This extraordinary property in Loipersdorf im Burgenland offers a unique interplay of modern living comfort, charming tradition and versatile usage possibilities.

On a generous plot of over 2.200 m² there are two independent buildings – a newly built residential house (year of construction 2015) and a manor house with café-bar and residential unit.

Both houses are equipped with modern air heat pumps, whereby a new system in the inn was put into operation in October 2024. The extensive garden is divided into a private and a commercial area by a slatted partition.

The new building was erected in 2015 and impresses with a well thought-out room layout, high-quality materials and a bright, friendly living ambience. The spacious living-dining-kitchen area with modern DAN fitted kitchen and pantry unit forms the heart of the house.

From the living room you reach the sunny terrace with views of the lovingly landscaped garden and the pool.

In addition to two bathrooms, two toilets, six rooms, a laundry room and several storage rooms, the house has a double garage with direct connection to the living area.

Noble parquet and tiled floors create a warm living atmosphere. The building can be taken over partially furnished on request.

The adjacent manor house currently houses a popular coffee house/pub with a fully equipped commercial kitchen, cozy dining room with guest toilets as well as storage rooms and cellar.

In the upper floor there is additionally a residential unit with several rooms, which is ideal for own use or rental.

Thanks to the spatial separation and the separate heating systems, the ensemble is perfectly suited for living and working at one location or as an investment property with stable rental income.

Other:

Highlights

•Two independent buildings – newly built residential house (2015) & manor house with café-bar

• Segregated garden area with pool

• Both houses with modern air heat pump (inn: new system 10/2024)

• New building with DAN fitted kitchen, pantry unit and high-quality parquet & tiled floors

• Spacious terrace with direct garden access

• 6 rooms, 2 bathrooms, 2 toilets, laundry room, storage rooms

• Double garage with direct access to the house

• Manor house with café/pub, commercial kitchen, storage rooms, guest toilets & cellar

• Residential unit on the upper floor (manor house)

• Central location, only 5 minutes to the motorway

•Partial furnishing possible on request

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Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Loipersdorf im Burgenland bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, charmanter Tradition und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Auf einem großzügigen Grundstück von über 2.200 m² befinden sich zwei eigenständige Gebäude – ein Neubau-Wohnhaus (Baujahr 2015) und ein Herrenhaus mit Café-Bar und Wohneinheit.

Beide Häuser sind mit modernen Luftwärmepumpen ausgestattet, wobei im Oktober 2024 eine neue Anlage im Gasthaus in Betrieb genommen wurde. Der weitläufige Garten ist durch eine Lamellenabtrennung in einen privaten und einen gewerblichen Bereich unterteilt.

Das Neubaugebäude wurde 2015 errichtet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einem hellen, freundlichen Wohnambiente. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich mit moderner DAN-Einbauküche und Speisverbau bildet das Herzstück des Hauses.

Vom Wohnraum gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und zum Pool.

Neben zwei Badezimmern, zwei Toiletten, sechs Zimmern, einer Waschküche und mehreren Abstellräumen verfügt das Haus über eine Doppelgarage mit direkter Verbindung in den Wohnbereich.

Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Auf Wunsch kann das Gebäude teilmöbliert übernommen werden.

Das angrenzende Herrenhaus beherbergt derzeit ein beliebtes Kaffeehaus/Pub mit komplett ausgestatteter Gastroküche, gemütlichem Gastraum mit Gästetoiletten sowie Lagerräumen und Keller.

Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich eine Wohneinheit mit mehreren Zimmern, die ideal für Eigennutzung oder Vermietung geeignet ist.

Dank der räumlichen Trennung und der getrennten Heizsysteme eignet sich das Ensemble perfekt für Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder als Investitionsobjekt mit stabilen Mieteinnahmen.

Sonstiges:

Highlights

•Zwei eigenständige Gebäude – Neubau-Wohnhaus (2015) & Herrenhaus mit Café-Bar

• Abgetrennter Gartenbereich mit Pool

• Beide Häuser mit moderner Luftwärmepumpe (Gasthaus: neue Anlage 10/2024)

• Neubau mit DAN-Einbauküche, Speisverbau und hochwertigem Parkett- & Fliesenboden

• Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang

• 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Waschküche, Abstellräume

• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

• Herrenhaus mit Café/Pub, Gastroküche, Lagerräumen, Gästetoiletten & Keller

• Wohneinheit im Obergeschoss (Herrenhaus)

• Zentrale Lage, nur 5 Minuten zur Autobahn

•Teilmöblierung auf Wunsch möglich

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