This charming holiday or weekend house was built in 1963 in the typical construction style of the Donau-Stromsiedlungen and rests on six concrete pillars around two metres above the ground – a method of construction that gives the house its distinctive character.

In its compact approx. 32 m² of living space (building footprint approx. 6,5 x 5,0 m) you will find:

• a bright living/bedroom (approx. 15,75 m²)
• an additional small room (approx. 6,25 m²) – ideal as a sleeping or storage room
• a practical kitchenette
• a bathroom
• a covered terrace in front with a view towards the Strom

The little house is largely in its original condition and invites you to design it according to your own ideas – an authentic piece of Donau idyll with plenty of potential.

Land & lease:

• Plot area approx. 325 m² (leased land of the municipality of Muckendorf-Wipfing)
• The subject of the purchase is the building (Superädifikat) on leased land; the plot itself is owned by the municipality.
• Lease agreement with a term until 31.12.2045
• Lease payment currently € 6,96/m² per year, thus € 2.262,00 per year plus VAT
• year-round residence permitted under the lease agreement

Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one, as well as our request to have it prepared. Therefore, at minimum, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Dieses charmante Ferien- bzw. Wochenendhaus wurde 1963 in der typischen Bauweise der Donau-Stromsiedlungen errichtet und ruht auf sechs Betonpfeilern rund zwei Meter über dem Grund – eine Bauart, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Auf kompakten rund 32 m² Wohnfläche (Gebäudegrundriss ca. 6,5 x 5,0 m) erwarten Sie:

• ein helles Wohn-/Schlafzimmer (ca. 15,75 m²)
• eine zusätzliche Kammer (ca. 6,25 m²) – ideal als Schlaf- oder Abstellraum
• eine praktische Kochnische
• ein Badezimmer
• eine vorgelagerte, überdachte Terrasse mit Blick zum Strom

Das Häuschen präsentiert sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und lädt dazu ein, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein authentisches Stück Donau-Idylle mit viel Potenzial.

Grund & Pacht:

• Grundstücksfläche ca. 325 m² (Pachtgrund der Gemeinde Muckendorf-Wipfing)
• Gegenstand des Kaufs ist das Gebäude (Superädifikat) auf gepachtetem Grund; das Grundstück selbst steht im Eigentum der Gemeinde.
• Pachtvertrag mit einer Laufzeit bis 31.12.2045
• Pachtzins derzeit € 6,96/m² und Jahr, sohin € 2.262,00 pro Jahr zzgl. USt
• ganzjähriges Bewohnen laut Pachtvertrag zulässig

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.