The semi-detached house is located in Manhartsbrunn, a cadastral municipality of Großebersdorf and is optimally oriented to the south. The usable area of the house is approx. 156,00 m². The house includes two carport parking spaces with approx. 30,50 m².

The house has been carefully maintained and is in a like-new condition, so you can move in immediately and feel comfortable.

A highlight of this semi-detached house is the terrace, which invites you to relax and enjoy. Here you can simply enjoy the sun and the green view. The terrace offers space for cozy barbecues with friends and family. Two covered parking spaces under the house and two parking spaces in front of the house provide practical parking options.

The windows (low-energy soundproof windows, triple glazed), the terrace door and the front door are made of PVC and constructed to be burglary-resistant.

The ground floor is openly designed - open kitchen, dining and living area. The technical room is located on the ground floor by the entrance area. Four additional rooms are located on the upper floor, where the bathroom with window and a separate WC (also with window), are also located.

The wet rooms are equipped with, bathtub, shower, washbasin, mirror and under-sink cabinet and washing machine connection . Large tiles have been laid on the floor and walls. The floor coverings in the living area and in the rooms are made of high-quality laminate. The white interior doors and door frames are also installed.

The energy supply is provided by a gas condensing unit, which is responsible for the underfloor heating and the hot water preparation. An approx. 300 liter hot water tank is available and is located in the technical room on the ground floor.

The terrace is accessible from the living room. The terrace has a size of approx. 19,00 m².

The respective house includes two concreted carports. There are also car parking spaces at the house entrance.

Net rent

EUR

1.350,00

approx. operating costs advance

EUR

118,18

Subtotal

EUR

1.468,18

+ 10% VAT

EUR

146,82

MONTHLY RENT       

EUR

1.615,00

The financing contribution amounts to EUR 20.000,00 and decreases annually by 1%.

The lease will be concluded for 36 months, with the possibility of extension.

The following connections are provided: sewer, water, electricity, gas, SAT cables have been installed in every room, telephone and internet are possible.

The derivation of the place name from the cadastral municipality Manhartsbrunn is not certain, since the place was formerly (as it is still popularly called) called "Matzbrunn". It can be associated with the personal name Magdalena, but also like the Manhartsberg can be traced back to a Meginhard or Meinhard.

The first mention of the place, which belonged to the parish Harmannsdorf and to the lordship Ulrichskirchen, dates only from the year 1411. In 1684, according to the parish chronicle, the place is said to have lost most of its inhabitants; in 1718 a chapel was erected, which was granted a mass license in 1723, a local chaplaincy was established in 1784, and church and parsonage were built in 1787. The French occupied and plundered the place in 1810.

1836 and 1855 cholera epidemics prevailed. Due to the forest-rich and beautiful landscape, as well as the quiet traffic situation, Manhartsbrunn is particularly suitable as a recreational and excursion area. In addition, a children's playground, a sports field, forest paths, a hotel with tennis courts and an inn are available to you.

The market town Großebersdorf is located about 10 Kilometer nördlich of Vienna near the Brünner Bundesstraße. The place was first mentioned in a document as early as 1130. On 22.7.1866 the village Eibesbrunn, which belongs to Großebersdorf, was for one day the center of history when the ceasefire between Austria and Prussia was concluded in house No. 33 (today Brünner Straße 1). Around the turn of the century the place was known under the name "Heudörfl" and served as a hay station for the wagons.

Großebersdorf lies on the border to the plains of the Marchfeld and the Hügelland des Weinviertels at an altitude of 172 m and has an area of 368 ha.

Viticulture characterizes the town, the Kellergasse is worth seeing. Despite the proximity to the federal capital Vienna, the town has retained its rural character.

A bus stop is approx. 110 m away. The Lokalbahnhof is approx. 3,47 km away.

By car it takes approx. 18 minutes to the Vienna city limits (approx. 21,00 km). On the motorway junction S1 you can be in approx. 8 minutes (approx. 6,20 km).

The handover takes place after signing the purchase contract

are gladly available on request.

Wertimmobilien Consulting KG.: Where home is not just a place.

For further information you can contact us at any time!

As real estate trustees we are on the one hand obliged to you as an interested party, and on the other hand to the principal as seller or landlord. Real estate transactions are not small everyday transactions, therefore we are obliged on the one hand to the principal and on the other hand to authorities to be able to provide information in case of inconsistencies about which persons properties were offered to.

The European consumer rights have also been harmonized, so since 13. June 2014 a written brokerage contract is also concluded with you as an interested party (previously this was done orally & the filling out of "visiting forms" is no longer required). The Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft has also set up a detailed information page for this: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Therefore, in order to send you detailed documents, we require your name and your residential address (street, house number - if available: Stiege & Tür - PLZ and Ort).

Die Doppelhaushälfte liegen in Manhartsbrunn, eine Katastralgemeinde von Großebersdorf und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 156,00 m². Zum Haus gehören zwei Carport-KFZ-Stellplätze mit ca. 30,50 m².  

Das Haus wurde sorgfältig gepflegt und ist in einem neuwertigen Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. 

Ein Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die Terrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie einfach nur die Sonne und den Grünblick genießen. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zwei überdachte Stellplätze unterm Haus und zwei Stellplätze vorm Haus sorgen für praktische Parkmöglichkeiten.

Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. 

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Technikraum befindet sich imErdgeschoss beim Eingangsbereich. Vier weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch das Badezimmer mit Fenster und ein extra WC (auch mit Fenster),  befinden. 

Die Nassräume sind mit, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Spiegel- und Unteraschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Am Boden und an den Wänden wurden große Fliesen verlegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und in den Zimmern sind aus hochwertigem Laminat. Die weißen Innentüren und Türstöcke sind ebenfalls eingebaut. 

Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden und steht im Technikraum des Erdgeschosses.

Die Terrasse ist vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse haben eine Größe von ca. 19,00 m². 

Zum jeweiligen Haus gehören zwei betonierte Carports. Genau so gibt es KFZ-Abstellplätze beim Hauseingang.

Nettomietzins

EUR

1.350,00

ca. Betriebskosten-Akonto

EUR

118,18

Zwischensumme

EUR

1.468,18

+ 10% USt.

EUR

146,82

MONATSMIETE       

EUR

1.615,00

Der Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 20.000,00 und verringert sich jährlich um 1%.

Der Mietvertrag wird auf 36 Monaten, mit Verlängerungsmöglichkeit, abgeschlossen.

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.

Die Ableitung des Ortsnamens von der Katastralgemeinde Manhartsbrunn steht nicht fest, da der Ort früher (wie auch noch jetzt im Volksmunde) "Matzbrunn" hieß. Man kann ihn mit dem Personennamen Magdalena in Verbindung bringen, aber auch ebenso wie den Manhartsberg auf einen Meginhard oder Meinhard zurückführen.

Erst im Jahre 1411 haben wir die erste Nennung des Ortes, der zur Pfarre Harmannsdorf und zur Herrschaft Ulrichskirchen gehörte. 1684 soll der Ort, laut Pfarrchronik, den größten Teil seiner Einwohner verloren haben; 1718 wurde eine Kapelle errichtet, der 1723 Messlizenz erteilt wird, 1784 eine Lokalkaplanei errichtet, 1787 Kirche und Pfarrhof erbaut. Die Franzosen besetzten und plünderten 1810 den Ort.

1836 und 1855 herrschten Choleraseuchen. Aufgrund der waldreichen und schönen Landschaft, sowie der ruhigen Verkehrslage ist Manhartsbrunn als Erholungs– und Ausflugsgebiet besonders geeignet. Dazu stehen Ihnen ein Kinderspielplatz, ein Sportplatz, Waldwege, ein Hotel mit Tennisplätzen und ein Gasthaus zur Verfügung.

Die Marktgemeinde Großebersdorf liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien in der Nähe derBrünner Bundesstraße. Bereits im Jahre 1130 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Am 22.7.1866 war der Ort Eibesbrunn, der zu Großebersdorf gehört für einen Tag Mittelpunkt der Geschichte, als im Haus Nr. 33 (heute Brünner Straße 1) der Waffenstillstand zwischen Österreich und Preußen geschlossen wurde. Um die Jahrhundertwende war der Ort unter dem Namen "Heudörfl" bekannt und diente den Fuhrwerken als Heustation.

Großebersdorf liegt an der Grenze zu den Ebenen des Marchfeldes und dem Hügelland des Weinviertels in einer Meereshöhe von 172 m und hat eine Fläche von 368 ha.

Der Weinbau prägt den Ort, sehenswert ist die Kellergasse. Trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter erhalten.

Eine Busstation ist ca. 110 m entfernt. Der Lokalbahnhof ist ca. 3,47 km entfernt.

Mit dem Auto benötigt man ca. 18 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 21,00 km). Auf der Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 8 Minuten (ca. 6,20 km).

Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wertimmobilien Consulting KG.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).