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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Pellet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
House with large plot – your retreat in the Dunkelsteinerwald
Those who seek peace, nature and lots of space are exactly right here!
This charming residential house in Mauer bei Melk im Dunkelsteinerwald offers a rare combination of a generous plot, an outbuilding and an idyllic, quiet location.
The residential house has around 115 m² living area and is completely basemented. In recent years numerous improvements and conversions have been made. Roof (Prefa) and façade were renewed, the kitchen about four years ago was replaced by a high-quality carpenter kitchen with generous cooking island.
The house is comfortably heated with a like-new pellet heating. Part of the existing furniture can remain in the house on request.
A plot with special charm
The approx. 2.237 m² large plot offers plenty of space for garden, leisure, self-sufficiency or simply to enjoy nature. The old tree stock makes the plot particularly attractive.
Here you can enjoy your own garden, harvest fruit from your own garden or simply enjoy the peace and the generous open space around the house.
Lots of space for hobbies, workshop & co.
The outbuilding or the cellar also offer numerous possibilities:
-
Garage for two cars
-
Inspection pit in the garage
-
large barn – ideal for hobby, storage, workshop or other uses
-
earth cellar
Thus the property is suitable not only for families but also for all who seek lots of space, storage and possibilities for hobbies or craft activities.
Good infrastructure despite quiet location
Despite the idyllic location the necessary infrastructure is easily accessible:
-
approx. 4 km to Loosdorf station
-
Shopping facilities also in the immediate vicinity
-
Kindergarten in the village
-
School approx. 4 km away
-
School bus available
A home for people who seek the special
Those who want to escape the hectic everyday life and still have good transport connections and infrastructure nearby will find a special place here.
Generous plot, old fruit tree stock, lots of storage space and outbuilding as well as an already modernized roof and a renewed façade – a property with lots of potential and character.
Mauer bei Melk – enjoy the peace of the Dunkelsteinerwald and realize your living and garden dreams!
I look forward to your inquiry!
Haus mit großem Grundstück – Ihr Rückzugsort im Dunkelsteinerwald
Wer Ruhe, Natur und viel Platz sucht, ist hier genau richtig!
Dieses charmante Wohnhaus in Mauer bei Melk im Dunkelsteinerwald bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, einem Nebengebäude und einer idyllischen, ruhigen Lage.
Das Wohnhaus verfügt über rund 115 m² Wohnfläche und ist komplett unterkellert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Verbesserungen und Umbauten vorgenommen. Dach (Prefa) und Fassade wurden erneuert, die Küche vor rund vier Jahren durch eine hochwertige Tischlerküche mit großzügiger Kochinsel ersetzt.
Beheizt wird das Haus komfortabel mit einer neuwertigen Pelletsheizung. Ein Teil der vorhandenen Möbel kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Ein Grundstück mit besonderem Charme
Das rund 2.237 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit, Selbstversorgung oder einfach zum Genießen der Natur. Der alte Baumbestand macht das Grundstück besonders attraktiv.
Hier können Sie Ihren eigenen Garten genießen, Obst aus dem eigenen Garten ernten oder einfach die Ruhe und den großzügigen Freiraum rund um das Haus genießen.
Viel Platz für Hobby, Werkstatt & Co.
Auch das Nebengebäude bzw. der Keller bieten zahlreiche Möglichkeiten:
-
Garage für zwei PKW
-
Montagegrube in der Garage
-
großer Stadel – ideal für Hobby, Lagerung, Werkstatt oder andere Nutzungsmöglichkeiten
-
Erdkeller
Damit eignet sich die Liegenschaft nicht nur für Familien, sondern auch für alle, die viel Platz, Stauraum und Möglichkeiten für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten suchen.
Gute Infrastruktur trotz ruhiger Lage
Trotz der idyllischen Lage ist die notwendige Infrastruktur gut erreichbar:
-
ca. 4 km zum Bahnhof Loosdorf
-
Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in unmittelbarer Umgebung
-
Kindergarten im Ort
-
Schule ca. 4 km entfernt
-
Schulbus vorhanden
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen
Wer dem hektischen Alltag entfliehen und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Nähe haben möchte, findet hier einen besonderen Platz.
Großzügiges Grundstück, alter Obstbaumbestand, viel Stauraum und Nebengebäude sowie ein bereits modernisiertes Dach und eine erneuerte Fassade – eine Liegenschaft mit viel Potenzial und Charakter.
Mauer bei Melk – genießen Sie die Ruhe des Dunkelsteinerwaldes und verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Gartenträume!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 115 m²
- Plot area
- 2,237 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 3
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3392
- Town
- Mauer bei Melk
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Pellets
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Melk
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€419,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€419,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
256
2.38
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 4 km
- Supermarketapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Railway stationapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 3.5 km
- Pharmacyapprox. 4 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Bankapprox. 1.5 km
- Cash machineapprox. 4 km
- Post officeapprox. 4 km
- Policeapprox. 4.5 km