There are properties that can be described by numbers and features. And there are houses that must be seen and experienced to understand their true quality.
This extraordinary villa in Liezen belongs to the second category. According to the owners' accounts it was once considered the most beautiful villa of the Ennstal. Anyone who stands today in front of this imposing estate, walks through the generous rooms and discovers the many special details will probably ask whether it still does not deserve this title. The villa, completed in 2007, is located in one of the best residential locations of Liezen and already impresses with its architecture and its extraordinary dimensions. On approx. 550 m² of living space a home was created in which generosity, quality and livability are connected in a special way.

Already upon entering it becomes clear with what aspiration this house was planned and executed. Noble marble floors, high-quality solid wood doors, an elaborately planned lighting concept and generous rooms shape the appearance.
Three fireplaces create additional atmosphere and, despite the impressive dimensions, ensure an exceptionally homely ambience. The high-quality equipped kitchen with appliances from Gaggenau fits seamlessly into this aspiration. Generous Josko wood-aluminium windows bring a lot of natural light into the rooms and repeatedly open up beautiful views of the greenery and the surrounding mountain world. External shading provides the appropriate comfort.

Top-class wellness.
A chapter of its own deserves the approx. 100 m² large wellness area. Sauna, infrared cabin, steam bath and whirlpool create a private retreat that is hardly inferior to a high-quality spa. A cozy relaxation area with a view of the protected, secluded garden makes this part of the house a place where one can truly switch off.

Protected and completely private.

Also extraordinary is the wine cellar in the approx. 90 m² basement area. Bricks were specially imported from Italy for its design. The result is an atmospheric room with its own character that is much more than just a place for wine storage. Technically, the estate was also conceived with foresight. Heating is provided via a deep borehole in conjunction with underfloor heating. Thus high living comfort meets a heating system thought through for the size and type of construction of the house. For vehicles approx. 100 m² of garage space with three garage parking spaces are available. The outdoor area is at least as impressive as the interior. Two largely secluded garden areas offer an extraordinary degree of privacy. The very spacious terrace becomes an extended living space outdoors and opens up a dreamlike view of the Grimming. Here the special architecture of the house connects with the impressive backdrop of the Ennstal. Also remarkable is the condition of the villa. The owner has over the years placed great importance on careful handling and ongoing maintenance of the house.

Impressive and special.

Accordingly, the property completed in 2007 presents itself today in an exceptionally well-maintained, almost like-new condition. A house that tells only part of its story in pictures. As impressive as the key data of this villa are, its actual specialness can hardly be photographed or put into words.
In pictures the dimensions appear smaller, materials cannot be felt and the special atmosphere of a room can hardly be conveyed. Exactly that makes a decisive part of its quality in this house.

One must enter this villa. One must walk through the rooms, let the architecture have an effect, experience the materials, enjoy the view into the protected gardens and of the Grimming and feel the special tranquility of the house.
Only on site does it become clear with what consistency and love of detail this estate was created. Perhaps it was once the most beautiful villa of the Ennstal. Perhaps it still is.

HIGHLIGHTS

• Extraordinary villa in an absolute prime location of Liezen
• Approx. 550 m² generous living space
• Imposing architecture with an extraordinary sense of space
• Dreamlike view of the Grimming and the mountain world of the Ennstal
• Approx. 100 m² private wellness area with sauna, steam bath, infrared cabin and whirlpool
• Unique wine cellar with bricks specially imported from Italy
• Noble marble floors and high-quality solid wood doors
• Exclusive and well-thought-out lighting concept throughout the house
• High-quality kitchen with Gaggenau appliances
• Three fireplaces for a special living atmosphere
• Energy-efficient heating by means of deep borehole and underfloor heating
• High-quality Josko wood-aluminium windows with external shading
• Two largely secluded garden areas with much privacy
• Spacious terrace with impressive Grimming view

DATA
Original year of construction: 2007
Living area: approx. 550 m²
Basement area: approx. 90 m²
Wellness: approx. 100 m²
Garage: approx. 100 m²
Usable area: 840 m²

Es gibt Immobilien, die sich über Zahlen und Ausstattungsmerkmale beschreiben lassen. Und es gibt Häuser, die man gesehen und erlebt haben muss, um ihre tatsächliche Qualität zu verstehen.
Diese außergewöhnliche Villa in Liezen gehört zur zweiten Kategorie. Nach Erzählungen der Eigentümer galt sie einst als die schönste Villa des Ennstals. Wer heute vor diesem imposanten Anwesen steht, durch die großzügigen Räume geht und die vielen besonderen Details entdeckt, wird sich vermutlich die Frage stellen, ob sie diesen Titel nicht noch immer verdient. Die 2007 fertiggestellte Villa befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Liezen und beeindruckt bereits durch ihre Architektur und ihre außergewöhnlichen Dimensionen. Auf ca. 550 m² Wohnfläche entstand ein Zuhause, bei dem Großzügigkeit, Qualität und Wohnlichkeit auf besondere Weise miteinander verbunden wurden.

Schon beim Betreten wird deutlich, mit welchem Anspruch dieses Haus geplant und ausgeführt wurde. Edle Marmorböden, hochwertige Vollholztüren, ein aufwendig geplantes Lichtkonzept und großzügige Räume prägen das Erscheinungsbild.
Drei Kamine schaffen zusätzliche Atmosphäre und sorgen trotz der beeindruckenden Dimensionen für ein ausgesprochen wohnliches Ambiente. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten von Gaggenau fügt sich nahtlos in diesen Anspruch ein. Großzügige Holz-Alu-Fenster von Josko bringen viel natürliches Licht in die Räume und eröffnen immer wieder schöne Ausblicke ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt. Eine Außenbeschattung sorgt dabei für entsprechenden Komfort.

Wellness vom Feinsten.
Ein eigenes Kapitel verdient der ca. 100 m² große Wellnessbereich. Sauna, Infrarotkabine, Dampfbad und Whirlpool schaffen einen privaten Rückzugsort, der einem hochwertigen Spa in kaum etwas nachsteht. Ein gemütlicher Ruhebereich mit Blick in den geschützten, uneinsichtigen Garten macht diesen Teil des Hauses zu einem Ort, an dem man tatsächlich abschalten kann.

Geschützt und ganz privat.

Außergewöhnlich ist auch der Weinkeller im ca. 90 m² großen Kellerbereich. Für seine Gestaltung wurden eigens Ziegel aus Italien importiert. Das Ergebnis ist ein stimmungsvoller Raum mit ganz eigenem Charakter, der weit mehr ist als nur ein Ort zur Weinlagerung. Auch technisch wurde das Anwesen mit Weitblick konzipiert. Die Beheizung erfolgt über eine Tiefenbohrung in Verbindung mit Fußbodenheizung. Damit trifft der hohe Wohnkomfort auf ein für die Größe und Bauart des Hauses durchdachtes Heizsystem. Für Fahrzeuge stehen ca. 100 m² Garagenfläche mit drei Garagenstellplätzen zur Verfügung. Mindestens ebenso beeindruckend wie das Innere präsentiert sich der Außenbereich. Zwei weitgehend uneinsichtige Gartenbereiche bieten ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Die sehr großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum im Freien und eröffnet einen traumhaften Blick auf den Grimming. Hier verbindet sich die besondere Architektur des Hauses mit der eindrucksvollen Kulisse des Ennstals. Bemerkenswert ist auch der Zustand der Villa. Der Eigentümer hat über all die Jahre großen Wert auf einen sorgsamen Umgang und die laufende Pflege des Hauses gelegt.

Beeindruckend und besonders.

Dementsprechend präsentiert sich das 2007 fertiggestellte Anwesen heute in einem außergewöhnlich gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Ein Haus, das auf Bildern nur einen Teil seiner Geschichte erzählt So beeindruckend die Eckdaten dieser Villa sind, ihre eigentliche Besonderheit lässt sich nur schwer fotografieren oder in Worte fassen.
Auf Bildern wirken die Dimensionen kleiner, Materialien lassen sich nicht fühlen und die besondere Atmosphäre eines Raumes lässt sich kaum transportieren. Genau das macht bei diesem Haus einen entscheidenden Teil seiner Qualität aus.

Man muss diese Villa betreten. Man muss durch die Räume gehen, die Architektur auf sich wirken lassen, die Materialien erleben, den Blick in die geschützten Gärten und auf den Grimming genießen und die besondere Ruhe des Hauses spüren.
Erst vor Ort erschließt sich, mit welcher Konsequenz und Liebe zum Detail dieses Anwesen geschaffen wurde. Vielleicht war sie einst die schönste Villa des Ennstals. Vielleicht ist sie es immer noch.

HIGHLIGHTS

• Außergewöhnliche Villa in absoluter Bestlage von Liezen
• Ca. 550 m² großzügige Wohnfläche
• Imposante Architektur mit außergewöhnlichem Raumgefühl
• Traumhafter Blick auf den Grimming und die Bergwelt des Ennstals
• Ca. 100 m² privater Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine und Whirlpool
• Einzigartiger Weinkeller mit eigens aus Italien importierten Ziegeln
• Edle Marmorböden und hochwertige Vollholztüren
• Exklusives und durchdachtes Lichtkonzept im gesamten Haus
• Hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten
• Drei Kamine für besondere Wohnatmosphäre
• Energieeffiziente Beheizung mittels Tiefenbohrung und Fußbodenheizung
• Hochwertige Josko Holz-Alu-Fenster mit Außenbeschattung
• Zwei weitgehend uneinsichtige Gartenbereiche mit viel Privatsphäre
• Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Grimmingblick

DATEN
Ursprüngliches Baujahr: 2007
Wohnfläche: ca. 550 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²
Wellness: ca. 100 m²
Garage: ca. 100 m²
Nutzfläche: 840 m²