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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Prefabricated construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Some houses convince by size. Others by fittings.
This house convinces through the interplay of many details that make a difference in everyday life.
Located on the edge of an established settlement in Mollram, a free view over the adjacent fields and the surrounding landscape opens up on one side. The location conveys openness, peace and a sense of living that has become rare today.
The single-family house built in 2009 is situated on a plot of approximately 1.268 m² and presents itself in a very well-kept condition. The living spaces are generously laid out, flooded with light and harmoniously designed through high-quality joinery fittings.
Particularly noteworthy is the combination of photovoltaic system with battery storage, air heat pump, underfloor heating and E-charging station. This equipment combines contemporary living comfort with a future-oriented energy supply.
The personal feel-good factor is not neglected either: sauna, whirlpool, wood stove as well as a generous bathroom create a private retreat within your own home.
The house is available immediately.
Key facts
- Single-family house (Dan-Wood)
- Year of construction 2009
- Plot area approx. 1.268 m²
- Living area approx. 170,42 m²
- Usable area approx. 221,55 m²
- Basement approx. 51,13 m²
- 4 rooms
- 2 bathrooms incl. WC
- 1 separate WC
- Double carport with E-charging station
- Garden house
- Alarm system
- Automatic garden irrigation
- available immediately
Energy & Technology
- Photovoltaic system with battery storage
- Air-to-water heat pump
- Underfloor heating
- Air conditioning in the bedroom
- Wood-burning stove
- HWB: 45,7 kWh/m²a
- fGEE: 0,54
- Energy certificate valid until 17.06.2035
Special features
Custom-made joinery fittings
High-quality joinery furniture was individually planned and manufactured in several living areas. The fittings offer generous storage space and are harmoniously matched to the respective rooms.
All furniture remains in the house and is already included in the purchase price. Invoices and planning documents are available.
Wellness area
The spacious bathroom with sauna, corner bathtub and shower creates a private wellness area in your own home.
In addition, the hydro pool whirlpool on the terrace with panoramic views of the adjacent fields invites you to relax.
Attic
A special highlight is the converted attic with an open studio character.
This area is ideally suited as a home office, studio, library, fitness room, youth area or guest area.
Basement
The basement offers around 51 m² of additional usable area with two rooms that can be used in many ways.
Operating costs
The current monthly operating and municipal charges amount, according to the owner, to around EUR 350–400 and depend on individual usage behaviour.
Location
Mollram is a district of the town Neunkirchen and combines quiet living with good accessibility to regional infrastructure.
Shopping facilities, schools, medical care and leisure activities are within a pleasant distance. The proximity to Neunkirchen and the good transport connections make the location attractive for both families and commuters.
Should you have any questions, I am happy to help.
Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Manche Häuser überzeugen durch Größe. Andere durch Ausstattung.
Dieses Haus überzeugt durch das Zusammenspiel vieler Details, die im Alltag den Unterschied machen.
Am Rand einer gewachsenen Siedlung in Mollram gelegen, eröffnet sich auf einer Seite ein freier Blick über die angrenzenden Felder und die umliegende Landschaft. Die Lage vermittelt Offenheit, Ruhe und ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist.
Das im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 1.268 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind großzügig angelegt, lichtdurchflutet und durch hochwertige Tischlereinbauten harmonisch gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und E-Ladestation. Diese Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer zukunftsorientierten Energieversorgung.
Auch der persönliche Wohlfühlfaktor kommt nicht zu kurz: Sauna, Whirlpool, Holzofen sowie ein großzügiges Badezimmer schaffen einen privaten Rückzugsort innerhalb des eigenen Zuhauses.
Das Haus ist sofort verfügbar.
Eckdaten
- Einfamilienhaus (Dan-Wood)
- Baujahr 2009
- Grundstücksfläche ca. 1.268 m²
- Wohnfläche ca. 170,42 m²
- Nutzfläche ca. 221,55 m²
- Kellergeschoss ca. 51,13 m²
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer inkl. WC
- 1 separates WC
- Doppelcarport mit E-Ladestation
- Gartenhaus
- Alarmanlage
- Automatische Gartenbewässerung
- sofort verfügbar
Energie & Technik
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Kaminofen
- HWB: 45,7 kWh/m²a
- fGEE: 0,54
- Energieausweis gültig bis 17.06.2035
Besonderheiten
Maßgefertigte Tischlereinbauten
In mehreren Wohnbereichen wurden hochwertige Tischlermöbel individuell geplant und gefertigt. Die Einbauten bieten großzügigen Stauraum und sind harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt.
Sämtliche Möbel verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Rechnungen sowie Planungsunterlagen liegen vor.
Wellnessbereich
Das großzügige Badezimmer mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause.
Zusätzlich lädt der Hydropool-Whirlpool auf der Terrasse mit Weitblick auf die angrenzenden Felder zum Entspannen ein.
Dachgeschoss
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Studiocharakter.
Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Fitnessraum, Jugendbereich oder Gästebereich.
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet rund 51 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei vielseitig verwendbaren Räumen.
Betriebskosten
Die aktuellen monatlichen Betriebs- und Gemeindeabgaben belaufen sich laut Eigentümer auf rund EUR 350–400 und sind vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig.
Lage
Mollram ist ein Ortsteil der Stadt Neunkirchen und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Distanz. Die Nähe zu Neunkirchen und die gute Verkehrsanbindung machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Sollten Fragen aufkommen, stehe ich gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,268 m²
- Usable area
- 170.42 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 51.13 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Carport
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2009
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Neunkirchen
- District
- Neunkirchen
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2620
- Town
- Mollram
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Prefabricated construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€570,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€570,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0.54
A+
A
B
45.7
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-06-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3 km
- Bakeryapprox. 4 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 9.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Policeapprox. 4 km
- Post officeapprox. 4.5 km