadurch flexibel genutzt werden.
Die Aufteilung eignet sich beispielsweise für:
- Familien mit großzügigem Platzbedarf
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Kombination aus Hauptwohnsitz und separatem Bereich
- Gäste- oder Arbeitsbereiche
- individuelle Raumkonzepte
Die sechs Zimmer bieten ausreichend Raum für Schlaf-, Wohn-, Arbeits- und Hobbybereiche.
RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche und umfasst:
- 4 Zimmer
- Vorraum
- Abstellraum
- separates WC
- Zugang zum Außenbereich
- großzügiger Balkon
Der Balkon ist in Richtung Stadt ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über Mürzzuschlag.
Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.
1. Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss ergänzt die Wohnfläche um:
- 2 Zimmer
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
- 2 Abstellräume
- Balkon bzw. Loggia
Auch diese Ebene verfügt über einen Außenbereich mit Ausrichtung zur Stadt und bietet einen schönen Ausblick.
NEBENGEBÄUDE – GARAGE, WERKSTATT UND AUFENTHALTSRAUM
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das separate Nebengebäude mit rund 240 m² Fläche.
Es bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist weit mehr als eine klassische Garage.
Das Nebengebäude umfasst:
- Garage für einen PKW
- eigene Werkstatt
- zusätzliche Lager- und Abstellflächen
- Aufenthalts- und Gemeinschaftsraum
- elektrisch betriebenes Garagentor
- elektrisch betriebenes Einfahrtstor
- eine weitere Werkstatt im Untergeschoss des Nebengebäudes
- 2 Stüberl mit jeweils ca. 30m² Aufenthaltsfläche
- 1 Holzlagerraum
- 1 weiterer Lagerraum
- 1 Wintergarten
Die Werkstatt eignet sich hervorragend für Hobbyhandwerker, Bastler, Motorrad- oder Fahrzeugliebhaber sowie für alle, die einen großzügigen Arbeits- und Hobbybereich benötigen.
Der zusätzliche Aufenthaltsraum kann beheizt werden und bietet sich beispielsweise als:
- Hobbyraum
- Aufenthaltsraum
- Pausenraum
- Rückzugsbereich
- Treffpunkt für Familie und Freunde
- Raum für kleinere Feiern
an.
GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH
Mit rund 922 m² Grundstücksfläche verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Grundstücksbasis.
Aufgrund der Hanglage ist ein Teil des Gartens terrassiert und dadurch in mehrere gut nutzbare Ebenen gegliedert.
Die Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für:
- Sitz- und Aufenthaltsbereiche
- Bepflanzung
- Hochbeete
- Grillplatz
- Freizeitbereich
- Spielbereich
- individuelle Gartengestaltung
Die vorhandene Gestaltung schafft unterschiedliche Bereiche und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre.
PARKMÖGLICHKEITEN
Neben der Garage stehen weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.
Insgesamt können ca. 4–5 PKW-Abstellplätze genutzt werden.
Damit bietet die Liegenschaft auch für größere Familien, mehrere Fahrzeuge, Besucher oder eine Nutzung der Werkstatt ausreichend Parkmöglichkeiten.
ENERGIE & HAUSTECHNIK
Die aktuell verkauften Wohnflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über eine eigene Luftwärmepumpe.
Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt die Eigenstromproduktion und kann insbesondere für den Betrieb der Wärmepumpe genutzt werden.
Die verkauften Wohnflächen sind vollständig vom Gas abgekoppelt.
Technische Ausstattung im Überblick:
- eigene Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- vom Gas unabhängige Versorgung der verkauften Wohnflächen
- vorhandene Wärmedämmung
- Stromspeicher derzeit nicht vorhanden
- Nachrüstung eines Stromspeichers grundsätzlich möglich
Damit verfügt die Immobilie bereits über eine zeitgemäße Grundlage für eine energieeffiziente Nutzung.
WASSERVERSORGUNG
Auch im Bereich der Wasserversorgung wurden bereits Maßnahmen umgesetzt.
Die örtlichen Wasserleitungen und Wasseruhren wurden auf beiden verkauften Wohnebenen vor kurzer Zeit neu eingezogen.
Dies stellt eine wesentliche Erneuerung der technischen Infrastruktur dar und trägt zur langfristigen Nutzbarkeit der Wohnbereiche bei.
ZUSTAND DER IMMOBILIE
Das Wohnhaus wurde 1963 in Ziegelmassivbauweise errichtet und über die Jahre laufend gepflegt, instand gehalten und modernisiert.
Das Gebäude verfügt über eine vorhandene Wärmedämmung. Die Haustechnik der verkauften Wohnflächen wurde auf eine eigene Luftwärmepumpe umgestellt und die Photovoltaikanlage ergänzt.
Auch die Wasserleitungen und Wasseruhren der verkauften Wohnebenen wurden erneuert.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.
Gleichzeitig besteht aufgrund der großzügigen Flächen ausreichend Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.
AUSSTATTUNG & MÖBLIERUNG
Die verkauften Wohnbereiche werden teilweise möbliert angeboten.
Die vorhandene Küche ist funktionsfähig und kann übernommen werden.
Auch Teile des Wohn- und Schlafbereiches sind möbliert.
Die mitverkaufte Ausstattung ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme und kann nach eigenen Vorstellungen ergänzt oder verändert werden.
LAGE – MÜRZZUSCHLAG
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Mürzzuschlag.
Die Umgebung ist durch Wohnhäuser und Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Infrastruktur- Supermarkt: ca. 380 m
- Arzt: ca. 425 m
- Schule: ca. 556 m
- Krankenhaus: ca. 661 m
- Apotheke: ca. 793 m
- Bäckerei: ca. 732 m
- Kindergarten: ca. 1.106 m
- Bahnhof Mürzzuschlag: ca. 1.027 m
- Bushaltestelle: ca. 418 m
- Autobahnanschluss: ca. 1.751 m
Der Bahnhof Mürzzuschlag bietet eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung Graz und Wien.
FREIZEIT & NATUR
Mürzzuschlag und die umliegende Region bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Dazu zählen insbesondere:
- Wandern
- Radfahren
- Wintersport
- Spaziergänge
- Ausflüge
- Erholung in der Natur
Die Kombination aus sonniger Wohnlage, großzügigem Grundstück und der Nähe zu Natur- und Freizeitangeboten macht die Liegenschaft auch für Naturliebhaber und aktive Familien interessant.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
922 m² Grundstück
Die gesamte Grundstücksfläche wird mitverkauft und bietet viel Raum für Wohnen, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Ca. 150 m² Wohnfläche
Großzügige Wohnfläche auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.
6 Zimmer
Viel Platz für Familie, Arbeiten, Gäste und individuelle Nutzung.
Gesamte Liegenschaft
Nicht nur die Wohnfläche, sondern das gesamte Grundstück samt den dazugehörigen Gebäude- und Nebenflächen ist Bestandteil des Verkaufs.
Nebengebäude mit ca. 240 m²
Garage, Werkstatt, Aufenthaltsraum sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Garage & mehrere Stellplätze
Ca. 4–5 PKW-Abstellmöglichkeiten nutzbar.
Werkstatt
Ideal für Hobby, Handwerk, Fahrzeuge oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe
Energieeffiziente technische Ausstattung der verkauften Wohnflächen.
Vom Gas abgekoppelt
Die verkauften Wohnbereiche werden ausschließlich über die eigene Luftwärmepumpe versorgt.
Zwei Balkone / Loggien
Mit Ausrichtung zur Stadt und schönem Blick über Mürzzuschlag.
Großzügige Außenflächen
Das rund 922 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten.
Dachgeschoss mit langfristiger Perspektive
Die derzeit von der Eigentümerin bewohnte Dachgeschosswohnung bleibt vorerst in deren Nutzung. Das Vorkaufsrecht an dieser Wohnfläche ist Bestandteil des Angebotes.
Langfristige Planbarkeit
Der Käufer kann bereits heute die gesamte Liegenschaft erwerben und gleichzeitig die mögliche spätere Übernahme der Dachgeschosswohnung in seine Investitions- und Nutzungsplanung einbeziehen.
EIN INVESTMENT MIT LANGFRISTIGER PERSPEKTIVE
Diese Liegenschaft bietet eine Kombination, die am Immobilienmarkt nur selten in dieser Form zu finden ist:
922 m² Grundstück + ca. 150 m² sofort nutzbare Wohnfläche + umfangreiche Nebenflächen + Garage + Werkstatt + zusätzliche Stellplätze + Photovoltaik + Luftwärmepumpe + langfristige Perspektive auf die Dachgeschosswohnung.
Der besondere Reiz liegt dabei in der Möglichkeit, bereits heute die gesamte Liegenschaft zu erwerben, während die derzeitige Eigentümerin ihre Dachgeschosswohnung weiterhin bewohnt.
Durch das mitverkaufte Vorkaufsrecht an der Dachgeschosswohnung besteht gleichzeitig eine klare Perspektive für eine spätere Erweiterung der eigenen Nutzung.
Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit großem Platzbedarf als auch für Käufer, die eine langfristige Immobilienstrategie verfolgen und bereits heute die zukünftige Entwicklung der gesamten Liegenschaft berücksichtigen möchten.
BESICHTIGUNG & RECHTLICHE HINWEISE
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert worden sein. Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglichen bzw. grundbücherlichen Unterlagen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Two-family house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 150 m²
- Plot area
- 922 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 60 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking spaces
- 4
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 19 m²
- Garden area
- 280 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 12 m²
- Loggia area
- 7 m²
- Garage area
- 30 m²
- Parking area
- 40 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 4
Condition & building
- Year built
- 1963
- Last modernisation
- 2021
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Modernised
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Zentrum Mürzzuschlag
- District
- Bruck-Mürzzuschlag
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8680
- Town
- Mürzzuschlag
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Screed, Tiles, Laminate, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€240,000
Operating costs net
€104
Heating costs net
€90
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€240,000
Monthly costs gross
€194
Monthly costs net
€194
Contract drafting fee
Notariatskosten €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.41
D
140.4
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-11-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km