In one of the most sought-after residential locations of Medulin you will find an exceptional designer villa that perfectly unites modern architecture, luxurious living comfort and the beauty of the Istrian coast.

On a 467 m² large, fully fenced plot rises this exclusive property with a living area of approx. 177 m², spread over two levels. Clear lines, generous glass fronts and flowing transitions between indoor and outdoor areas create a unique living atmosphere with impressive sightlines to the deep blue Adriatic Sea.

Already upon entering the house a generous, light-flooded living area opens up, which combines modern design and Mediterranean elegance.

The open-plan living room with exclusive designer kitchen forms the heart of the villa. Floor-to-ceiling windows practically bring the sea into the house and seamlessly connect the living area with the expansive sun terrace and pool area.

From almost every area of the ground floor you enjoy a fascinating view of the sea.

The large sliding doors open the living space completely to the terrace and create a unique indoor-outdoor living experience – perfect for stylish summer evenings, family celebrations or relaxed hours under the Istrian sun.

The two generous bedrooms on the upper floor each have an elegant en suite bathroom as well as direct access to the balcony and the sun terrace.

A special highlight:

Already upon waking you enjoy the unobstructed view of the sparkling Adriatic Sea – directly from the bed.

Generous window fronts let the daylight flow into the rooms and create an extraordinary connection between exclusive living and nature.

From all sleeping rooms you access the terraces directly, where you can experience the sunrise over the sea in absolute peace.

The roof terrace has already been prepared for the installation of an exclusive whirlpool.

Here a private retreat with a spectacular 360-degree panoramic view over Medulin, the outer islands and the turquoise sea is created.

Whether sunsets with a glass of wine or relaxed wellness moments under the starry sky – this roof terrace offers a living experience at the highest level.

The lovingly designed outdoor area conveys the ambience of a private boutique resort.

At the center is the 36 m² large hydromassage pool, which can be operated as both a saltwater and a chlorine pool.

An elegant waterfall provides a relaxing atmosphere, while generous loungers made of high-quality natural stone create the perfect setting for sunny days.

The garden was planted with Mediterranean olive trees and has an automatic irrigation system.

Directly at the pool is the area already prepared for an exclusive summer kitchen – ideal for stylish barbecue evenings and sociable hours outdoors.

• Living area approx. 177 m²
• Plot approx. 467 m²
• Generous, open living and dining area
• Exclusive designer kitchen
• Direct access from the living area to the pool
• Floor-to-ceiling windows with maximum light incidence
• Sea view from almost all living rooms
• Two luxurious bedrooms with en suite bathroom
• Direct terrace access from both bedrooms
• Sea view already from the bed
• Balcony and generous sun terraces
• Roof terrace prepared for whirlpool
• 36 m² hydromassage pool
• Pool usable as salt or chlorine pool
• Waterfall in the pool area
• Natural stone terraces
• Preparation for a summer kitchen
• Mediterranean garden with olive trees
• Automatic lawn irrigation
• Bicycle room
• Separate storage room with its own access
• Fully fenced plot
• High-quality construction
• Maximum privacy

Medulin is one of the most exclusive coastal towns of Croatia. Elegant marinas, excellent restaurants, dream beaches and an excellent infrastructure characterize this popular residential and holiday resort.

The proximity to the historic town of Pula with an international airport makes this villa particularly attractive both as a private residence and as an exclusive holiday property or high-yield investment.

This extraordinary villa embodies modern luxury in its most beautiful form. The combination of timeless architecture, exclusive fittings, spectacular sea view and a unique outdoor area creates a home that meets the highest international standards.

Whether as a private retreat, a representative second residence or a durable investment – this residence offers a way of life that only a few properties on the Adriatic coast can convey.

Experience Mediterranean luxury anew – where every sunrise begins over the sea and every evening ends with an incomparable panorama.

A real feel-good property with special charm – arrange a viewing appointment today

Purchase price 650.000 ,- Euro

without broker's fee

Your contact person:

Matthias Bock

+436765537746

www.moderna.immo

We support you in all matters concerning your property with full-service and offer you a professional and comprehensive property management from a single source.

"We do not only sell properties – we broker living spaces."

In einer der begehrtesten Wohnlagen Medulins erwartet Sie eine außergewöhnliche Designer-Villa, die moderne Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und die Schönheit der istrischen Küste in vollendeter Harmonie vereint.

Auf einem 467 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erhebt sich dieses exklusive Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf zwei Ebenen. Klare Linien, großzügige Glasfronten und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit beeindruckenden Blickachsen auf das tiefblaue Adriatische Meer.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der modernes Design und mediterrane Eleganz miteinander verbindet.

Das offen gestaltete Wohnzimmer mit exklusiver Designküche bildet das Herzstück der Villa. Bodentiefe Fenster holen das Meer förmlich in das Haus und verbinden den Wohnraum nahtlos mit der weitläufigen Sonnenterrasse und dem Poolbereich.

Von nahezu jedem Bereich des Erdgeschosses genießen Sie einen faszinierenden Blick auf das Meer.

Die großen Schiebetüren öffnen den Wohnraum vollständig zur Terrasse und schaffen ein einzigartiges Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis – perfekt für stilvolle Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden unter der istrischen Sonne.

Die beiden großzügigen Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über ein elegantes Bad en Suite sowie direkten Zugang zum Balkon und zur Sonnenterrasse.

Ein besonderes Highlight:

Bereits beim Aufwachen genießen Sie den unverbaubaren Blick auf das glitzernde Adriatische Meer – direkt vom Bett aus.

Großzügige Fensterfronten lassen das Tageslicht in die Räume fließen und schaffen eine außergewöhnliche Verbindung zwischen exklusivem Wohnen und der Natur.

Von allen Schlafräumen aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrassen, wo Sie den Sonnenaufgang über dem Meer in absoluter Ruhe erleben können.

Die Dachterrasse wurde bereits für die Installation eines exklusiven Whirlpools vorbereitet.

Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit einem spektakulären 360-Grad-Panoramablick über Medulin, die vorgelagerten Inseln und das türkisfarbene Meer.

Ob Sonnenuntergänge mit einem Glas Wein oder entspannte Wellnessmomente unter dem Sternenhimmel – diese Dachterrasse bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich vermittelt das Ambiente eines privaten Boutique-Resorts.

Im Mittelpunkt steht der 36 m² große Hydromassage-Pool, der sowohl als Salzwasser- als auch als Chlorpool betrieben werden kann.

Ein eleganter Wasserfall sorgt für eine entspannende Atmosphäre, während großzügige Liegeflächen aus hochwertigem Naturstein den perfekten Rahmen für sonnige Tage schaffen.

Der Garten wurde mit mediterranen Olivenbäumen bepflanzt und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage.

Direkt am Pool befindet sich die bereits vorbereitete Fläche für eine exklusive Sommerküche – ideal für stilvolle Grillabende und gesellige Stunden im Freien.

• Wohnfläche ca. 177 m²
• Grundstück ca. 467 m²
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Exklusive Designküche
• Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Pool
• Bodentiefe Fenster mit maximalem Lichteinfall
• Meerblick aus nahezu allen Wohnräumen
• Zwei luxuriöse Schlafzimmer mit Bad en Suite
• Direkter Terrassenzugang aus beiden Schlafzimmern
• Meerblick bereits vom Bett aus
• Balkon und großzügige Sonnenterrassen
• Dachterrasse mit Vorbereitung für Whirlpool
• 36 m² Hydromassage-Pool
• Pool als Salz- oder Chlorpool nutzbar
• Wasserfall im Poolbereich
• Naturstein-Terrassen
• Vorbereitung für eine Sommerküche
• Mediterraner Garten mit Olivenbäumen
• Automatische Rasenbewässerung
• Fahrradraum
• Separater Abstellraum mit eigenem Zugang
• Vollständig eingefriedetes Grundstück
• Hochwertige Bauausführung
• Maximale Privatsphäre

Medulin gehört zu den exklusivsten Küstenorten Kroatiens. Elegante Marinas, ausgezeichnete Restaurants, traumhafte Strände und eine hervorragende Infrastruktur prägen diesen beliebten Wohn- und Ferienort.

Die Nähe zur historischen Stadt Pula mit internationalem Flughafen macht diese Villa sowohl als privater Wohnsitz als auch als exklusive Ferienimmobilie oder renditestarke Kapitalanlage besonders attraktiv.

Diese außergewöhnliche Villa verkörpert modernen Luxus in seiner schönsten Form. Die Verbindung aus zeitloser Architektur, exklusiver Ausstattung, spektakulärem Meerblick und einer einzigartigen Außenanlage schafft ein Zuhause, das höchsten internationalen Ansprüchen gerecht wird.

Ob als privater Rückzugsort, repräsentativer Zweitwohnsitz oder wertbeständige Investition – diese Residenz bietet ein Lebensgefühl, das nur wenige Immobilien an der Adriaküste vermitteln können.

Erleben Sie mediterranen Luxus neu – dort, wo jeder Sonnenaufgang über dem Meer beginnt und jeder Abend mit einem unvergleichlichen Panorama endet.

Ein echtes Wohlfühlobjekt mit besonderem Charme – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Kaufpreis 650.000 ,- Euro

ohne Maklergebühr

Ihr Ansprechpartner:

Matthias Bock

+436765537746

www.moderna.immo

Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.

„Wir verkaufen nicht nur Immobilien – wir vermitteln Lebensräume.“