This modern terraced house is a place where you will feel at home. It offers you a comfortable life in the city Linz/Pichling. With 5 rooms, terrace and private garden this house is a perfect place to create your own home.

Your advantages at a glance

• The two carports are already included in the purchase price
• Solid construction
• Central heating by means of own VAILLANT heat pump with cooling function incl. 160 l hot water tank
• Underfloor heating throughout the house
• Electric shutters or venetian blinds at the terrace door are included for all windows in the living and sleeping area
• In the bathroom and WC a satin glass without shutters is used
• Plastic-aluminium windows from Josko with lift-and-slide door in the living area
• Front door from Josko, material made of HPL outside and inside
• Bright rooms and large window areas in the living area
• Private garden
• Fencing of the private garden and separation between the individual houses by double rod mesh fence galvanized, approx. 1m high, without privacy screen, without concrete base and without garden gate
• High-quality electrical equipment with the switch system Busch and Jäger future linear
• Empty conduit for internet in the distributor
• Each room is equipped with an empty conduit for internet or SAT (5 pcs. in total)
• Washing machine connection in the bathroom or technical room
• Frost-proof water connection at the terrace in the outdoor area
• Own water and electricity connection
• The general outdoor facilities will be completed by the developer
• The private garden will be leveled, humified and seeded by the developer with topsoil
• Local water
• Public sewer

When specifying the living area the staircase is included with approx. 1,6 m² (measurement according to the usable value report, not visible in the plan).

Other:

• Turnkey completion is planned for the beginning of 2028
• The entrance area, the carports, the refuse area in the outdoor area and the separation between the terraces will be executed in concrete and unplastered.
• Changes, printing errors and mistakes are reserved

Turnkey:

The turnkey execution is already included in the purchase price and includes:

• Terrace: screed slabs laid in chippings
• Flooring works: prefinished glued parquet oak 2-strip incl. skirting boards (Swiss skirting).
• Stairs: The tread of the stairs will be covered with the same parquet flooring. The riser will be coated white.
• Interior doors: Dana standard door white with wooden frame
• Handrail: a handrail is not included even in the turnkey variant. This must be installed by the owners or ordered as a special request.
• Tiling works:
• Floor tiles: porcelain stoneware, format: 60/30 incl. base tiles, height approx. 7cm from floor material. The upper finish of the base tiles and wall tiles is done with an acrylic joint.
• Wall tiles: earthenware, format: 60/30 cm, color white matt. The walls in the bathroom and WC will be tiled partially up to a height of approx. 1,20 m. Some walls will not be tiled. In the shower area tiling will be up to a height of approx. 2,10 m. See sketch. The upper finish of the wall tiles is done with an acrylic joint.
• Sanitary bathroom: Laufen Pro washbasin, 60 cm wide with Grohe or Hansa fitting or equivalent, with cold and hot water connection
• Hansatwist fitting incl. shower holder and Hansa Basicjet hand shower
• Shower with tile and channel with slope approx. 100 x 100 cm with glass wall (walk-in shower, without door)
• Sanitary WC ground floor and upper floor: Laufen Pro handwash basin with Grohe or Hansa fitting or equivalent, with cold and hot water connection
• Wall-hung WC low-flush Laufen Pro with Geberit flush plate

Dieses moderne Reihenhaus ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Es bietet Ihnen ein komfortables Leben in der Stadt Linz/Pichling. Mit 5 Zimmern, Terrasse und Eigengarten ist dieses Haus ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen.

Ihre Vorteile im Überblick

• Die beiden Carports sind im Kaufpreis bereits enthalten
• Massivbauweise
• Zentralheizung mittels eigener VAILLANT Wärmepumpe mit Kühlfunktion inkl. 160 l Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden bzw. Raffstore bei der Terrassentüre sind bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich enthalten
• Im Bad und WC kommt ein satiniertes Glas ohne Rollläden
• Kunststoff-Alu Fenster von Josko mit Hebeschiebetüre im Wohnbereich
• Haustüre von Josko, Werkstoff aus HPL außen und innen
• Helle Räume und große Fensterflächen im Wohnbereich
• Eigengarten
• Umzäunung des Eigengartens und Abtrennung zwischen den einzelnen Häusern mittels Doppelstabmattenzaun verzinkt, ca. 1m hoch, ohne Sichtschutz, ohne Betonsockel und ohne Gartentüre
• Hochwertige Elektroausstattung mit dem Schaltersystem Busch und Jäger future linear
• Leerverrohrung für Internet in den Verteiler
• Jedes Zimmer ist mit einem Leerrohr für Internet oder SAT ausgestattet (5 Stk. insgesamt)
• Waschmaschinenanschluss im Bad oder Technikraum
• Frostsicherer Wasseranschluss bei der Terrasse im Außenbereich
• Eigener Wasser- und Stromanschluss
• Die allgemeinen Außenanlagen werden vom Bauträger fertig gestellt
• Der Eigengarten wird vom Bauträger mit dem Mutterboden planiert, humusiert und angesät
• Ortswasser
• Öffentlicher Kanal

Bei der Angabe der Wohnfläche ist das Stiegenhaus mit ca. 1,6 m² (Maßangabe lt. Nutzwertgutachten, im Plan nicht ersichtlich) miteingerechnet.

Sonstiges:

• Die schlüsselfertige Fertigstellung ist für Anfang 2028 geplant
• Der Eingangsbereich, die Carports, der Müllplatz im Außenbereich und die Abtrennung zwischen den Terrassen werden in Beton und unverputzt ausgeführt.
• Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten

Schlüsselfertig:

Die schlüsselfertige Ausführung ist im Kaufpreis bereits enthalten und beinhaltet:

• Terrasse: Estrichplatten in Splitt verlegt
• Bodenlegerarbeiten: Fertigklebeparkett Eiche 2-Stab inkl. Sockelleisten (Schweizerleiste).
• Stiege: Die Trittstufe der Stiege wird mit dem gleichen Parkettboden belegt. Die Setzstufe wird weiß beschichtet.
• Innentüren: Dana Standardtüre weiß mit Holzumfassungszarge
• Handlauf: ein Handlauf ist auch bei der schlüsselfertigen Variante nicht enthalten. Dieser muss von den Eigentümern angebracht oder als Sonderwunsch bestellt werden.
• Fliesenlegerarbeiten:
• Bodenfliesen: Feinsteinzeug, Format: 60/30 inkl. Sockelfliesen, Höhe ca. 7cm aus Bodenmaterial. Der obere Abschluss der Sockelfliesen und Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge.
• Wandfliesen: Steingut, Format: 60/30 cm, Farbe Weiß matt. Die Wände im Bad und WC werden zum Teil auf eine Höhe von ca. 1,20 m verfliest. Teilweise werden Wände nicht verfliest. Im Bereich der Dusche wird auf eine Höhe von ca. 2,10 m gefliest. Siehe Skizze. Der obere Abschluss der Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge.
• Sanitär Bad: Laufen Pro Waschtisch, 60 cm breit mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss
• Hansatwist Armatur inkl. Duschhalterung und Hansa Basicjet Handdusche
• Dusche mit Fliese und Rinne im Gefälle ca. 100 x 100 cm mit Glaswand (Walk in Dusche, ohne Türe)
• Sanitär WC EG und OG: Laufen Pro Handwaschbecken mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss
• Hänge WC Tiefspüler Laufen Pro mit Geberit Drückerplatte