Are you looking for a new home in a quiet location?
Green & wide views included? 
2 balconies, 1 terrace - garden not too big, not too small?
Fully furnished - so pack your bags and move in!

Highlights:
- Year of construction 2017
- 3 WC's, 2x bathtub, 2x shower!!
- Ground floor is air-conditioned
- Fiber optic connection prepared
- 2 car parking spaces on the property
- High-quality floors (parquet, tiles)
- Air-to-water heat pump with underfloor heating
- Wood-burning stove fireplace
- Integrated central vacuum system in the walls
- 5 rooms with approx. 144m² living area
- Triple-glazed windows with electric external blinds
- Automatic irrigation in the garden
- Garden shed and grill included
- Barrier-free access possibility at the entrance area

Furthermore, the house is divided into:
Please refer to the exposé for the floor plan.

Location:
The town Mannersdorf/Leithagebirge is located in the middle of the district Bruck/Leitha directly on the Leithagebirge. Numerous shopping facilities (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) are in the immediate vicinity. Kindergarten and primary school are 5-8 min walk from the front door. Doctors and pharmacy are also located nearby.
The local Heurigen taverns, restaurants and inns also invite you to enjoy culinary delights. From the town you can walk directly into the Leithagebirge or onto the nearby field paths.

The district capital Bruck/Leitha can be reached in approx. 15 minutes by car. By car you can reach Eisenstadt in 15min, Vienna in 25min, the airport in 20min.
In addition, very good public bus connections are available for quick trips to Vienna, Eisenstadt, Bruck/Leitha, etc.

I am very happy to be available to you for further information both by telephone and for a personal viewing at any time and am of course also happy to assist with financing.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo-company.at

Please note the following information:
I ask for your understanding that in accordance with the Austrian Trade Regulation §§ 365 m-z (GewO 1994) and our duty to provide evidence to the client, we can only process inquiries with complete disclosure of your personal data - i.e. first and family names or company name, complete address, telephone number and email address - and/or forward detailed documents.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Du suchst nach einem neuen Zuhause in Ruhelage?
Grün- & Weitblick inklusive? 
2 Balkone, 1 Terrasse - Garten nicht zu groß, nicht zu klein?
Komplett eingerichtet - Pack also deine Koffer und zieh ein!

Highlights:
- Baujahr 2017
- 3 WC's, 2x Badewanne, 2x Dusche!!
- Erdgeschoss ist klimatisiert
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- 2 PKW-Abstellplätze am Grundstück
- Hochwertige Böden (Parkett, Fliesen)
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Holzofenkamin
- Integrierter Zentralstaubsaugeranlage in den Wänden
- 5 Zimmer mit ca. 144m² Wohnfläche
- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrische Außenjalousien
- Automatische Bewässerung im Garten
- Gartenhütte und Griller inkl.
- Barrierefreie Zugangsmöglichkeit im Eingangsbereich

Weiters ist die das Haus unterteilt in:
Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose.

Lage:
Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5-8min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.
Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge oder auf die unmittelbaren nahe Feldwege wandern.

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min.
Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.