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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
Are you looking for a spacious home for your family, want to combine living and working under one roof, or rent out part of your house? This property in Kumberg opens up a wide range of possibilities for you.
On a 1.271 m² plot you have around 277 m² of living space and a total of approx. 393 m² of gross usable area at your disposal.
With 11 rooms on two living levels, the house offers plenty of space for large families or blended families, for guests, hobbies and your own home office. A living concept in which you occupy one floor yourself and rent out the other is also conceivable.
The generous room layout creates freedom for your living ideas and different lifestyles.
Two levels – numerous possibilitiesGround floor – approx. 133 m²
Here you have a total of six rooms as well as a kitchen, a bathroom and a separate toilet at your disposal.
The generous room layout offers ample space for a comfortable family life, individual retreat areas or additional work and hobby rooms.
Upper floor – approx. 144 m²
The second level offers a further five rooms as well as likewise a kitchen, a bathroom and a separate toilet.
Whether additional bedrooms, children's rooms, home office, guest rooms or hobby rooms – a wide variety of living ideas can be realised here.
Thanks to the generous layout across two floors, the house offers plenty of freedom for the whole family and ample space to combine living, working and leisure.
Approx. 393 m² of usable area – space that is rarely found todayIn addition to the generous living areas, the property has approx. 116 m² of cellar area.
In addition there are:
-
2 car garages
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1 additional motorcycle garage
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2 further outdoor parking spaces
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2 balconies
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2 terraces
-
Generous garden
-
1.271 m² plot area
Whether hobby, workshop, vehicles, storage or simply plenty of space for the whole family – an exceptionally wide range of possibilities is available here.
The generous garden also offers ample room for relaxation, leisure activities and pleasant hours outdoors.
A house with history and potentialThe original building was built in 1955 and extended in the 1970s. In the following decades, minor renovation and maintenance measures were carried out continuously up to 2023.
The property thus offers an interesting basis for buyers who are looking for a lot of living space and a generous plot and who want to design and develop the house over the long term according to their own ideas.
Particularly interesting for-
Large families and blended families
-
Living in it yourself and renting out a part
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People who want to combine living and working
-
Hobby craftsmen and people with additional space requirements
-
Buyers looking for a generous house with individual design potential
277 m² living space. 1.271 m² plot. 11 rooms. Two generous living levels. Three garages.
A combination that is not an everyday occurrence in the Graz-Umgebung area.
A house with plenty of space, numerous possibilities and the potential to become a very personal home.
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Your contact person:
Kevin Zettelbauer
📞 Mobile: +43 660 9345147
📧 E-mail: zk@w7.immo
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Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie, möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden oder einen Teil Ihres Hauses vermieten? Diese Liegenschaft in Kumberg eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Auf einem 1.271 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 277 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 393 m² Gesamtnutzfläche zur Verfügung.
Mit 11 Zimmern auf zwei Wohnebenen bietet das Haus reichlich Platz für große Familien oder Patchwork-Familien, für Gäste, Hobbys und das eigene Homeoffice. Auch ein Wohnkonzept, bei dem Sie ein Geschoss selbst bewohnen und das andere vermieten, ist denkbar.
Die großzügige Raumaufteilung schafft Freiraum für Ihre Wohnideen und unterschiedliche Lebensmodelle.
Zwei Ebenen – zahlreiche MöglichkeitenErdgeschoss – ca. 133 m²
Hier stehen insgesamt sechs Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.
Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Familienleben, individuelle Rückzugsbereiche oder zusätzliche Arbeits- und Hobbyräume.
Obergeschoss – ca. 144 m²
Die zweite Ebene bietet weitere fünf Zimmer sowie ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Ob zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen verwirklichen.
Durch die großzügige Aufteilung auf zwei Etagen bietet das Haus viel Freiraum für die ganze Familie und ausreichend Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander zu verbinden.
Rund 393 m² Nutzfläche – Platz, den man heute nur noch selten findetZusätzlich zu den großzügigen Wohnbereichen verfügt die Immobilie über rund 116 m² Kellerfläche.
Dazu kommen:
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2 PKW-Garagen
-
1 zusätzliche Motorradgarage
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2 weitere Freistellplätze
-
2 Balkone
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2 Terrassen
-
Großzügiger Garten
-
1.271 m² Grundstücksfläche
Ob Hobby, Werkstatt, Fahrzeuge, Lagerraum oder einfach viel Platz für die ganze Familie – hier stehen außergewöhnlich viele Möglichkeiten zur Verfügung.
Der großzügige Garten bietet zudem ausreichend Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien.
Ein Haus mit Geschichte und PotenzialDas ursprüngliche Gebäude wurde 1955 errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurden bis 2023 laufend kleinere Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Basis für Käufer, die viel Wohnraum und ein großzügiges Grundstück suchen und das Haus langfristig nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten.
Besonders interessant für-
Große Familien und Patchwork-Familien
-
Selbst bewohnen und einen Teil vermieten
-
Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten
-
Hobbyhandwerker und Personen mit zusätzlichem Platzbedarf
-
Käufer, die ein großzügiges Haus mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen
277 m² Wohnfläche. 1.271 m² Grundstück. 11 Zimmer. Zwei großzügige Wohnebenen. Drei Garagen.
Eine Kombination, die im Raum Graz-Umgebung nicht alltäglich ist.
Ein Haus mit viel Platz, zahlreichen Möglichkeiten und dem Potenzial, zu einem ganz persönlichen Zuhause zu werden.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Ihr Ansprechpartner:
Kevin Zettelbauer
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 277 m²
- Plot area
- 1,271 m²
- Usable area
- 393 m²
- Rooms
- 11
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 2
- Gardens
- 1
- Garages
- 3
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1955
- Total floors
- 2
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8062
- Town
- Kumberg
Features
- Construction
- Solid construction
Availability & location
- District
- Graz Umgebung
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€460,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€460,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.45
E
F
211.9
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2027-01-31
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2 km
- Bakeryapprox. 7 km
Children & school
- Schoolapprox. 2 km
- Kindergartenapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 8 km
- Universityapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 4 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2 km
- Post officeapprox. 3 km