The largest garden among the semi-detached houses and the largest garage in the entire project. 113 m² living area, 127 m² garden to the south, 20 m² terrace.

The garage here is not only bigger, it is better laid out: almost 28 m² garage plus a private storage room of 8,9 m² — a separate room with a door, not a corner next to the car. Winter tires, bicycles, lawnmower and workbench have their place without you having to squeeze past the car.

On the ground floor an open kitchen-living area with 33 m², next to it a separate room — for work, guests or a child, without stairs. In addition a technical room and guest WC. The terrace is level with the living area without a step. Upstairs three more rooms, bedroom with walk-in closet, bathroom with window, bathtub and separate shower, separate WC.

Air heat pump for heating and hot water — no gas, no oil, no chimney. The underfloor heating cools in summer, so a wall-mounted air conditioner is not needed. Triple-glazed soundproof windows, sun protection and mechanical ventilation make life additionally comfortable. The roof remains free for photovoltaics.

Turnkey-ready means: screed, interior plaster, electrical, windows and roller shutters finished, exterior fence, lawn, asphalted driveway. You choose floors, doors, tiles, painting and sanitary fittings — or you book the turnkey finish for an additional € 40.000.

Purchase price € 437.000 turnkey-ready, including connection costs and mechanical ventilation.
The garage with 36,83 m² is not included in the purchase price, a cellar can be optionally added.
Purchase incidental costs: 3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % registration fee, contract preparation. Brokerage commission 3,6 % incl. VAT.

Ready for occupancy according to draft contract at the latest by the end of 2027. Housing subsidy from the state of OÖ possible.

Energy certificate: HWB 32,1 kWh/m²a (class B), fGEE 0,63 (class A+).

Viewing and documents at any time — we will get back to you the same day.

We are happy to assist you with further information or to arrange a viewing appointment.

Wohnoase Marchtrenk – all six units, floor plans and exposé

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Der größte Garten unter den Doppelhaushälften und die größte Garage im ganzen Projekt. 113 m² Wohnfläche, 127 m² Garten nach Süden, 20 m² Terrasse.

Die Garage ist hier nicht nur größer, sie ist besser geschnitten: knapp 28 m² Garage plus ein eigener Abstellraum mit 8,9 m² — ein separater Raum mit Tür, nicht eine Ecke neben dem Auto. Winterreifen, Fahrräder, Rasenmäher und Werkbank haben ihren Platz, ohne dass Sie sich am Auto vorbeidrücken.

Im Erdgeschoss eine offene Wohnküche mit 33 m², daneben ein eigenes Zimmer — Arbeiten, Gäste oder Kind, ohne Treppe. Dazu Technikraum und Gäste-WC. Die Terrasse liegt ohne Stufe am Wohnraum. Oben drei weitere Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche, eigenes WC.

Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser — kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang. Die Fußbodenheizung kühlt im Sommer, ein Klimagerät an der Fassade braucht es nicht. Dreifach verglaste Schallschutzfenster, Sonnenschutz und Wohnraumlüftung machen das Leben zusätzlich angenehm. Das Dach bleibt frei für Photovoltaik.

Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektro, Fenster und Rollläden fertig, außen Zaun, Rasen, asphaltierte Zufahrt. Böden, Türen, Fliesen, Malerei und Sanitär wählen Sie selbst — oder Sie buchen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu.

Kaufpreis € 437.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung.
Die Garage mit 36,83 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten, ein Keller ist optional zubuchbar.
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt.

Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich.

Energieausweis: HWB 32,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+).

Besichtigung und Unterlagen jederzeit — wir melden uns am selben Tag zurück.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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