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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 6
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump, Solar
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Separate toilets: 8
Condition: Well maintained
Mediterranean dream home with excellent rental opportunity on the Adriatic coast
Highlights at a glance
A home with a Mediterranean lifestyle
High-quality fittings
Attractive capital investment
Dream location in Medulin
Legal notice
Market value
Your investment on the Adriatic coast
Exclusivity. Elegance. Lasting value.
In the heart of one of the most sought-after regions of Istria, an extraordinary luxury villa awaits you, combining modern living with Mediterranean flair and outstanding investment potential. On a generous plot of 991 m², this exclusive property offers a chargeable living and usable area of 524,41 m², a private swimming pool and a separate outbuilding.
This property meets the highest demands – whether as a luxurious private residence, a representative holiday home or a high-yield capital investment in Croatia's thriving tourism market.
Highlights at a glance
- Purchase price: 1.210.000 €
- Plot: approx. 991 m²
- Living/usable area (NKP): approx. 524 m²
- Total building area: approx. 639 m²
- Swimming pool
- Separate outbuilding
- Several generous sun terraces
- High-quality solid construction
- Extensive modernisation in the year 2017
- Quiet and exclusive residential location
- Only a few minutes from the beautiful beaches of Medulin
- Excellent rental potential
A home with a Mediterranean lifestyle
Generous, light-flooded rooms, thoughtful architecture and spacious terraces create a unique atmosphere of well-being.
The villa offers numerous bedrooms with several elegant bathrooms, generous living and dining areas, several kitchens and versatile lounge rooms. The separate outbuilding opens up additional uses – for example for guests, staff or as an exclusive wellness and leisure area.
The well-kept outdoor area with swimming pool invites you to relax under the Istrian sun and offers the highest level of privacy.
High-quality fittings
- Solid construction
- Thermally insulated façade
- PVC insulated windows
- Parquet and high-quality tiled floors
- Modern bathrooms
- Generous living and dining areas
- Several covered terraces
- Swimming pool with technical room
- Well-maintained garden
- Numerous storage and utility rooms
Attractive capital investment
Medulin is one of the most sought-after holiday regions in Croatia and has for years seen steadily rising demand for high-quality holiday accommodation.
Thanks to the exceptional size, the exclusive fittings and the excellent location, this villa offers the best prerequisites for lucrative holiday letting.
Possible uses
- Exclusive holiday villa
- Luxury family residence
- Multi-generational house
- Boutique apartment building
- Premium holiday rental
- Long-term capital investment with potential for value growth
The high occupancy in the Istrian holiday region enables attractive rental opportunities and makes this property a future-proof investment.
Dream location in Medulin
Medulin is one of the most exclusive coastal towns in Istria and impresses with its excellent infrastructure, numerous restaurants, elegant marinas, well-kept promenades and the well-known sand and pebble beaches.
The historic city of Pula with an international airport can be reached in a few minutes' drive, making the location particularly attractive for international owners.
Legal notice
An architectural survey of the existing building has already been prepared. The procedure for legalisation under building law has been initiated. After completion of the legalisation and entry of the current building condition in the land register as well as entry of the right of way, the property corresponds to the full legal status according to the expert report.
Market value
An independent expert report confirms – subject to full legalisation – a market value of:
1.210.000 €Your investment on the Adriatic coast
This exclusive villa combines Mediterranean lifestyle, spacious living and lasting value in one of the most attractive regions of Croatia. Whether as a private luxury residence or a high-yield holiday property – this estate offers a rare opportunity for discerning buyers and investors.
!modern.immo – Exclusive properties in Croatia, Austria and Hungary
Purchase price: 1.210.000 €
-
Brokerage fee 3% plus 20 VAT
Your contact person:
Matthias Bock
+436765537746
-
matthias.bock@moderna.immo
www.moderna.immo
We look after you in all matters concerning your property on a full-service basis and offer you professional and comprehensive property management from a single source.
An exceptional offer with an excellent price per square metre in one of the most popular holiday regions of Croatia.
Further information and viewing appointments are available upon request.
Mediterraner Wohntraum mit exzellenter Renditechance an der Adriaküste
Highlights auf einen Blick
Ein Zuhause mit mediterranem Lebensgefühl
Hochwertige Ausstattung
Attraktive Kapitalanlage
Traumlage in Medulin
Rechtlicher Hinweis
Verkehrswert
Ihr Investment an der Adriaküste
Exklusivität. Eleganz. Wertbeständigkeit.
Im Herzen einer der begehrtesten Regionen Istriens erwartet Sie eine außergewöhnliche Luxusvilla, die modernes Wohnen mit mediterranem Flair und hervorragendem Investitionspotenzial verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 991 m² präsentiert sich dieses exklusive Anwesen mit einer anrechenbaren Wohn- und Nutzfläche von 524,41 m², einem privaten Swimmingpool sowie einem separaten Nebengebäude.
Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche – sei es als luxuriöse Privatresidenz, repräsentatives Feriendomizil oder als renditestarke Kapitalanlage im florierenden Tourismusmarkt Kroatiens.
Highlights auf einen Blick
- Kaufpreis: 1.210.000 €
- Grundstück: ca. 991 m²
- Wohn-/Nutzfläche (NKP): ca. 524 m²
- Gesamtgebäudefläche: ca. 639 m²
- Swimmingpool
- Separates Nebengebäude
- Mehrere großzügige Sonnenterrassen
- Hochwertige Massivbauweise
- Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017
- Ruhige und exklusive Wohnlage
- Nur wenige Minuten von den traumhaften Stränden Medulins entfernt
- Hervorragendes Vermietungspotenzial
Ein Zuhause mit mediterranem Lebensgefühl
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und weitläufige Terrassen schaffen eine einzigartige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Die Villa bietet zahlreiche Schlafzimmer mit mehreren eleganten Badezimmern, großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Küchen sowie vielseitig nutzbare Aufenthaltsräume. Das separate Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gäste, Personal oder als exklusiver Wellness- und Freizeitbereich.
Der gepflegte Außenbereich mit Swimmingpool lädt zum Entspannen unter der istrischen Sonne ein und bietet höchste Privatsphäre.
Hochwertige Ausstattung
- Massive Bauweise
- Wärmedämmfassade
- PVC-Isolierfenster
- Parkett- und hochwertige Fliesenböden
- Moderne Badezimmer
- Großzügige Wohn- und Essbereiche
- Mehrere überdachte Terrassen
- Swimmingpool mit Technikraum
- Gepflegte Gartenanlage
- Zahlreiche Abstell- und Nebenräume
Attraktive Kapitalanlage
Medulin zählt zu den gefragtesten Ferienregionen Kroatiens und verzeichnet seit Jahren eine stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften.
Dank der außergewöhnlichen Größe, der exklusiven Ausstattung und der hervorragenden Lage bietet diese Villa beste Voraussetzungen für eine lukrative touristische Vermietung.
Mögliche Nutzung
- Exklusive Ferienvilla
- Luxus-Familienresidenz
- Mehrgenerationenhaus
- Boutique-Apartmenthaus
- Premium-Ferienvermietung
- Langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
Die hohe Auslastung in der Ferienregion Istrien ermöglicht attraktive Renditechancen und macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.
Traumlage in Medulin
Medulin gehört zu den exklusivsten Küstenorten Istriens und begeistert mit seiner hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Restaurants, eleganten Yachthäfen, gepflegten Promenaden sowie den bekannten Sand- und Kiesstränden.
Die historische Stadt Pula mit internationalem Flughafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht die Lage auch für internationale Eigentümer besonders attraktiv.
Rechtlicher Hinweis
Für das Gebäude wurde bereits ein architektonisches Bestandsaufmaß erstellt. Das Verfahren zur baurechtlichen Legalisierung wurde eingeleitet. Nach Abschluss der Legalisierung und Eintragung des aktuellen Gebäudezustands im Grundbuch sowie der Eintragung des Wegerechts entspricht die Immobilie dem vollständigen Rechtsstatus gemäß Gutachten.
Verkehrswert
Ein unabhängiges Sachverständigengutachten bestätigt – unter der Voraussetzung der vollständigen Legalisierung – einen Marktwert von:
1.210.000 €Ihr Investment an der Adriaküste
Diese exklusive Villa vereint mediterranen Lifestyle, großzügiges Wohnen und nachhaltige Wertbeständigkeit in einer der attraktivsten Regionen Kroatiens. Ob als private Luxusresidenz oder renditestarke Ferienimmobilie – dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer und Investoren.
!modern.immo – Exklusive Immobilien in Kroatien, Österreich und Ungarn
Kaufpreis: 1.210.000 €
-
Maklergebühr 3% Plus 20 Mwst
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Bock
+436765537746
-
matthias.bock@moderna.immo
www.moderna.immo
Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.
Ein außergewöhnliches Angebot mit hervorragendem Quadratmeterpreis in einer der beliebtesten Ferienregionen Kroatiens.
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 638 m²
- Plot area
- 991 m²
- Usable area
- 524.41 m²
- Rooms
- 15
- Bathrooms
- 6
- Separate toilets
- 8
- Floor
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 4
- Parking spaces
- 9
- Balcony/terrace orientation
- North-west, South-east, South-west
- Parking type
- Outdoor space
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 9
Condition & building
- Year built
- 1975
- Last modernisation
- 2017
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 4
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- 200 Meter vom Meer
Address & location
- Country
- HRV
- State
- Istarska
- Postcode
- 52203
- Town
- Medulin
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump, Solar
- Flooring
- Tiles
- Guest toilet
- Yes
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
- Wellness area
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,210,000
Real estate transfer tax
3%
Land register fee
2%
Purchase price gross
€1,210,000