This well-maintained residential house with a separate granny flat is located in a quiet location in Südburgenland and combines rural living quality with modern fittings and flexible usage options. The property, originally built around 1890, has been continuously maintained and was comprehensively renovated and technically modernized in 2025.

The main house has approximately 103 m² living space and offers a functional room layout with pleasant living comfort. The rooms are divided into an entrance hall, a kitchen with dining area, a living room, a bedroom, a bathroom as well as a separate WC and a technical room.

The property is complemented by a separately accessible granny flat with around 27 m² living space, consisting of living and sleeping area, kitchen and bathroom. This makes the property ideal for multi-generation living, guests, home office or also for renting out.

As part of the renovation, numerous modernization measures were implemented. The house is heated by a modern heat pump with underfloor heating and additional cooling function. Hot water is produced by a solar system or heat pump. In addition, preparations for a photovoltaic system have already been made. Triple-glazed plastic windows, the insulated facade and an insulated attic provide contemporary living comfort and good energy efficiency.

The plot comprises approximately 553 m² and offers a well-maintained garden with several seating areas. A private well is available for service water supply.

The offer is complemented by a double garage, several storage and utility rooms as well as a separate technical room.

The property is located in Luising, a district of the municipality Heiligenbrunn in the district Güssing. The quiet surroundings in the well-known Uhudler region offer a high quality of life as well as living close to nature with good accessibility to the surrounding infrastructure.

Highlights:

•Single-family house with separate granny flat – ideal for guests, office, rental or multi-generation living

•Comprehensively renovated and modernized (2023–2025)

•Total living area approx. 103 m² plus generous usable areas approx. 155 m²

•Modern heat pump with underfloor heating and cooling function

•Solar system for hot water, preparation for photovoltaic available

•Energy-efficient construction with insulated facade, insulated attic and triple-glazed windows

•Well-kept garden with shady seating areas and own well for service water

•Double garage, additional storage and utility rooms as well as separate technical room

Other:

3D tour through the property:

Main house:

https://my.matterport.com/show/?m=pjhMz7gkr7k

Small flat:

https://my.matterport.com/show/?m=rurKTVy2FpX

To capture all details, we recommend a “walk-through”

on a device with a large screen. You can also take measurements of the rooms in this tour.

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Dieses gepflegte Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im Südburgenland und verbindet ländliche Wohnqualität mit moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprünglich um 1890 errichtete Immobilie wurde laufend instand gehalten und im Jahr 2025 umfassend saniert sowie technisch modernisiert.

Das Haupthaus verfügt über rund 103 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Die Räume teilen sich in einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates WC und einen Technikraum auf.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit rund 27 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn- und Schlafbereich, Küche sowie Badezimmer. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder auch zur Vermietung.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zusätzlicher Kühlfunktion. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Solaranlage beziehungsweise Wärmepumpe. Zudem wurde bereits eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage geschaffen. Dreifach verglaste Kunststofffenster, die gedämmte Fassade sowie ein gedämmter Dachboden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz.

Das Grundstück umfasst rund 553 m² und bietet einen gepflegten Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen steht für die Brauchwasserversorgung zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Lager- und Abstellräume sowie einen separaten Technikraum.

Die Immobilie befindet sich in Luising, einem Ortsteil der Gemeinde Heiligenbrunn im Bezirk Güssing. Die ruhige Umgebung inmitten der bekannten Uhudler-Region bietet eine hohe Lebensqualität sowie naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Highlights:

•Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Büro, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen

•Umfassend saniert und modernisiert (2023–2025)

•Gesamtwohnfläche ca. 103 m² plus großzügige Nutzflächen ca. 155 m²

•Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion

•Solaranlage für Warmwasser, Vorbereitung für Photovoltaik vorhanden

•Energieeffiziente Bauweise mit gedämmter Fassade, gedämmtem Dachboden und 3-fach verglasten Fenstern

•Gepflegter Garten mit schattigen Sitzplätzen und eigenem Brunnen für Brauchwasser

•Doppelgarage, zusätzliche Abstell- und Lagerräume sowie separater Technikraum

Sonstiges:

3D Rundgang durch die Immobilie:

Haupthaus:

https://my.matterport.com/show/?m=pjhMz7gkr7k

Kleine Wohnung:

https://my.matterport.com/show/?m=rurKTVy2FpX

Um alle Details zu erfassen, empfehlen wir eine „Begehung“

auf einem Gerät mit großem Bildschirm. Sie können ebenfalls Abmessungen der Räume in diesem Rundgang vornehmen.

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