We have been commissioned with the sale of this ca. 140m2 (+Keller +“Gartenküche“ +Partyraum) large, originally built in 1975 and completely renovated in 2021, charming single-family house in a quiet location on ca. 500 m2 Eigengrund.

The renovation 2021 included the replacement of all wiring, the switch to an air heat pump, installation of underfloor heating, facade insulation, replacement of the windows incl. shutters and much more.

ROOM LAYOUT:

GROUND FLOOR:

• Large tiled driveway/garage – currently used as a huge entrance area with electric garage door as well as access into the house and into the garden
• Large, bright hallway
• Very spacious living room
• Bedroom
• Children's room
• Dining room with access to:
• Kitchen with exit to the terrace/garden
• Large pantry
• Bathroom with tub, shower, washing machine connection and window
• Separate toilet with hand basin

BASEMENT FLOOR:

• Technical room with additional storage space

OUTDOOR FACILITIES:

• Party room
• “Gartenküche”
• Guest WC with hand basin
   

INFRASTRUCTURE:

Train: approx. 6 minutes on foot
Bus: approx. 3 minutes on foot

Penny: approx. 4 minutes on foot

Kindergarten: approx. 4 minutes on foot
Primary school/secondary school: approx. 3 minutes by car

In summary, this gem in a quiet environment offers a unique opportunity for you and your family to find a true new home.

If interested, I will gladly send you the plans as well as further photos and of course I am available for a personal viewing.

Of course we are also happy to assist you with financing.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

I ask for your understanding that, in accordance with our duty to provide evidence to the client and/or pursuant to Austrian Trade Regulation §§ 365 m-z (GewO 1994), we can only process inquiries with complete disclosure of your personal data – i.e. first and family or company name, address, telephone number and e-mail address – or forward detailed documents.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 140m2 (+Keller +“Gartenküche“ +Partyraum) großen, ursprünglich 1975 erbauten und 2021 komplett sanierten, charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf ca. 500 m2 Eigengrund.

Die Sanierung 2021 umfasste den Tausch sämtlicher Leitungen, den Wechsel auf Luftwärmepumpe, Installation der Fußbodenheizung, Fassadendämmung, Tausch der Fenster inkl. Rolläden uvm.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

• Große verfließte Einfahrt/Garage – derzeit als riesiger Vorraum genutzt mit elektrischem Garagentor sowie Zugang in das Haus und in den Garten
• Großer, heller Flur
• Sehr geräumiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Esszimmer mit Zugang zur:
• Küche mit Ausgang auf die Terrasse/Garten
• Große Speisekammer
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
• Separate Toilette mit Handwaschbecken

KELLERGESCHOSS:

• Technikraum mit zusätzlicher Lagerfläche

AUSSENANLAGEN:

• Partyraum
• „Gartenküche“
• Gäste-WC mit Handwaschbecken
   

INFRASTRUKTUR:

Bahn: ca. 6 Minuten zu Fuß
Bus: ca. 3 Minuten zu Fuß

Penny: ca. 4 Minuten zu Fuß

Kindergarten: ca. 4 Minuten zu Fuß
Volksschule/Hauptschule: ca. 3 Minuten mit dem Auto

Zusammengefasst bietet dieses Juwel in ruhiger Umgebung eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause. 

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne die Pläne sowie weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. 

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.