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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Wood, Solid construction
Flooring: Floorboards, Tiles
Separate toilets: 1
Small gem on the Istrian coast – only approx. 200 metres from the sea
This charming holiday house is located in an excellent, quiet location near Medulin, only a few minutes' walk from the sea. With a living area of approx. 60 m², a 189 m² plot, a pleasant terrace and a small garden, the property offers ideal conditions as a private holiday home, for holiday rental or as an attractive capital investment.
Medulin is one of the most popular holiday resorts in Istria and, thanks to its beaches, the tourist infrastructure and its proximity to Pula, is among the particularly sought-after property locations in the region.
Key facts- Purchase price: 150.000 €
- Living area: approx. 60 m²
- Plot area: 189 m²
- 3 rooms
- Terrace
- Small garden
- 2 private parking spaces
- Quiet location
- Only approx. 200 metres from the sea
- Fully clarified ownership and land register conditions
A large part of the property has already been modernised:
- Bathroom renovated
- Floors newly tiled
- Kitchen area newly tiled
As a result, the house is basically ready to use immediately and offers a very good basis for private use or future holiday rental.
Our recommendation for further modernisationTo fully exploit the rental and value-increase potential of the property, we recommend a final visual upgrade and partial redesign of the interior.
The following would be particularly useful:
- Professional painting work
- Minor conversion and adaptation work
- Modern drywall solutions for better room design
- Uniform colour and furnishing concept
- High-quality lighting
- Supplementing the equipment for holiday guests
- Attractive design of terrace and garden
- Professional property photography
- Facade
- Furniture
With these manageable measures, the house can become a modern and extremely attractive holiday home that can be presented to high standard on the well-known booking platforms.
Potential for holiday rentalDue to the excellent location, the proximity to the sea, the own garden, the terrace and the two private parking spaces, the property offers very good conditions for holiday rental.
After complete modernisation and high-quality furnishing, we recommend the following guide prices – depending on season, occupancy, number of guests and rental permit:
- Early and late season: approx. 70 to 90 € per night
- Mid-season: approx. 90 to 120 € per night
- High season: approx. 130 to 160 € per night
Current holiday accommodation in Medulin is already offered – depending on location and equipment – from around 50 to 100 € per night. For a modernised, self-contained holiday house with garden, terrace, two parking spaces and only approx. 200 metres from the sea, a higher positioning is therefore realistic. This is a non-binding assessment and not a guarantee of returns. Current comparable offers in Medulin
For a purchase price of 150.000 €, this house offers a rare opportunity to acquire a property in the immediate vicinity of the sea. The renovations already carried out and the additional development potential make the property particularly interesting for both owner-occupiers and investors.
With a few targeted embellishment and conversion works, a beautiful holiday house with attractive rental and value-increase potential can be created here.
Purchase price and additional costs- Purchase price: 150.000 €
- Buyer's commission: 3 % plus 20 % VAT
„We don't just sell properties – we bring dreams of life to life.“
Moderna.immo Croatia
Your partner for exclusive properties in Istria.
Your contact person:
Matthias Bock
Phone: +43 676 5537746
E-mail: matthias.bock@moderna.immo
www.moderna.immo
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Kleines Juwel an der istrischen Küste – nur ca. 200 Meter vom Meer entfernt
Dieses charmante Ferienhaus befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage bei Medulin, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m², einem 189 m² großen Grundstück, einer schönen Terrasse und einem kleinen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen als privates Feriendomizil, zur touristischen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Medulin gehört zu den beliebtesten Ferienorten Istriens und zählt aufgrund seiner Strände, der touristischen Infrastruktur und der Nähe zu Pula zu den besonders gefragten Immobilienstandorten der Region.
Eckdaten- Kaufpreis: 150.000 €
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Grundstücksfläche: 189 m²
- 3 Zimmer
- Terrasse
- Kleiner Garten
- 2 private Stellplätze
- Ruhige Lage
- Nur ca. 200 Meter vom Meer entfernt
- Vollständig geklärte Eigentums- und Grundstücksverhältnisse
Ein großer Teil der Immobilie wurde bereits modernisiert:
- Badezimmer erneuert
- Fußböden neu gefliest
- Küchenbereich neu gefliest
Dadurch ist das Haus grundsätzlich sofort nutzbar und bietet eine sehr gute Basis für die private Nutzung oder eine zukünftige touristische Vermietung.
Unsere Empfehlung zur weiteren ModernisierungUm das volle Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial der Immobilie auszuschöpfen, empfehlen wir eine abschließende optische Aufwertung und teilweise Neugestaltung der Innenräume.
Sinnvoll wären insbesondere:
- Professionelle Malerarbeiten
- Kleinere Umbau- und Anpassungsarbeiten
- Moderne Trockenbaulösungen zur besseren Raumgestaltung
- Einheitliches Farb- und Einrichtungskonzept
- Hochwertige Beleuchtung
- Ergänzung der Ausstattung für Feriengäste
- Ansprechende Gestaltung von Terrasse und Garten
- Professionelle Immobilienfotografie
- Fassade
- Möbel
Mit diesen überschaubaren Maßnahmen kann aus dem Haus ein modernes und äußerst attraktives Feriendomizil entstehen, das sich auf den bekannten Buchungsplattformen hochwertig präsentieren lässt.
Potenzial für die touristische VermietungAufgrund der ausgezeichneten Lage, der Nähe zum Meer, des eigenen Gartens, der Terrasse und der zwei privaten Stellplätze bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für eine touristische Vermietung.
Nach vollständiger Modernisierung und hochwertiger Ausstattung empfehlen wir – abhängig von Saison, Auslastung, Gästezahl und Vermietungsgenehmigung – folgende Orientierungspreise:
- Vor- und Nachsaison: ca. 70 bis 90 € pro Nacht
- Mittelsaison: ca. 90 bis 120 € pro Nacht
- Hauptsaison: ca. 130 bis 160 € pro Nacht
Aktuelle Ferienunterkünfte in Medulin werden – je nach Lage und Ausstattung – bereits ab etwa 50 bis 100 € pro Nacht angeboten. Für ein modernisiertes, eigenständiges Ferienhaus mit Garten, Terrasse, zwei Stellplätzen und nur ca. 200 Metern Entfernung zum Meer ist daher eine höhere Positionierung realistisch. Dies ist eine unverbindliche Einschätzung und keine Ertragsgarantie. Aktuelle Vergleichsangebote in Medulin
Für einen Kaufpreis von 150.000 € bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in unmittelbarer Meeresnähe zu erwerben. Die bereits durchgeführten Erneuerungen und das zusätzliche Entwicklungspotenzial machen das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Mit einigen gezielten Verschönerungs- und Umbauarbeiten lässt sich hier ein wunderschönes Ferienhaus mit attraktivem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial schaffen.
Kaufpreis und Nebenkosten- Kaufpreis: 150.000 €
- Käuferprovision: 3 % zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer
„Wir verkaufen nicht nur Immobilien – wir vermitteln Lebensträume.“
Moderna.immo Kroatien
Ihr Partner für exklusive Immobilien in Istrien.
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Bock
Telefon: +43 676 5537746
E-Mail: matthias.bock@moderna.immo
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Wir betreuen Sie im Full-Service bei allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie. Von der Kaufabwicklung über Behördengänge bis zur professionellen Hausverwaltung erhalten Sie bei uns alle Leistungen zuverlässig aus einer Hand. Auch nach dem Kauf steht Ihnen unser deutsch- und englischsprachiges Team jederzeit persönlich zur Seite
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Holiday home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60 m²
- Plot area
- 189 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace area
- 20 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 20 m²
- Outdoor spaces
- 2
Further features
- Fireplace
- Yes
Address & location
- Country
- HRV
- State
- Istarska
- Postcode
- 52203
- Town
- Medulin
Condition & building
- Building age
- Period building
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Timber construction, Solid construction
- Flooring
- Floorboards, Tiles
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- 200 Meter
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€150,000
Real estate transfer tax
3%
Land register fee
2%
Purchase price gross
€150,000