The largest plot in the project: 114 m² living space on two levels, 142 m² private garden to the south — and no neighbor on the wall.

Downstairs an open living kitchen with 37 m², into which a kitchen with an island also fits, plus a private utility/technical room and a guest WC. The terrace is at the same level as the living area, without a step at the door. Upstairs three rooms, the bedroom with a walk-in wardrobe, a bathroom with a window, bathtub and separate shower as well as a private WC.

Heating is provided by an air heat pump — no gas, no oil, no flue, no chimney sweep. It supplies underfloor heating, which also cools in summer. In the bedroom there is additional mechanical ventilation and the windows are triple glazed and soundproofed. The flat roof is free for a later photovoltaic system.

Shell-finished means: screed, interior plaster, electrical installation, windows and roller shutters are finished, outside fence, lawn and asphalted driveway. Floors, interior doors, tiles, painting and sanitary fixtures you choose yourself — or you book the turnkey finish for an additional € 40.000.

Purchase price € 459.000 shell-finished, including connection costs and mechanical ventilation.
The garage with 31,61 m² is not included in the purchase price and will be charged separately, a cellar can be optionally added.
Purchase incidental costs: 3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % registration fee, contract preparation. Brokerage commission 3,6 % incl. VAT.

Ready for occupancy according to the draft contract at the latest by the end of 2027. Housing subsidy from the state of OÖ possible.

Energy certificate: HWB 40,3 kWh/m²a (class B), fGEE 0,67 (class A+).

This unit is currently reserved. We will be happy to add you to the waiting list without obligation — reservations occasionally expire.
 

We are happy to provide you with further information or to arrange a viewing appointment.

Wohnoase Marchtrenk – all six units, floor plans and exposé

Plot prices Wels-Land 2026: Surrounding municipalities in comparison

Das größte Grundstück im Projekt: 114 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 142 m² eigener Garten nach Süden — und kein Nachbar an der Wand.

Unten eine offene Wohnküche mit 37 m², in die auch eine Küche mit Kochinsel passt, dazu ein eigener Technikraum und ein Gäste-WC. Die Terrasse liegt auf gleicher Höhe wie der Wohnraum, ohne Stufe an der Tür. Oben drei Zimmer, das Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche sowie ein eigenes WC.

Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe — kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang, kein Kaminkehrer. Sie versorgt eine Fußbodenheizung, die im Sommer auch kühlt. Im Shclazimmer zusätzlich Wohnraumlüftung  und die Fenster sind dreifach verglast und schallgedämmt. Das Flachdach ist frei für eine spätere Photovoltaikanlage.

Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektroinstallation, Fenster und Rollläden sind fertig, außen Zaun, Rasen und asphaltierte Zufahrt. Böden, Innentüren, Fliesen, Malerei und Sanitärgegenstände wählen Sie selbst — oder Sie buchen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu.

Kaufpreis € 459.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung.
Die Garage mit 31,61 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird gesondert verrechnet, ein Keller ist optional zubuchbar.
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt.

Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich.

Energieausweis: HWB 40,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,67 (Klasse A+).

Diese Einheit ist derzeit reserviert. Gerne nehmen wir Sie unverbindlich in die Warteliste auf — Reservierungen laufen gelegentlich aus.
 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wohnoase Marchtrenk – alle sechs Einheiten, Grundrisse und Exposé

Grundstückspreise Wels-Land 2026: Umlandgemeinden im Vergleich