Edge location and the largest continuous garage in the project — this combination exists only here. 113 m² living area, 105 m² garden to the south, 20 m² terrace.

Edge location means: only one side attached, on the other side a hedge to the neighboring plot. Among the four semi-detached houses this applies only to two.

The garage measures just under 31 m² in one piece — space for two cars one behind the other or for a car and workshop. The storage room with 5,3 m² is added separately, with its own door.

On the ground floor an open kitchen-living area with 33 m² and a separate room next to it, which the detached houses in the project do not have. In addition, a technical room and guest WC, the south terrace connects without a step. Upstairs three more rooms, bedroom with walk-in closet, bathroom with window, bathtub and separate shower, separate WC.

Air heat pump for heating and hot water, no gas, no oil, no chimney. The underfloor heating cools in summer. Triple-glazed soundproof windows with sun protection and residential ventilation are included as standard. The roof is free for a later photovoltaic system.

Shell-finish means: screed, interior plaster, electrical, windows and shutters finished, exterior fence, lawn, asphalted driveway. Floors, doors, tiles, painting and sanitary fittings you choose yourself — or you book the turnkey finishing for an additional € 40.000.

Purchase price € 437.000 shell-finish, including connection costs and residential ventilation.
The garage with 36,13 m² is not included in the purchase price, a cellar can be optionally added.
Purchase incidental costs: 3,5 % real estate transfer tax, 1,1 % registration fee, contract preparation. Brokerage commission 3,6 % incl. VAT.

Ready for occupancy according to the draft contract at the latest by the end of 2027. Housing subsidy from the state of OÖ possible.

Energy performance certificate: HWB 32,1 kWh/m²a (Class B), fGEE 0,63 (Class A+).
 

We are happy to provide you with further information or to arrange a viewing appointment.

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Randlage und die größte durchgehende Garage im Projekt — diese Kombination gibt es nur hier. 113 m² Wohnfläche, 105 m² Garten nach Süden, 20 m² Terrasse.

Randlage heißt: nur eine Seite angebaut, zur anderen eine Hecke zum Nachbargrundstück. Unter den vier Doppelhaushälften gilt das nur für zwei.

Die Garage misst knapp 31 m² am Stück — Platz für zwei Autos hintereinander oder für Auto und Werkstatt. Der Abstellraum mit 5,3 m² kommt separat dazu, mit eigener Tür.

Im Erdgeschoss eine offene Wohnküche mit 33 m² und ein eigenes Zimmer daneben, das die Einzelhäuser im Projekt nicht haben. Dazu Technikraum und Gäste-WC, die Südterrasse schließt ohne Stufe an. Oben drei weitere Zimmer, Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, Bad mit Fenster, Badewanne und getrennter Dusche, eigenes WC.

Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, kein Gas, kein Öl, kein Rauchfang. Die Fußbodenheizung kühlt im Sommer. Dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Sonnenschutz und Wohnraumlüftung sind im Standard inbegriffen. Das Dach ist frei für eine spätere Photovoltaikanlage.

Belagsfertig heißt: Estrich, Innenputz, Elektro, Fenster und Rollläden fertig, außen Zaun, Rasen, asphaltierte Zufahrt. Böden, Türen, Fliesen, Malerei und Sanitär wählen Sie selbst — oder Sie buchen den schlüsselfertigen Ausbau um € 40.000 dazu.

Kaufpreis € 437.000 belagsfertig, inklusive Anschlusskosten und Wohnraumlüftung.
Die Garage mit 36,13 m² ist nicht im Kaufpreis enthalten, ein Keller ist optional zubuchbar.
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung. Vermittlungsprovision 3,6 % inkl. USt.

Bezugsfertig laut Vertragsentwurf spätestens Ende 2027. Wohnbauförderung des Landes OÖ möglich.

Energieausweis: HWB 32,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,63 (Klasse A+).
 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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