Modern semi-detached house on building lease land. Approximately 94 years remaining on the contract!

Welcome to your new home in the beautiful and quiet Probst-Peitl-Straße, Langenzersdorf!

This ELK house was only built in 2021, has approximately 115m² living space, a wonderful terrace, a great garden and is hard to beat in terms of feel-good atmosphere. The 3 bedrooms and the large bathroom with bathtub, shower and WC are located on the upper floor, the ground floor is reserved for the loooot living area. All living rooms are bright and have generous window surfaces.

The entrance area was cleverly planned: A guest WC, a technical room with additional storage space and space for a wardrobe are available. A shower was additionally installed in the storage room. Incredibly practical if you, for example, have a dog that needs to be washed after the walk!

Overall, this property offers everything a family is looking for: peace, quality and perfect planning!

For further information please contact me at: +43 699 172 00 604.

AT A GLANCE:

• Semi-detached house (ELK house) on building lease land (approximately 94 years remaining on the contract)
• Year of construction approx. 2021
• Usable living area approx. 114,82m²
• Plot area approx. 255m²
• Ground floor and upper floor
• Guest WC
• Additional shower on the GF
• Bathroom with bathtub, shower and second WC on the upper floor
• 3 bedrooms on the upper floor
• Large living-dining area with fitted kitchen on the ground floor
• Wonderful terrace with space for lounge, dining area and grill
• Lift-and-slide door to the terrace
• Generous garden
• Heating: Viessmann heat pump
• Sun protection roller shutters (partly electric)

THE LOCATION:

Genius! Although you are here in a quiet Langenzersdorfer location, you are still very close to the Einkaufspark "Center 21" or the Badeparadies "Seeschlacht", and you can also quickly get onto the Autobahn A22.

THE COSTS:

€ 496,50 building lease payment/monthly.

THE PURCHASE PRICE:

€ 480.000.- (plus 3,6% brokerage commission incl. 20% VAT)

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All information without guarantee!
The information in the exposé is provided on behalf of our client. We assume no warranty for the accuracy and completeness of the documents/information made available to us by the seller, authorities, etc.
Own liability is excluded.

Modernes Doppelhaus auf Baurechtsgrund. Noch ca. 94 Jahre Restvertragsdauer!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der schönen und ruhigen Probst-Peitl-Straße, Langenzersdorf!

Dieses ELK-Haus wurde erst 2021 errichtet, verfügt über ca. 115m² Wohnfläche, eine herrliche Terrasse, einen tollen Garten und ist an Wohlfühlatmosphäre kaum zu übertreffen. Die 3 Schlafzimmer und das große Bad mit Wanne, Dusche und WC befinden sich im Obergeschoß, das Erdgeschoß ist dem groooßen Wohnbereich vorbehalten. Alle Wohnräume sind hell und verfügen über großzügige Fensterflächen.

Im Eingangsbereich wurde klug geplant: Ein Gäste-WC, ein Technikraum mit zusätzlichem Stauraum und Platz für Garderobe sind vorhanden. Im Abstellraum wurde zusätzlich eine Dusche verbaut. Unglaublich praktisch, falls Sie zB. einen Hund haben, der nach dem Spaziergang gewaschen werden muß!

Insgesamt bietet diese Immobilie alles, was eine Familie sucht: Ruhe, Qualität und perfekte Planung!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne unter: +43 699 172 00 604.

AUF EINEN BLICK:

• Doppelhaushälfte (ELK-Haus) auf Baurechtsgrund (noch ca. 94 Jahre Restvertragsdauer)
• Baujahr ca. 2021
• Wohnnutzfläche ca. 114,82m² 
• Grundstücksfläche ca. 255m² 
• Erdgeschoß und Obergeschoß
• Gäste WC
• Zusatzdusche im EG
• Bad mit Wanne, Dusche und zweitem WC im Obergeschoß
• 3 Schlafzimmer im OG
• Großer Wohn-Essbereich mit Einbauküche im EG
• Herrliche Terrasse mit Platz für Lounge, Essbereich und Grill
• Hebe-Schiebetüre zur Terrasse
• Großzügiger Garten
• Heizung: Viessmann Wärmepumpe
• Sonnenschutz Rollläden (teilweise elektrisch)

DIE LAGE:

Genial! Sie sind hier zwar in ruhiger Langenzersdorfer Lage und doch ganz in der Nähe vom Einkaufspark "Center 21" oder dem Badeparadies "Seeschlacht", ebenso rasch sind Sie auf der Autobahn A22.

DIE KOSTEN:

€ 496,50 Baurechtszins/monatl.

DER KAUFPREIS:

€ 480.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch unter +43 699 172 00 604 zur Verfügung.

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
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