Are you looking for a younger house?
6 rooms and a huge attic?
Large garden, pergola, garage and pool?
How does that sound?

Highlights:
- Year of construction 2003
- Fiber optic connection prepared
- Pool
- Garage for 1 PKW
- Driveway for additional PKW's
- Pergola present
- 6 rooms
- Huge attic
- Double-glazed windows with blinds
and and and

Furthermore the the house is divided into:
Please take the floor plan from the exposé.

Location:
The town Mannersdorf/Leithagebirge is located in the middle of the district Bruck/Leitha directly on the Leithagebirge. Numerous shopping facilities (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in the immediate vicinity. Kindergarten and primary school are a 5min walk from the front door. Doctors and pharmacy are also located there.
The local Heurigen taverns, restaurants and inns also invite you to enjoy the culinary delights. From the town you can walk directly into the Leithagebirge.

The district capital Bruck/Leitha can be reached in approx. 15 minutes by car. By car you can reach Eisenstadt in 15min, Vienna in 25min, the airport in 20min.
In addition, very good public bus connections are available for quick travel to Vienna, Eisenstadt, Bruck/Leitha, etc.

Images are partially AI-edited.

I am very happy to provide you with further information both by phone and for a personal viewing at any time and am of course also happy to assist with financing.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo-company.at

Please note the following information:
I ask for your understanding that, in accordance with Austrian trade regulations §§ 365 m-z (GewO 1994) and our duty to provide evidence to the client, we can only process inquiries with complete indication of your personal data - i.e. first and family names or company name, full address, telephone number and e-mail address - and forward detailed documents.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I am happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Du suchst nach einem jüngeren Haus?
6 Zimmern und ein riesengroßer Dachboden?
Großer Garten, Pergola, Garage und Pool?
Wie hört sich das an?

Highlights:
- Baujahr 2003
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Pool
- Garage für 1 PKW
- Einfahrt für weitere PKW's
- Pergola vorhanden
- 6 Zimmer
- Riesengroßer Dachboden
- 2-fach-verglaste Fenster mit Jalousien
und und und

Weiters ist die das Haus unterteilt in:
Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose.

Lage:
Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.
Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern.

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min.
Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung.

Bilder sind teilweise KI-bearbeitet.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.